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성남시 중원구 성남동 니즈몰 근린상가 경매 - 2024타경5792

오늘의 사자성어 : 康衢煙月(강구연월) 태평한 시대의 평화로운 풍경

[ 경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 5792 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.12(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

이 물건의 사건번호는 2024타경5792 (수원지방법원 성남지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1422022

상담 전화번호

010-2371-3237

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"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 성남지원 1계 ☎ 737-1321
소 재 지	경기도 성남시 중원구 성남대로 1136, 8층8065호 (성남동,니즈몰) 지도				수원지방법원 성남지원 1계 ☎ 737-1321
사건번호	2024 타경 5792	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	40,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.09.06
최저입찰가	(24%) 9,604,000원	채 무 자	윤OOO	개시결정일	2024.09.09
입찰보증금	(10%) 960,400원	소 유 자	윤OOO	배당종기일	2024.11.13
경매청구금	2,602,893원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	5.54㎡(1.68평)	토지면적	2.24㎡(0.68평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	성남동 3499	2363.6분의 2.238	2.238㎡ (0.68평)
건물	성남동 3499	8층8065호 철골철근콘크리트조	5.538㎡ (1.68평)

진행	(입찰2일전)

2025-08-18 유찰

(100%) 40,000,000원

2025-09-22 유찰

(70%) 28,000,000원

2025-10-27 유찰

(49%) 19,600,000원

2025-12-01 유찰

(34%) 13,720,000원

2026-01-12 진행

(24%) 9,604,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 "모란역(수인분당선)" 돠 동측으로 접하여 소재하며, 주위는 각종 근린생활시설 등이 밀집한 노선상업지대로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 양호한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 내 8층 8065호로서, (사용승인일 : 2005.09.02)
외벽 : 시멘트몰탈위 석재 및 판넬붙임 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
창호 : 시스템창호임.
[이용상태] 판매 및 영업시설이나, 현황 휴업중으로 공실상태임.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 에스칼레이터, 냉난방설비 등의 설비임.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 정방형의 평지로서, 상업용건부지(니즈몰)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 50미터, 북측으로 노폭 약 7미터, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구 , 광로2류(폭 50m-70m)(접합) , 소로 2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 비행안전제5구역(전술)(비행안전 제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 대기환경규제지역<대기환경보전법> , 도시교통정 비지역<도시교통정비촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 40,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,602,893원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.05.11.(전세권) 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1422022

근린상가경매사진 #1 | 성남시 중원구 성남동 니즈몰 | 2024타경5792

근린상가경매사진 #2 | 성남시 중원구 성남동 니즈몰 | 2024타경5792

근린상가경매사진 #3 | 성남시 중원구 성남동 니즈몰 | 2024타경5792

근린상가경매사진 #4 | 성남시 중원구 성남동 니즈몰 | 2024타경5792

근린상가경매사진 #5 | 성남시 중원구 성남동 니즈몰 | 2024타경5792

근린상가경매사진 #6 | 성남시 중원구 성남동 니즈몰 | 2024타경5792

근린상가경매사진 #7 | 성남시 중원구 성남동 니즈몰 | 2024타경5792

근린상가경매사진 #8 | 성남시 중원구 성남동 니즈몰 | 2024타경5792

근린상가경매사진 #9 | 성남시 중원구 성남동 니즈몰 | 2024타경5792

근린상가경매사진 #10 | 성남시 중원구 성남동 니즈몰 | 2024타경5792

이 물건의 사건번호는 2024타경5792 (수원지방법원 성남지원)입니다

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-19	근린상가 성남시 중원구 성남동 4933 건물: 26.60㎡(8.05평) 토지: 7.75㎡(2.34평)	사건번호 : 2025타경51734 감정가 900,000,000원 (0회,100%) 최저가 900,000,000원
입찰일 2026-02-09	근린상가 경기도 성남시 중원구 금광동 10 단대시장 건물: 14.59㎡(4.41평) 토지: 5.25㎡(1.59평)	사건번호 : 2025타경251 감정가 50,000,000원 (1회,70%) 최저가 35,000,000원
입찰일 2026-02-09	근린상가 경기도 성남시 중원구 성남동 3489 건물: 64.88㎡(19.63평) 토지: 12.55㎡(3.80평)	사건번호 : 2024타경71263 감정가 319,000,000원 (2회,49%) 최저가 156,310,000원
입찰일 2026-01-12	근린상가 경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 3.75㎡(1.13평) 토지: 1.05㎡(0.32평)	사건번호 : 2024타경2885 감정가 32,000,000원 (2회,49%) 최저가 15,680,000원
입찰일 2026-01-12	근린상가 경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 3.43㎡(1.04평) 토지: 0.96㎡(0.29평)	사건번호 : 2024타경2885 감정가 29,000,000원 (2회,49%) 최저가 14,210,000원

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