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하동군 청암면 묵계리 답 경매 - 2024타경1216

오늘의 명언입니다 : 미래는 현재에 의해 얻어진다. 오늘은 어제의 시작이다. - T.풀러

[ 경상남도 하동군 청암면 묵계리 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1216 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.09(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매각허가결정
"매각허가결정이 선고된 후 1주일 내에 이해관계인이(매수인, 채무자, 소유자, 임차인, 근저당권자 등) 항고하지 않으면 매각허가결정이 확정된다. 그러면 매수인은 법원이 통지하는 대금지급기한내에 매각대금(매수보증금을 공제한 잔액)을 납부하여야 한다. 대금지급기한은 통상 매각허가결정이 확정된 날로부터 1개월 이내로 지정한다. (구) 낙찰허가결정"

이 물건의 사건번호는 2024타경1216 (창원지방법원 진주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1425891

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00 (입찰 4일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 5계
소 재 지	경상남도 하동군 청암면 묵계리 1540 지도				창원지방법원 진주지원 5계
사건번호	2024 타경 1216	물건번호		물건용도	답
감정평가액	33,735,000원	채 권 자	승OOO	사건접수일	2024.02.28
최저입찰가	(36%) 12,090,000원	채 무 자	서OOO	개시결정일	2024.02.29
입찰보증금	(10%) 1,209,000원	소 유 자	서OOO	배당종기일	2024.05.20
경매청구금	374,177,734원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	519.00㎡(157.00평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	묵계리 1540	답	519㎡ (157.00평)

진행	(입찰4일전)

2025-09-01 유찰

(100%) 33,735,000원

2025-10-20 유찰

(80%) 26,988,000원

2025-11-24 유찰

(64%) 21,590,000원

2026-01-12 유찰

(51%) 17,272,000원

2026-03-09 진행

(36%) 12,090,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 청암면 묵계리 소재 "청학동탐방지원센터" 남동측 인근에 위치하는 부동산 으로서, 주위는 마을주변 농경지대(기호 1,5-1,5-2,11,14,15), 산간 취락지대(기호 2,6,8,9,10), 산간취락지대(기호 4)로서, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림, 하천 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "묵답" 상태임.
기호(2): 완경사지내 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
기호(4): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "하천" 상태임.
기호(5-1,5-2): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "묵전" 상태임.
기호(6): 평지내 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
기호(8): 완경사지내 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용 중임.
기호(9): 평지내 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
기호(10): 평지내 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
기호(11): 완경사지내 일부 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기호(14): 평지내 부정형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임.
기호(15): 완경사지내 부정형의 토지로서, 답으로 이용 중임.
[도로상태] 기호(1,4): 지적도상 맹지임.
기호(2): 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 접근이 가능함.
기호(5-1,5-2): 지적도상 맹지이나, 북측으로 약 5미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
기호(6): 남측으로 약 3.5미터폭 내외의 포장도로에 접하며, 동측으로 약 5미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
기호(8): 본건이 약 3.5미터폭 내외의 포장도로임.
기호(9): 지적도상 맹지이나, 남동측으로 약 3미터폭 내외의 비포장도로가 개설되어 있음.
기호(10): 지적도상 맹지이나, 북동측으로 약 3미터폭 내외의 비포장도로가 개설되어 있음.
기호(11): 북측으로 도로(폐도)에 접하나, 북서측으로 약 4미터폭 내외의 비포장도로가 개설되어 있음.
기호(14): 북측으로 약 3.5미터폭 내외의 포장도로에 접함.
기호(15): 지적도상 맹지이나, 남동측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] ■ 기호(1,2,5-1,5-2,6,8,9-11,14,15): 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(경남도 고시 2008.11.6)<관광진흥법>.
■ 기호(4): 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(경남도 고시 2008.11.6)<관광진흥법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천 구역(세동천)<소하천정비법>.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1): 제시목록상 지목은 "답"이나, 현황 "묵답" 상태임.
기호(4): 제시목록상 지목은 "임야"이나, 현황 "하천" 상태임.
기호(5-1,5-2): 제시목록상 지목은 "전"이나, 현황 "묵전" 상태임.
기호(14): 제시목록상 지목은 "도로"이나, 현황 "주거나지" 상태임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 기호(5-1,6) 일부 지상에 철거 및 이설이 용이한 물탱크, 컨테이너박스, 이동식 저온창고가 각각 소재함.
1)건물의 구조 기호(3-1,3-2) 목조 토기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 창호: 목재창구조임.
기호(3-3) 목조 토기와지붕 단층 건으로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 기호(3-4) 목조 토석기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 타일 마감 등, 창호: 알루미늄창구조임.
기호(7-1) 철골큰크리트구조 철근콘크리트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 알루미늄창구조임.
기호(7-2) 벽돌구조 철근콘크리트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 타일 마감 등, 창호: 알루미늄창구조임.
기호(12-1,12-2) 시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 알루미늄창구조임.
기호(13) 블록구조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 타일 마감 등임.
2)이용상태 기호(3-1,12-2): 서당임.
기호(3-2): 숙사임.
기호(3-3): 사주문임.
기호(3-4): 화장실,세면장임.
기호(7-1): 소매점임.
기호(7-2): 화장실임.
기호(12-1): 근린생활시설임.
기호(13): 창고임.
3)설비내역 기호(3-1,3-2,7-1,12-2): 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
기호(3-4,7-2): 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
기호(12-1): 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적도 및 건물개황도"상 도시된 기호(ㄱ-ㄷ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(3-3): 제시목록상 "경상남도 하동군 청암면 묵계리 1585-1번지" 위 지상 소재이나, 현황 "1593-6번지" 위 지상에 소재함.
기호(7-1): 제시목록상 "경상남도 하동군 청암면 묵계리 1589-1, 1590번지" 위 지상 소재이나, 1589-1번지는 2007.10.25.일자로 1590번지로 합병 후 말소된 바, 현황 "1590번지" 위 지상에 소재함.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -지적도상 맹지임. -현황 ‘묵답’ 상태로 이를 고려하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 735일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 735일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.25.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1425891

답경매사진 #1 | 하동군 청암면 묵계리 | 2024타경1216

답경매사진 #2 | 하동군 청암면 묵계리 | 2024타경1216

답경매사진 #3 | 하동군 청암면 묵계리 | 2024타경1216

답경매사진 #4 | 하동군 청암면 묵계리 | 2024타경1216

답경매사진 #5 | 하동군 청암면 묵계리 | 2024타경1216

답경매사진 #6 | 하동군 청암면 묵계리 | 2024타경1216

답경매사진 #7 | 하동군 청암면 묵계리 | 2024타경1216

답경매사진 #8 | 하동군 청암면 묵계리 | 2024타경1216

답경매사진 #9 | 하동군 청암면 묵계리 | 2024타경1216

답경매사진 #10 | 하동군 청암면 묵계리 | 2024타경1216

이 물건의 사건번호는 2024타경1216 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-16	답 하동군 청암면 명호리 625 토지: 4,338.00㎡(1,312.25평)	사건번호 : 2025타경30984 감정가 111,714,000원 (0회,100%) 최저가 111,714,000원
입찰일 2026-04-06	답 하동군 금남면 대치리 70-21 토지: 66,115.00㎡(19,999.79평)	사건번호 : 2025타경30731 감정가 2,757,161,000원 (1회,70%) 최저가 1,930,013,000원
입찰일 2026-04-06	답 하동군 양보면 통정리 15 토지: 2,407.00㎡(728.12평)	사건번호 : 2025타경573 감정가 67,396,000원 (1회,70%) 최저가 47,177,000원
입찰일 2026-03-30	답 하동군 고전면 명교리 206-2 토지: 1,484.00㎡(448.91평)	사건번호 : 2025타경30266 감정가 102,396,000원 (1회,70%) 최저가 71,677,000원
입찰일 2026-03-16	답 하동군 금성면 갈사리 930-1 토지: 2,350.00㎡(710.88평)	사건번호 : 2025타경30753 감정가 406,550,000원 (2회,64%) 최저가 260,192,000원

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