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화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 근린상가 경매 - 2024타경77466

계약보증금
계약을 체결할 때 계약가액의 일부를 계약보증금이라고 해서 지급하는데 이것의 성질은, ① 계약보증금은 계약이 완전히 성립하였다는 증거금으로서의 의의를 갖는다. ② 위약금은 어느 한편이 임의로 계약을 철회할 때 이를 위약한 벌로서 몰수할 수 있는 것이다. 여기에는 계약보증금을 몰수하고 다시 손해배상을 받을 수 있는 것과 계약보증금만을 몰수할 수 있는 것이 있다. ③ 계약금은 매수인이 계약보증금을 포기하고 매도인은 계약보증금의 배액을 지급하여 매매계약을 해제할 수 있는 것이다. ①은 모든 계약보증금이 지니고 있는 효력이고 ②와 ③가운데 어느 것에 해당하느냐는 계약의 취지에 따라 결정된다. 매매에서는 당사자의 특약이 없으면 해약금으로 본다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 근린상가입니다.

매각기일은 2026.03.09(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경77466 (수원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00 (입찰 7일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 18계
소 재 지	경기도 화성시 동탄감배산로 124-6, 1층111호 (오산동,이너매스여울숲) 지도				수원지방법원 18계
사건번호	2024 타경 77466	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	1,280,000,000원	채 권 자	울OOO	사건접수일	2024.07.01
최저입찰가	(17%) 215,130,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.07.03
입찰보증금	(10%) 21,513,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일
경매청구금	656,224,183원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	5회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	46.80㎡(14.16평)	토지면적	10.66㎡(3.22평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	오산동 982-1	1841.5분의 10.66	10.66㎡ (3.22평)
건물	오산동 982-1	1층111호 철근콘크리트구조	46.80㎡ (14.16평)

진행	(입찰7일전)

2025-09-03 유찰

(100%) 1,280,000,000원

2025-10-14 유찰

(70%) 896,000,000원

2025-11-14 유찰

(49%) 627,200,000원

2025-12-16 유찰

(34%) 439,040,000원

2026-01-27 유찰

(24%) 307,328,000원

2026-03-09 진행

(17%) 215,130,000원

[위치/주위환경] 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 경기도 화성시 오산동 소재 "여울초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지6층/지상13층 건내 제1층 제110호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물 내 제1층 제엘174호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비 등 되어있음.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지, 소화설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 평지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 사다리형 평지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 포장도로와 각각 접함.
7)인접 도로상태등 본건 북측, 남동측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
[공부와의 차이] - [공부와의 차이] - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
황OO	1층110호~111호96.6000㎡	2024.04.30.			50,000,000 [월]4,000,000	없음	2024.04.26-2026.04.25

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
110호,111호,112호는 인접호수로 일괄 이용 중이나, 각 호별 위치도면 및 호별 출입구가 각각 존재하고 경계벽의 복구가 용이 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1은 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록2는 해당 호실인 110호 외에도 111호, 112호를 임차하여 호실 벽면을 제거하여 110호, 111호, 112호를 하나의 상가(비어킹호프)로 영업중인 것으로 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 607일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 607일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

근린상가경매사진 #1 | 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 | 2024타경77466

근린상가경매사진 #2 | 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 | 2024타경77466

근린상가경매사진 #3 | 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 | 2024타경77466

근린상가경매사진 #4 | 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 | 2024타경77466

근린상가경매사진 #5 | 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 | 2024타경77466

근린상가경매사진 #6 | 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 | 2024타경77466

근린상가경매사진 #7 | 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 | 2024타경77466

근린상가경매사진 #8 | 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 | 2024타경77466

근린상가경매사진 #9 | 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 | 2024타경77466

근린상가경매사진 #10 | 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 | 2024타경77466

이 물건의 사건번호는 2024타경77466 (수원지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-16	근린상가 화성시 산척동 787-1 호반프라자 건물: 503.29㎡(152.25평) 토지: 221.75㎡(67.08평)	사건번호 : 2025타경55511 감정가 3,255,000,000원 (0회,100%) 최저가 3,255,000,000원
입찰일 2026-03-16	근린상가 화성시 봉담읍 상리 11-47 건물: 81.81㎡(24.75평) 토지: 56.86㎡(17.20평)	사건번호 : 2025타경1132 감정가 225,000,000원 (0회,100%) 최저가 225,000,000원
입찰일 2026-03-09	근린상가 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 건물: 114.99㎡(34.78평) 토지: 25.59㎡(7.74평)	사건번호 : 2025타경54832 감정가 852,000,000원 (0회,100%) 최저가 852,000,000원
입찰일 2026-03-04	근린상가 경기도 화성시 만세구 새솔동 77-5 채울프라자 건물: 63.00㎡(19.06평) 토지: 14.60㎡(4.42평)	사건번호 : 2024타경82369 감정가 1,340,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,340,000,000원
입찰일 2026-03-04	근린상가 경기도 화성시 만세구 새솔동 77-6 엘-타워 건물: 49.92㎡(15.10평) 토지: 11.11㎡(3.36평)	사건번호 : 2024타경72072 감정가 1,110,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,110,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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