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아산시 영인면 창용리 임야 경매 - 2022타경5184

공탁
"변제자가 변제의 목적물을 채권자를 위하여 공탁소에 임치하여 채권자의 협력이 없는 경우에도 채무를 면하는 제도이다. 변제자, 즉 채무자를 보호하기 위한 제도로서, 그 성질을 제3자를 위한 임치계약으로 봄이 일반적이나, 판례는 공법관계(행정처분)로 본다. 공탁의 성립요건으로는, 채권자가 변제를 받지 않거나 받을 수 없어야 하는바, 변제자의 과실 없이 채권자를 알 수 없는 경우도 이에 해당한다. 공탁의 목적물은 채무의 내용에 적합한 것이어야 하고 일부공탁은 원칙적으로 무효이다. 대체로 ① 채권소멸을 위한 공탁, 즉 채무자가 채권자의 협력없이 채무를 면하는 수단으로 하는 변제공탁, ② 채권담보를 위한 공탁, 즉 상대방에 생길 손해의 배상을 담보하기 위한 수단으로 하는 담보공탁, ③ 단순히 보관하는 의미로 하는 보관공탁과 기타 특수한 목적으로 하는 특수공탁 등이 있다."

감정가는 103,544,000원입니다. 최저입찰가는 35,516,000원(34%)입니다.
입찰일은 2025.12.15(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 3,551,600원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 충청남도 아산시 영인면 창용리
  ▷ 사건번호 : 2022 타경 5184
  ▷ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

이 물건의 사건번호는 2022타경5184 (대전지방법원 천안지원)입니다

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

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입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 천안지원 3계 ☎ 041)620-3073
소 재 지	충청남도 아산시 영인면 창용리 산67-3 지도				대전지방법원 천안지원 3계 ☎ 041)620-3073
사건번호	2022 타경 5184	물건번호		물건용도	임야
감정평가액	103,544,000원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2022.11.01
최저입찰가	(34%) 35,516,000원	채 무 자	권OOO	개시결정일	2022.11.02
입찰보증금	(10%) 3,551,600원	소 유 자	윤OOO	배당종기일
경매청구금	524,821,917원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,154.00㎡(349.09평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	창용리 산67-3	임야	939㎡ (284.05평)
	창용리 246-3	전	63㎡ (19.06평)
	창용리 246-8	전	152㎡ (45.98평)

진행

2025-08-25 유찰

(100%) 103,544,000원

2025-09-29 유찰

(70%) 72,481,000원

2025-11-10 유찰

(49%) 50,737,000원

2025-12-15 유찰

(34%) 35,516,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 영인면 창용리에 소재하는 부동산으로서, 본건 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 건축중인 본건일단의 토지 또는 인근지역까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건을 포함한 일단의 사업지는 부정형의 토지로 건축중인 토지임.
[도로상태] 본건이 속한 개발사업지의 내부 도로는 서측 전원주택지의 왕복 일차선의 포장도로와 연결되어 있음.
[토지이용계획] <기호 1> 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
<기호 2, 3>생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>에 지정되어 있음.
<기호 4>생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
[제시외 물건] 가. 본건 기호 3 토지상 건축중인 건물(후첨 지적도상 기호 a)이 소재하여, 귀 제시사항에 따라 제한받을경우의 가액을 토지감정평가명세표 비고란에 병기하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
나. 본건 기호 3 토지 및 인접토지 234-5번지 경계상 건축중인 기초공사중인물건(후첨 지적도 및 개황도 상 제시외 물건 ㉠)이 소재하여, 귀 제시사항 및 공사 유동성 등을 고려하여 제시외 물건 ㉠을 고려하지 아니하는 토지만의 가액을 기재하고, 제시외 물건 ㉠이 제외될 경우 이로인해 제한받을경우의 가액을 토지감정평가 명세표 비고란에 기재하였으며, 제시외 물건 ㉠의 가액을 토기감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매업무 진행시 참고하시기 바람. 다. 본건 기호 1 토지상 제시외 물건 ㉡(파이프조, 창고, 약 30㎡)이 소재하여, 귀 제시사항에 따라 그 가액을 토지감정평가명세표에 기재하였고, 상기 제시외 물건(㉠,㉡)외 본건일단의 토지상 컨테이너, 이동식화장실, 기타건축자재 등은 이동가능성 등을 고려하여 제시외 물건으로 별도 평가하지 아니하였음. 본건 토지 1, 2의 임야부분의 지상입목, 기호 3 토지상 수도시설 등은 일반적인 시장거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. (현황은 상기 "(3) 형태 및 이용상태" 참조)
[참고사항] 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 표시 목록 1 부동산은 공부상 전이나 현장 출장하여 확인결과 수목이 자라고 있었고,인근 토지와의 경계 구분을 위하여 팬스가 쳐져 있었고, 팬스 안으로 컨테이너 2동과 건축자재가 적치되어 있었고, 목록 2 부

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1167일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1167일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.1.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

임야경매사진 #1 | 아산시 영인면 창용리 | 2022타경5184

임야경매사진 #2 | 아산시 영인면 창용리 | 2022타경5184

임야경매사진 #3 | 아산시 영인면 창용리 | 2022타경5184

임야경매사진 #4 | 아산시 영인면 창용리 | 2022타경5184

임야경매사진 #5 | 아산시 영인면 창용리 | 2022타경5184

임야경매사진 #6 | 아산시 영인면 창용리 | 2022타경5184

임야경매사진 #7 | 아산시 영인면 창용리 | 2022타경5184

임야경매사진 #8 | 아산시 영인면 창용리 | 2022타경5184

임야경매사진 #9 | 아산시 영인면 창용리 | 2022타경5184

임야경매사진 #10 | 아산시 영인면 창용리 | 2022타경5184

이 물건의 사건번호는 2022타경5184 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-21	임야 아산시 영인면 신봉리 산48-1 토지: 14,998.50㎡(4,537.05평)	사건번호 : 2025타경458 감정가 1,295,205,500원 (0회,100%) 최저가 1,295,205,500원
입찰일 2026-01-20	임야 아산시 둔포면 운용리 337-214 토지: 422.00㎡(127.66평)	사건번호 : 2025타경612 감정가 277,676,000원 (0회,100%) 최저가 277,676,000원
입찰일 2026-02-02	임야 아산시 도고면 도산리 산8-10 토지: 6,645.00㎡(2,010.11평)	사건번호 : 2025타경11777 감정가 52,495,500원 (1회,70%) 최저가 36,747,000원
입찰일 2026-01-27	임야 아산시 영인면 성내리 482-11 토지: 797.97㎡(241.39평)	사건번호 : 2025타경616 감정가 183,447,450원 (1회,70%) 최저가 128,413,000원
입찰일 2026-01-21	임야 아산시 신창면 가덕리 산21-1 토지: 1,157.00㎡(349.99평)	사건번호 : 2025타경451 감정가 164,294,000원 (1회,64%) 최저가 105,287,000원

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