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당진시 송악읍 부곡리 주택 경매 - 2024타경2970

가등기가처분
가등기를 하는데 있어서도 공동신청주의에 의해 당사자간의 협력이 필요한데,가등기 의무자가 신청에 동의하지 않거나 신청에 협력하지 않는 경우에 법원에 가등기를 해야 한다는 취지의 가처분명령신청을 하고 이 명령에 의하여 일방적으로 행하는 가등기를 말한다. 가처분이라는 법원의 결정에 의하여 가등기가 있게 되지만 기등기이기 때문에 가등기의 순위보전 효력을 갖게 된다.

오늘은 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경2970 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

감정가격은 446,059,360원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 152,997,000원입니다.

건물면적은 218.47㎡(66.09평)이고, 토지면적은 1,444.00㎡(436.81평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경2970 (대전지방법원 서산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00 (입찰 20일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 서산지원 1계 ☎ 041-660-0691
소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 부곡리 340-5 지도				대전지방법원 서산지원 1계 ☎ 041-660-0691
사건번호	2024 타경 2970	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	446,059,360원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2024.07.18
최저입찰가	(34%) 152,997,000원	채 무 자	라OOO	개시결정일	2024.07.19
입찰보증금	(10%) 15,299,700원	소 유 자	라OOO	배당종기일	2024.10.16
경매청구금	184,625,583원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	218.47㎡(66.09평)	토지면적	1,444.00㎡(436.81평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	부곡리 340-5	대	397㎡ (120.09평)
	부곡리 340-21	전	436㎡ (131.89평)
	부곡리 340-30	전	145㎡ (43.86평)
	부곡리 340-31	전	127㎡ (38.42평)
	부곡리 340-32	전	339㎡ (102.55평)
건물	부곡리 340-5	1층 주택 블록구조	118.02㎡ (35.70평)
제시외건물	부곡리 340-5	주택	22.04 ㎡(6.67평) 포함
	부곡리 340-5	차양	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	부곡리 340-5	차양	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	부곡리 340-5	창고	21.65 ㎡(6.55평) 포함
	부곡리 340-5	정자	6.25 ㎡(1.89평) 포함
	부곡리 340-5	창고	42.41 ㎡(12.83평) 포함
	부곡리 340-32	수목	포함

진행	(입찰20일전)

2025-08-26 변경

(100%) 446,059,360원

2025-09-30 유찰

(100%) 446,059,360원

2025-11-05 유찰

(70%) 312,241,000원

2025-12-16 유찰

(49%) 218,568,000원

2026-01-20 진행

(34%) 152,997,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 "상록초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 창고, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 마을주변농경지대로서, 주위 환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
[이용상태] 일련번호(1) : 완경사지이나, 자체지반은 평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "주거용 건부지"로 이용중임.
일련번호(3) : 완경사지이나, 자체지반은 평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 대부분 "묵전" 상태이며, 일부 "도로"로 이용중임.
일련번호(4,5) : 완경사지이나, 자체지반은 평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "묵전" 상태임.
일련번호(6) : 완경사지이나, 자체지반은 평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 대부분 "묵전"상태이며, 일부 "도로"로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(1) : 서측으로 일련번호(3) 일부를 포함한 노폭 약 3m내외의 포장도로가 소재하며, 일련번호(5)를 통해 진·출입이 가능함.
일련번호(3) : 남측 및 북측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로가 본건을 관통함.
일련번호(4,5) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함.
일련번호(6) : 서측으로 일련번호(3)을 포함한 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,3-6) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형),성장관리 계획구역(2024-07-10)(송악03 산업형),가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호(2) : 블록구조 스레이트지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 시멘트사이딩 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 등임.
2)이용상태 일련번호(2) : 주택 등으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어있음.
※ 탐문조사에 의하였으며 경매 진행 및 응찰시 설비작동유무는 별도 확인을 요함.
4)부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 3~6 농지취득자격증명원 제출 요.(미제출시 보증금 몰수) - 제시외 주택, 차양, 창고, 정자(감정평가서상 ㉠ ~ ㉥), 수목 매각에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 건부지 - 제시외 목구조 기타지붕 정자가 소재함 2.목록 - 공부와 같음 3.목록 - 공부상 전이나 현황은 일부 도로, 휴경지 상태임 4.내지 6.목록 - 공부상 전이나 현황은 휴경지 상태임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 4. 1. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

주택경매사진 #1 | 당진시 송악읍 부곡리 | 2024타경2970

주택경매사진 #2 | 당진시 송악읍 부곡리 | 2024타경2970

주택경매사진 #3 | 당진시 송악읍 부곡리 | 2024타경2970

주택경매사진 #4 | 당진시 송악읍 부곡리 | 2024타경2970

주택경매사진 #5 | 당진시 송악읍 부곡리 | 2024타경2970

주택경매사진 #6 | 당진시 송악읍 부곡리 | 2024타경2970

주택경매사진 #7 | 당진시 송악읍 부곡리 | 2024타경2970

주택경매사진 #8 | 당진시 송악읍 부곡리 | 2024타경2970

주택경매사진 #9 | 당진시 송악읍 부곡리 | 2024타경2970

주택경매사진 #10 | 당진시 송악읍 부곡리 | 2024타경2970

이 물건의 사건번호는 2024타경2970 (대전지방법원 서산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-20	주택 당진시 순성면 봉소리 68-2 건물: 315.65㎡(95.48평) 토지: 473.00㎡(143.08평)	사건번호 : 2025타경50709 감정가 305,046,400원 (1회,70%) 최저가 213,532,000원
입찰일 2026-01-13	주택 당진시 읍내동 219-69 건물: 116.93㎡(35.37평) 토지: 112.00㎡(33.88평)	사건번호 : 2025타경663 감정가 118,891,230원 (1회,70%) 최저가 83,223,000원
입찰일 2026-01-06	주택 당진시 순성면 갈산리 524-8 건물: 349.75㎡(105.80평) 토지: 1,093.00㎡(330.63평)	사건번호 : 2025타경51263 감정가 604,383,160원 (1회,70%) 최저가 423,068,000원
입찰일 2026-02-03	주택 당진시 신평면 도성리 345-4 건물: 223.60㎡(67.64평) 토지: 1,047.70㎡(316.93평)	사건번호 : 2024타경4747 감정가 396,356,800원 (3회,34%) 최저가 135,951,000원
입찰일 2026-01-07	주택 당진시 송산면 도문리 168-1 건물: 103.07㎡(31.18평)	사건번호 : 2024타경58287 감정가 212,118,060원 (3회,34%) 최저가 72,755,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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