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예산군 예산읍 예산리 세강메디컬빌딩 근린상가 경매 - 2024타경2633

택지조건
"토지가격을 형성하는 개별적 제요인 등에 의한 택지 특유의 조건, 지역요인, 노선가등의 구성용인을 택지조건이라고 하며, 획지조건이라고도한다. 토지가격을 형성하는 개별적제 요인은 다음과 같다. [1] 택지의 위치 택지의 입지 조건, 가로의 격, 입지적 유형, 가로의 기술적 조건, 상가의 경제적 조건, 배후지 또는 상권의 조건 [2] 획지의 지적 [3] 획지의 지세, 지질, 지반 [4] 획지의 접면너비, 깊이, 형상, 일조, 통풍, 건습, 고저, 접면가로와의 관계, 각지의 여부 [5] 획지와 접면가로와의 계통 및 구조 [6] 공공시설, 상업시설 등에의 접근정도 [7] 상하수도 등의 공급처리시설의 유무 및 그 이용의 난이 [8] 변전소, 오수처리장, 위험시설 또는 혐오시설과의 접근정도 [9] 공/사법상의 규제 및 제약 등"

감정가는 250,000,000원입니다. 최저입찰가는 85,750,000원(34%)입니다.
입찰일은 2025.12.30(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 8,575,000원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 충청남도 예산군 예산읍 예산리 431-2 세강메디컬빌딩
  ※ 사건번호 : 2024 타경 2633
  ※ 집행법원 : 대전지방법원 홍성지원

이 물건의 사건번호는 2024타경2633 (대전지방법원 홍성지원)입니다

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1427963

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입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 홍성지원 2계
소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 예산로 184, 3층304호 (세강메디컬빌딩) 지도				대전지방법원 홍성지원 2계
사건번호	2024 타경 2633	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	250,000,000원	채 권 자	고OOO	사건접수일	2024.07.22
최저입찰가	(34%) 85,750,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.07.23
입찰보증금	(10%) 8,575,000원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.10.08
경매청구금	375,714,059원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	103.20㎡(31.22평)	토지면적	26.63㎡(8.06평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	예산리 431-2	1355분의 26.63	26.63㎡ (8.06평)
건물	예산리 431-2	3층304호 철근콘크리트구조	103.2㎡ (31.22평)

진행	(입찰3일전)

2025-09-09 유찰

(100%) 250,000,000원

2025-10-21 유찰

(70%) 175,000,000원

2025-11-25 유찰

(49%) 122,500,000원

2025-12-30 진행

(34%) 85,750,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 예산읍 예산리 소재 "예산군청" 남측 인근에 위치하는 근린생활시설 및 노유자시설(세강메디컬빌딩)로서 주위는 상가, 음식점, 우체국, 행정센터 등이 소재하는 예산읍 중심권에 위치한 노선상가지대로써 제반환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 노선버스정류장 및 이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하2층 지상8층 건물내 제1층 제105호-107호, 제3층 304호로서,외 벽 : 화강석, 현무암 등 석재치장, 일부 미장스톤 및 타일마감 등.
내 벽 : 105호-107호는 시멘트몰탈 위 페인팅, 인테리어 시공된 상태이며, 304호는 석고보드 상태임.
창 호 : 샷시창호마감 등임.
[이용상태] 기호 1,2 : 공부상 용도는 "제1종근린생활시설(의원)"이며, 현황 "공실"임기호 3 : 공부상 용도는 "제1종근린생활시설(의원)"이며, 현황"식당"으로 사용중임.
기호 4 : 공부상 용도는 "제1종근린생활시설(의원)"이며, 현황 "내부공사중"임 [설비내역] 기본적인 위생급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서 현황 "제1종 근린생활시설, 노유자시설 건부지 등"으로 이용중임.
[도로상태] 븍서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(2024-04-01)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례> 임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대미상.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 현황 '내부 공사 중'

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 `유노공인중개사`가 소재하고 있음. - 2번 부동산은 내부에 창고 같이 물건이 적치되어 있음. - 3번 부동산은 옆 호수인 108호와 경계구분없이 사용중이며 식당으로 쓰이고 있음. - 4번 부동산은 내부 공사중에 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 522일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.10. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1427963

근린상가경매사진 #1 | 예산군 예산읍 예산리 세강메디컬빌딩 | 2024타경2633

근린상가경매사진 #2 | 예산군 예산읍 예산리 세강메디컬빌딩 | 2024타경2633

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근린상가경매사진 #8 | 예산군 예산읍 예산리 세강메디컬빌딩 | 2024타경2633

근린상가경매사진 #9 | 예산군 예산읍 예산리 세강메디컬빌딩 | 2024타경2633

근린상가경매사진 #10 | 예산군 예산읍 예산리 세강메디컬빌딩 | 2024타경2633

이 물건의 사건번호는 2024타경2633 (대전지방법원 홍성지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-13	근린상가 예산군 삽교읍 목리 1286 건물: 64.80㎡(19.60평) 토지: 24.24㎡(7.33평)	사건번호 : 2025타경15628 감정가 626,000,000원 (1회,70%) 최저가 438,200,000원
입찰일 2026-01-06	근린상가 예산군 삽교읍 목리 963 건물: 86.10㎡(26.05평) 토지: 21.13㎡(6.39평)	사건번호 : 2025타경15639 감정가 275,000,000원 (1회,70%) 최저가 192,500,000원
입찰일 2026-01-06	근린상가 예산군 삽교읍 목리 963 건물: 91.45㎡(27.66평) 토지: 22.44㎡(6.79평)	사건번호 : 2025타경15639 감정가 314,000,000원 (1회,70%) 최저가 219,800,000원
입찰일 2026-01-06	근린상가 예산군 삽교읍 목리 963 건물: 115.25㎡(34.86평) 토지: 28.28㎡(8.56평)	사건번호 : 2025타경15639 감정가 446,000,000원 (1회,70%) 최저가 312,200,000원
입찰일 2026-01-06	근린상가 예산군 삽교읍 목리 964 건물: 182.67㎡(55.26평) 토지: 42.12㎡(12.74평)	사건번호 : 2025타경1019 감정가 519,000,000원 (1회,70%) 최저가 363,300,000원

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