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서귀포시 안덕면 사계리 대지 경매 - 2024타경30798

오늘의 명언입니다 : 대체로 인간은 선한 사람이 되고자 하지만 너무 선하거나 언제나 선하기를 바라지는 않는다. -- 조지 오웰(英 작자)

[ 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 대지 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 30798 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.23(화) 10:00인 제주지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기신청주의
등기는 법률에 다른 규정이 있는 경우를 제외하고는 당사자의 신청 또는 관공서의 촉탁에 기하여 행하는 것을 말한다. 촉탁에 의한 등기의 절차에 대하여는 법률에 다른 규정이 있는 경우를 제외하고는 신청으로 인한 등기에 관한 규정을 준용한다(부등27). 우리나라에서 등기는 원칙으로 등기권리자와 등기의무자의 공동신청에 기하여 행하는 공동신청주의를 취하고 있다(부등28).

이 물건의 사건번호는 2024타경30798 (제주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1426215

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00 (입찰 32일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				제주지방법원 2계 ☎ 064-729-2152
소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3711-2 지도				제주지방법원 2계 ☎ 064-729-2152
사건번호	2024 타경 30798	물건번호	1	물건용도	대지
감정평가액	4,126,648,300원	채 권 자	화OOO	사건접수일	2024.08.01
최저입찰가	(34%) 1,415,441,000원	채 무 자	손OOO	개시결정일	2024.08.05
입찰보증금	(10%) 141,544,100원	소 유 자	안OOO	배당종기일	2024.11.11
경매청구금	337,931,034원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	7,553.90㎡(2,285.05평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	사계리 3711-2	대	189.5㎡ (57.32평)
	사계리 3712-3	대	213.7㎡ (64.64평)
	사계리 3711-1	대	203.3㎡ (61.50평)
	사계리 3711-3	대	216.1㎡ (65.37평)
	사계리 3711	대	212.2㎡ (64.19평)
	사계리 3712-6	대	230.4㎡ (69.70평)
	사계리 3715	도로	2796.7㎡ (846.00평)
	사계리 3711-4	대	201.2㎡ (60.86평)
	사계리 3712-1	대	450㎡ (136.13평)
	사계리 3712-2	대	222.6㎡ (67.34평)
	사계리 3714	유지	423㎡ (127.96평)
	사계리 3713	유지	575.3㎡ (174.03평)
	사계리 3712-7	대	284.6㎡ (86.09평)
	사계리 3712-5	대	276.7㎡ (83.70평)
	사계리 3712-4	대	296.4㎡ (89.66평)
	사계리 3712-8	대	293.5㎡ (88.78평)
	사계리 3712-9	대	263.9㎡ (79.83평)
	사계리 3712	대	204.8㎡ (61.95평)

진행	(입찰32일전)

2025-09-02 유찰

(100%) 4,126,648,300원

2025-10-14 유찰

(70%) 2,888,654,000원

2025-11-18 유찰

(49%) 2,022,058,000원

2025-12-23 진행

(34%) 1,415,441,000원

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재‘산방산’서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 소규모점포 및 일반음식점, 나지, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
[이용상태] 기호(1-5,7,9-11,14,17-19): 사다리형 평지로서, 나지임.
기호(6): 사다리형 평지로서, 나지(건물신축중 중단상태)임.
기호(8): 부정형 평지로서, 도로임.
기호(12,13): 부정형 평지로서, 유지임.
기호(15,16): 자루형 평지로서, 나지임.
[도로상태] 기호(1,3,4,17): 남측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함.
기호(2,16): 동측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함.
기호(5,14): 남측 및 서측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함.
기호(6): 북동측 및 남동측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함.
기호(7,12,15): 서측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함.
기호(8): 본건이 도로이며 북서측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 접함.
기호(9,18): 동측 및 남측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함.
기호(10): 북측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함.
기호(11): 북측 및 동측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함.
기호(13): 북동측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함.
기호(19): 북측 및 서측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1-19): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> [제시외 물건] "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (임대관례 및 기타) -.임대관계 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1.~5,7. 나대지 상태임. -목록8.의 지목 및 현황은 '도로', 목록12,13.의 지목 및 현황은 '유지'로 이를 감안하여 평가함. -목록8.은 아스콘 포장되어 있으며, 지상에 이동식 컨테이너 1동이 소재하나, 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외(감정 평가서 지적 및 건물개황도 이동 가능한 철제컨테이너 창고 약 18.0㎡) -목록1,14.는 감정평가 기준시점(2024.9.20.) 현재 건축허가를 득한 것으로 확인되는바, 입찰 시 참고 바람(감정평가서 참조). -감정평가서 및 현황조사서의 대상 토지 중 ‘서귀포시 안덕면 사계리 3713-1 대 240.3㎡’에 대해서는 신청취하됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(사계리 3711-2)대지(나대지 상태임) 소재지2(사계리 3712-3)대지(나대지 상태임) 소재지3(사계리 3711-1)대지(나대지 상태임) 소재지4(사계리 3711-3)대지(나대지 상태임) 소재지5(사계리 3711)대지(나대지 상태임) 소재지6(사계리 3713-1)대지(제시외 건물 부지로 이용 중임) 소재지6 지상 제시외 건물 ㄱ. 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 용도미상의 건물이 소재하나 건축 중단된 상태로 보여지며, 건물의 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망. 소재지7(사계리 3712-6)대지(나대지 상태임) 소재지8(사계리 3715)도로(아스콘 포장되어 있으며, 지상에 이동식컨테이너 1동이 소재함) 소재지9(사계리 3711-4)대지(나대지 상태임) 소재지10(사계리 3712-1)대지(나대지 상태임) 소재지11(사계리 3712-2)대지(나대지 상태임) 소재지12(사계리 3714)유지 소재지13(사계리 3713)유지 소재지14(사계리 3712-7)대지(나대지 상태임) 소재지15(사계리 3712-5)대지(나대지 상태임) 소재지16(사계리 3712-4)대지(나대지 상태임) 소재지17(사계리 3712-8)대지(나대지 상태임) 소재지18(사계리 3712-9)대지(나대지 상태임) 소재지19(사계리 3712)대지(나대지 상태임)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,126,648,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 337,931,034원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1426215

대지경매사진 #1 | 서귀포시 안덕면 사계리 | 2024타경30798

대지경매사진 #2 | 서귀포시 안덕면 사계리 | 2024타경30798

대지경매사진 #3 | 서귀포시 안덕면 사계리 | 2024타경30798

대지경매사진 #4 | 서귀포시 안덕면 사계리 | 2024타경30798

대지경매사진 #5 | 서귀포시 안덕면 사계리 | 2024타경30798

대지경매사진 #6 | 서귀포시 안덕면 사계리 | 2024타경30798

대지경매사진 #7 | 서귀포시 안덕면 사계리 | 2024타경30798

대지경매사진 #8 | 서귀포시 안덕면 사계리 | 2024타경30798

대지경매사진 #9 | 서귀포시 안덕면 사계리 | 2024타경30798

대지경매사진 #10 | 서귀포시 안덕면 사계리 | 2024타경30798

이 물건의 사건번호는 2024타경30798 (제주지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-25	대지 서귀포시 대정읍 신도리 3109-2 토지: 786.00㎡(237.77평)	사건번호 : 2025타경912 감정가 336,131,000원 (0회,100%) 최저가 336,131,000원
입찰일 2025-11-25	대지 서귀포시 대정읍 동일리 2829-7 토지: 1,873.00㎡(566.58평)	사건번호 : 2024타경8067 감정가 1,028,590,000원 (0회,100%) 최저가 1,028,590,000원
입찰일 2025-12-23	대지 서귀포시 남원읍 신례리 1057-1 토지: 1,616.00㎡(488.84평)	사건번호 : 2025타경1075 감정가 775,832,000원 (1회,70%) 최저가 543,082,000원
입찰일 2025-12-23	대지 서귀포시 대정읍 구억리 265 토지: 25,550.00㎡(7,728.88평)	사건번호 : 2024타경32596 감정가 17,183,941,000원 (1회,70%) 최저가 12,028,759,000원
입찰일 2025-12-16	대지 서귀포시 중문동 1961-2 토지: 615.00㎡(186.04평)	사건번호 : 2025타경626 감정가 750,300,000원 (1회,70%) 최저가 525,210,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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