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당진시 고대면 옥현리 임야 경매 - 2024타경4341

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 당진시 고대면 옥현리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 서산지원(2024타경4341)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 516,621,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 124,040,000원입니다.

2026.03.04(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경4341 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1426992

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00 (입찰 8일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 서산지원 7계 ☎ 041-660-0701
소 재 지	충청남도 당진시 고대면 옥현리 산298-6 지도				대전지방법원 서산지원 7계 ☎ 041-660-0701
사건번호	2024 타경 4341	물건번호	1	물건용도	임야
감정평가액	516,621,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.10.17
최저입찰가	(24%) 124,040,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2024.10.23
입찰보증금	(10%) 12,404,000원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2025.01.16
경매청구금	67,121,095원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	24,601.00㎡(7,441.80평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	옥현리 산298-6	임야	24601㎡ (7,441.80평)

진행	(입찰8일전)

2025-09-03 유찰

(100%) 516,621,000원

2025-11-12 유찰

(70%) 361,634,000원

2025-12-17 유찰

(49%) 253,143,000원

2026-01-21 유찰

(34%) 177,200,000원

2026-03-04 진행

(24%) 124,040,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 고대면 옥현리 소재 "옥현리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림 및 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 불 편시 됨.
[이용상태] 부정형 완경사의 토지로서, 자연림 으로 이용중임.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 등 임.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-맹지임 -분묘 소재 가능성 있으니 입찰 시 유의 바람

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 임야이고, 현황도 임야로 자연림 상태임 - 진입로 확보되어 있지 않음 - 분묘는 보이지 않으나 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉본 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요해 보임 - 주변 토지와의 경계가 불명확하므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 516,621,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 67,121,095원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 489일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 489일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 8. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1426992

임야경매사진 #1 | 당진시 고대면 옥현리 | 2024타경4341

임야경매사진 #2 | 당진시 고대면 옥현리 | 2024타경4341

임야경매사진 #3 | 당진시 고대면 옥현리 | 2024타경4341

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임야경매사진 #7 | 당진시 고대면 옥현리 | 2024타경4341

임야경매사진 #8 | 당진시 고대면 옥현리 | 2024타경4341

임야경매사진 #9 | 당진시 고대면 옥현리 | 2024타경4341

임야경매사진 #10 | 당진시 고대면 옥현리 | 2024타경4341

이 물건의 사건번호는 2024타경4341 (대전지방법원 서산지원)입니다

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상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-10	임야 당진시 송산면 가곡리 377-3 토지: 1,399.00㎡(423.20평)	사건번호 : 2025타경670 감정가 61,678,640원 (0회,100%) 최저가 61,678,640원
입찰일 2026-03-10	임야 당진시 송산면 가곡리 373-37 토지: 15,228.00㎡(4,606.47평)	사건번호 : 2025타경670 감정가 663,565,830원 (0회,100%) 최저가 663,565,830원
입찰일 2026-03-03	임야 당진시 석문면 삼봉리 251-26 토지: 12,714.00㎡(3,845.98평)	사건번호 : 2025타경51421 감정가 1,316,427,600원 (0회,100%) 최저가 1,316,427,600원
입찰일 2026-03-03	임야 당진시 송악읍 석포리 산58-7 토지: 5,058.00㎡(1,530.04평)	사건번호 : 2025타경51408 감정가 546,264,000원 (0회,100%) 최저가 546,264,000원
입찰일 2026-03-03	임야 당진시 합덕읍 운산리 1-49 토지: 267.00㎡(80.77평)	사건번호 : 2025타경51368 감정가 41,973,000원 (0회,100%) 최저가 41,973,000원

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