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달성군 현풍읍 오산리 임야 경매 - 2024타경42673

다세대 주택
"연면적 660㎡이하, 4층 이하로 2세대 이상 건축할 수 있으며 각 세대별로 방, 부엌, 화장실, 현관을 갖추어 각각 독립된 주거생활을 영위할 수 있고 각 세대별 구분 소유와 분양이 가능한 공동주택을 말한다. "

[ 대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 42673 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.19(목) 10:00인 대구지방법원 대구서부지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지상물 매수권
타인의 토지에 지상물(건물 ·공작물 ·수목)을 소유하기 위하여 그 토지를 용익(用益)하다가 그 기간이 만료하거나 기타 사유로 용익권이 소멸한 경우에 지주 또는 용익권자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있는 권리. 그 지상물을 용익권자가 수거(收去)하여 원상회복하는 것이 원칙이나, 국민경제상 손실이 되는 경우가 있기 때문에 이를 방지하기 위하여 민법이 특별히 규정하고 있는 제도이다. 이 매수청구권은 형성권(形成權)이므로 청구권자의 청구가 있으면 정당한 이유가 없는 한, 상대방의 승낙을 요하지 않고 즉시 매매계약이 성립된 것과 같은 법률효과가 생긴다. 지상권 및 임대차의 경우에 인정된다. ① 지상권이 소멸한 경우에 건물 기타 공작물이나 수목이 현존한 때에는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있는데, 지상권 설정자가 계약의 갱신을 원하지 아니하는 때에는 지상권자가 상당한 가액으로 그 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있다(민법 283조). 그리고 지상권이 소멸한 때에는 지상권자가 그 건물 기타 공작물이나 수목을 수거하여 토지의 원상을 회복하여야 하는데, 이 경우 지상권 설정자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있고, 지상권자는 정당한 이유 없이 이를 거절하지 못한다(285조). ② 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목 ·채염(採鹽) ·목축(牧畜)을 목적으로 한 토지 임대차 또는 전대차(轉貸借)의 기간이 만료한 경우에 그 지상물 또는 시설이 현존한 때에는 지상권의 매수청구권에 관한 규정(283조)이 준용된다(643 ·644조). 이 규정은 지상권자가 그 토지를 임대한 경우에도 준용된다(645조).

이 물건의 사건번호는 2024타경42673 (대구지방법원 대구서부지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1423368

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.02.19(목) 10:00 (입찰 6일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대구지방법원 대구서부지원 2계 ☎ 053) 570 - 2302
소 재 지	대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 533-2 지도				대구지방법원 대구서부지원 2계 ☎ 053) 570 - 2302
사건번호	2024 타경 42673	물건번호	1	물건용도	임야
감정평가액	10,578,000원	채 권 자	메OOO	사건접수일	2024.10.18
최저입찰가	(12%) 1,244,000원	채 무 자	조OOO	개시결정일	2024.10.21
입찰보증금	(10%) 124,400원	소 유 자	조OOO	배당종기일	2025.01.20
경매청구금	4,089,636원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	6회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	258.00㎡(78.05평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	오산리 533-2	임야	179㎡ (54.15평) 2분의 1 지분 전부
토지	오산리 533-10	임야	79㎡ (23.90평) 2분의 1 지분 전부

진행	(입찰6일전)

2025-08-21 유찰

(100%) 10,578,000원

2025-09-18 유찰

(70%) 7,405,000원

2025-10-23 유찰

(49%) 5,184,000원

2025-11-20 유찰

(34%) 3,629,000원

2025-12-18 유찰

(24%) 2,540,000원

2026-01-22 유찰

(17%) 1,778,000원

2026-02-19 진행

(12%) 1,244,000원

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 소재 “외동마을” 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 자연림 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 기호 (1): 북서측 하향 완경사의 부정형의 토지로서, 토지임야입니다.
기호 (2): 북서측 하향 급경사의 부정형의 토지로서, 토지임야입니다.
[도로상태] 기호 (1): 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 접근 가능합니다.
기호 (2): 북측으로 왕복2차선 포장도로와 인접하고 있으나, 고저 등으로 인해 실제 인접지를 통해 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1,2): 공히 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] (임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 지분매각, 맹지, 부동산 표시1 토지 지상에 연고불상의 분묘 5기 존재.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.별지 사진과 같이 대부분 묘지로 조성된 임야임(일부 분묘가 목적물외에 있는 것으로 보이나, 사진과 같이 오산리 533-2 지상 연고불상의 분묘5기 존재함)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026-02-19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 21. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1423368

임야경매사진 #1 | 달성군 현풍읍 오산리 | 2024타경42673

임야경매사진 #2 | 달성군 현풍읍 오산리 | 2024타경42673

임야경매사진 #3 | 달성군 현풍읍 오산리 | 2024타경42673

임야경매사진 #4 | 달성군 현풍읍 오산리 | 2024타경42673

임야경매사진 #5 | 달성군 현풍읍 오산리 | 2024타경42673

임야경매사진 #6 | 달성군 현풍읍 오산리 | 2024타경42673

임야경매사진 #7 | 달성군 현풍읍 오산리 | 2024타경42673

임야경매사진 #8 | 달성군 현풍읍 오산리 | 2024타경42673

임야경매사진 #9 | 달성군 현풍읍 오산리 | 2024타경42673

임야경매사진 #10 | 달성군 현풍읍 오산리 | 2024타경42673

이 물건의 사건번호는 2024타경42673 (대구지방법원 대구서부지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-19	임야 달성군 논공읍 본리리 산200 토지: 7,140.00㎡(2,159.85평)	사건번호 : 2025타경31701 감정가 17,850,000원 (0회,100%) 최저가 17,850,000원
입찰일 2026-02-12	임야 달성군 유가읍 양리 217-9 건물: 76.50㎡(23.14평) 토지: 8,426.00㎡(2,548.86평)	사건번호 : 2025타경31669 감정가 1,661,355,000원 (0회,100%) 최저가 1,661,355,000원
입찰일 2026-02-19	임야 달성군 구지면 목단리 692-3 토지: 310.00㎡(93.78평)	사건번호 : 2025타경31461 감정가 24,800,000원 (1회,70%) 최저가 17,360,000원
입찰일 2026-02-24	임야 달성군 옥포읍 김흥리 산185 토지: 52,364.00㎡(15,840.11평)	사건번호 : 2023타경40977 감정가 245,158,700원 (1회,70%) 최저가 171,611,000원
입찰일 2026-02-24	임야 달성군 하빈면 대평리 산19-1 토지: 42,942.00㎡(12,989.96평)	사건번호 : 2025타경31322 감정가 317,770,800원 (2회,49%) 최저가 155,707,000원

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