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창원시 마산회원구 구암동 구암대동타운 근린상가 경매 - 2024타경2797

오늘의 명언입니다 : 너무 성급하게 은혜를 갚고자 하는 것은 일종의 배은망덕이다. - 라 로슈푸코

[ 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 87 구암대동타운 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2797 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.06(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매각허가결정
"매각허가결정이 선고된 후 1주일 내에 이해관계인이(매수인, 채무자, 소유자, 임차인, 근저당권자 등) 항고하지 않으면 매각허가결정이 확정된다. 그러면 매수인은 법원이 통지하는 대금지급기한내에 매각대금(매수보증금을 공제한 잔액)을 납부하여야 한다. 대금지급기한은 통상 매각허가결정이 확정된 날로부터 1개월 이내로 지정한다. (구) 낙찰허가결정"

이 물건의 사건번호는 2024타경2797 (창원지방법원 마산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1423450

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.11.06(목) 10:00 (입찰 1일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 마산지원 2계 ☎ 055-240-9414
소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 구암남14길 8, 주상가11-에이동 2층220호 (구암동,구암대동타운) 지도				창원지방법원 마산지원 2계 ☎ 055-240-9414
사건번호	2024 타경 2797	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	80,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.10.08
최저입찰가	(64%) 51,200,000원	채 무 자	류OOO	개시결정일	2024.10.10
입찰보증금	(10%) 5,120,000원	소 유 자	류OOO	배당종기일	2024.12.30
경매청구금	67,781,973원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	47.27㎡(14.30평)	토지면적	26.09㎡(7.89평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	구암동 87	22991.6분의 26.091	26.091㎡ (7.89평)
건물	구암동 87	주상가11-에이동 2층220호 철근콘크리트조	47.27㎡ (14.30평)

진행	(입찰1일전)

2025-08-21 유찰

(100%) 80,000,000원

2025-09-25 유찰

(80%) 64,000,000원

2025-11-06 진행

(64%) 51,200,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재 "마산 중앙초등학교" 북서측 인근에 위치하는 구암대동타운 주상가11-에이동 2층 220호로서, 주변은 아파트 단지 및 근린시설 등이 소재하며 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층 지상4층건 중 2층 220호로서, 외벽 : 외장 타일 등 마감, 창호 : 섀시창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 생활편익시설임.
[설비내역] 제반 급.배수, 위생설비, 옥내소화전 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 4필 일단의 사다리형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 남측으로 노폭 약24m의 도로와 접하고 북,동,서측은 노폭 약 6m도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상 일련번호 1.: 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류 (폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간 선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(마산중앙 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 2.:제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m -10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 3.:준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 시장, 가축사육제한 구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마산중앙초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 4.:제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m- 10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(마산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임.
기 타:본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	2층전부	2020.06.11	2024.11.21	2024.11.21.	300만원 [월]25만원	없음	2020.05.11~현재

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
근린생활(생활편익)시설로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2025-11-06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1423450

근린상가경매사진 #1 | 창원시 마산회원구 구암동 구암대동타운 | 2024타경2797

근린상가경매사진 #2 | 창원시 마산회원구 구암동 구암대동타운 | 2024타경2797

근린상가경매사진 #3 | 창원시 마산회원구 구암동 구암대동타운 | 2024타경2797

근린상가경매사진 #4 | 창원시 마산회원구 구암동 구암대동타운 | 2024타경2797

근린상가경매사진 #5 | 창원시 마산회원구 구암동 구암대동타운 | 2024타경2797

근린상가경매사진 #6 | 창원시 마산회원구 구암동 구암대동타운 | 2024타경2797

근린상가경매사진 #7 | 창원시 마산회원구 구암동 구암대동타운 | 2024타경2797

근린상가경매사진 #8 | 창원시 마산회원구 구암동 구암대동타운 | 2024타경2797

근린상가경매사진 #9 | 창원시 마산회원구 구암동 구암대동타운 | 2024타경2797

이 물건의 사건번호는 2024타경2797 (창원지방법원 마산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-13	근린상가 창원시 마산회원구 합성동 125-5 건물: 285.90㎡(86.48평) 토지: 53.39㎡(16.15평)	사건번호 : 2025타경20395 감정가 313,000,000원 (1회,80%) 최저가 250,400,000원
입찰일 2025-11-13	근린상가 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 126-4 보보스존 건물: 238.50㎡(72.15평) 토지: 47.54㎡(14.38평)	사건번호 : 2022타경2892 감정가 364,000,000원 (1회,80%) 최저가 291,200,000원
입찰일 2025-11-06	근린상가 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 151-25 한백빌딩 건물: 286.72㎡(86.73평) 토지: 39.78㎡(12.03평)	사건번호 : 2024타경2452 감정가 234,000,000원 (1회,80%) 최저가 187,200,000원
입찰일 2025-12-04	근린상가 창원시 마산회원구 내서읍 중리 건물: 178.40㎡(53.97평) 토지: 37.57㎡(11.37평)	사건번호 : 2025타경20352 감정가 1,080,000,000원 (2회,64%) 최저가 691,200,000원
입찰일 2025-12-04	근린상가 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 건물: 62.90㎡(19.03평) 토지: 25.54㎡(7.73평)	사건번호 : 2025타경20342 감정가 21,000,000원 (2회,64%) 최저가 13,440,000원

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