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남양주시 호평동 550-15 다세대(빌라) 경매 - 2023타경74185

오늘의 사자성어 : 他尙何說(타상하설) 한 가지 일을 보면 다른 일도 알 수 있다는 말

[ 경기도 남양주시 호평동 550-15 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 74185 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.10.14(화) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

휴경지
"유휴토지라고도 한다. 국토이용관리법 규정에 의하여 유휴지가 결정된다. 유휴지의 요건을 보면 첫째, 토지 취득 후 2년 이상 방치되어 있는 토지, 둘째, 토지의 이용에 관한 계획상 개발을 촉진할 필요가 있는 토지, 셋째, ①도시계획구역에서 1,000㎡(읍·면 도시계획구역은 1,200㎡), ② 시가화조정지구(市街化調停地區) 내에서는 800㎡(인구50만 이상의 시는 1,000㎡), ③ 이상의 구역 외에서는 1,500㎡, 농지는 1,000㎡, 임야는 1만3200㎡(경사 30°이상의 임야는 3만㎡) 이상의 면적을 가진 토지, 넷째, ①토지가 본래의 용도에 쓰이지 않고 있는 토지, ②토지의 이용이 주변 유사용도에 비하여 현저히 뒤떨어진 토지, ③도시구역 내의 건축가능지로서 지상정착물의 면적이 건축가능 최대면적의 1/7에 미달하는 경우 등을 유휴지로 본다. "

이 물건의 사건번호는 2023타경74185 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1428221

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2025.10.14(화) 10:30 진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				의정부지방법원 남양주지원 3계 ☎ 031-869-4423
소 재 지	경기도 남양주시 호평동 550-15 비동 4호 지도				의정부지방법원 남양주지원 3계 ☎ 031-869-4423
사건번호	2023 타경 74185	물건번호		물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	428,000,000원	채 권 자	강OOO	사건접수일	2023.05.10
최저입찰가	(70%) 299,600,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.05.11
입찰보증금	(10%) 29,960,000원	소 유 자	이OOO	배당종기일
경매청구금	507,819,720원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지지분 및 건물전체매각	건물면적	84.92㎡(25.69평)	토지면적	162.86㎡(49.27평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	호평동 550-15	전	63.23㎡ (19.13평) 316분의 63.23 지분
	호평동 550-20	임야	96.43㎡ (29.17평) 482분의 96.43 지분
	호평동 550-37	임야	0.6㎡ (0.18평) 3분의 0.6 지분
	호평동 550-48	임야	2.6㎡ (0.79평) 13분의 2.6 지분
건물	호평동 550-15	비동 4호 철근콘크리트구조	84.92㎡ (25.69평)

진행

2025-09-09 유찰

(100%) 428,000,000원

2025-10-14 변경

(70%) 299,600,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 "경춘선 평내호평역" 서북측 근거리에 위치하며, 주위는 다수의 연립주택 및 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재 하며, 남측 및 서측은 임야 상태로 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 동측 간선도로변으로 일반 노선버스 정류장이, 남동측으 로 경춘선 "평내호평역"이 소재하여 대중교통 상황은 양호한 편임.
[건물구조] ① 제에이동 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 제3층 다세대주택으로 외벽 : 벽돌 쌓기, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 하이섀시 창호임.
② 제비동 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 제2층 다세대주택으로 되어 있으나, 건축허가서 및 현황 제3층(옥탑층-다락)이 소재함.
외벽 : 벽돌 쌓기, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 하이섀시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임. (복층 구조임.)
※ 내부구조 ① 제에이동 지하2층 : 주차장 지하1층 : 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실 등 1층 : 방 2층 : 방2, 욕실겸 화장실 3층 : 다락 ② 제비동 지하1층 : 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실 등 1층 : 방 2층 : 방2, 욕실겸 화장실 * 제시목록 및 등기사항증명서상 제비동에 3층은 없으나 건축허가서 및 현황 3층(옥탑 층-다락)이 소재함.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 개별 난방설비, 도시가스 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접필지 대비 약간 완경사의 4필지 일단 부정형 필지로, 다세대주택 부지 로 이용 중임.
[도로상태] 본건 토지 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 접하여 있음.
[토지이용계획] ① 기호(1)토지(호평동 550-15) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시 개발과 문의), 배출시설 설치제한지역{물환경보전법}, 과 밀억제권역{수도권정비계획법}.
② 기호(2)토지(호평동 550-20), 기호(3)토지(호평동 550-37), 기호(4)토지(호평동 550-48)
도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설 설치제 한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
[공부와의 차이] 본건 다세대주택 중 기호(8), 기호(9)의 제비동은 "등기사항전부증명서"상 제3층(옥탑층 -다락)이 소재하지 않는 것으로 나와 있으나, "건축허가서" 및 현황 제3층(옥탑층-다락)
이 소재함.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상이나, 현황 본건 다세대주택은 제에이동 3세대, 제비동 2세대 모두 입주가 되어있는 상태임.
② 기타 : 2013년 06월 남양주시청에서 허가된 "건축허가서"상 제에이동 지하2층 주차장(191.63㎡), 지하1층 공동주택(122.58㎡), 1층 공동주 택(61.56㎡), 2층 공동주택(70.47㎡), 3층 공동주택(32.82㎡)로, 제비동 지하1 층 공동주택(82.96㎡), 1층 공동주택(41.04㎡), 2층 공동주택(45.82㎡), 3층 공동주택(21.88㎡)로 되어 있으나, "등기사항전부증명서"상에는 제에이동 지하2층 주차장(198.51㎡), 지하1층 다세대주택(122.58㎡), 1층 다세 대주택(61.56㎡), 2층 다세대주택(70.47㎡), 3층 다세대주택(32.82㎡)로, 제비 동 지하 1층 다세대주택(82.95㎡), 1층 다세대주택(41.07㎡), 2층 다세대주택( 45.85㎡)로 되어 있음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	전체(비동 4호)	2022.06.30			400,000,000	없음	2022.06.30.-현재

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 이 사건 경매목적물 중 전유부분 1호, 2호의 분양계약서가 제출되어 대지사용권이 있음을 추정하였고, 각 구분건물 전체에 대한 대지지분은 전유부분의 면적비율에 의하여 산정하여 감정평가한 것으로 분양당시 지분과 상이할 수 있음 3. 등기부상 비동 4호로 기재되어 있으나 현황 및 전입신고는 111동 104호로 이용됨

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 전이나 현황은 주차장과 목록 5. 내지 9. 주택의 부지로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 임야이나 현황은 목록 5. 내지 9. 건물의 부지로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 임야이나 현황은 목록 5. 내지 9. 건물의 부지로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 임야이나 현황은 목록 5. 내지 9. 건물의 부지로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -철근콘트리트조 3층 다세대주택이나 도로명주소가 없고, 공부상 표시와 현장 표시가 상이함(공부상 표시는 에이동이나 현장에서는 111동으로 표시함) 목록 6. -철근콘트리트조 3층 다세대주택이나 도로명주소가 없고, 공부상 표시와 현장 표시가 상이함(공부상 표시는 에이동이나 현장에서는 111동으로 표시함) 목록 7. -철근콘트리트조 3층 다세대주택이나 도로명주소가 없고, 공부상 표시와 현장 표시가 상이함(공부상 표시는 에이동이나 현장에서는 111동으로 표시함) 목록 8. -철근콘트리트조 3층 다세대주택이나 도로명주소가 없고, 공부상 표시와 현장 표시가 상이함(공부상 표시는 비동이나 현장에서는 111동으로 표시함) 목록 9. -철근콘트리트조 3층 다세대주택이나 도로명주소가 없고, 공부상 표시와 현장 표시가 상이함(공부상 표시는 비동이나 현장에서는 111동으로 표시함)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2025-10-14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 953일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 953일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 12,16,20,24(각 토 지): 2015. 10. 22. 근저당 권 설정 목록 8(건물): 2018. 4. 16. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 주차장. 간선도로. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1428221

다세대(빌라)경매사진 #1 | 남양주시 호평동 550-15 | 2023타경74185

다세대(빌라)경매사진 #2 | 남양주시 호평동 550-15 | 2023타경74185

다세대(빌라)경매사진 #3 | 남양주시 호평동 550-15 | 2023타경74185

다세대(빌라)경매사진 #4 | 남양주시 호평동 550-15 | 2023타경74185

다세대(빌라)경매사진 #5 | 남양주시 호평동 550-15 | 2023타경74185

다세대(빌라)경매사진 #6 | 남양주시 호평동 550-15 | 2023타경74185

다세대(빌라)경매사진 #7 | 남양주시 호평동 550-15 | 2023타경74185

다세대(빌라)경매사진 #8 | 남양주시 호평동 550-15 | 2023타경74185

다세대(빌라)경매사진 #9 | 남양주시 호평동 550-15 | 2023타경74185

다세대(빌라)경매사진 #10 | 남양주시 호평동 550-15 | 2023타경74185

이 물건의 사건번호는 2023타경74185 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-24	다세대(빌라) 남양주시 화도읍 가곡리 245-5 건물: 84.97㎡(25.70평) 토지: 130.22㎡(39.39평)	사건번호 : 2025타경71500 감정가 351,000,000원 (0회,100%) 최저가 351,000,000원
입찰일 2025-12-24	다세대(빌라) 남양주시 진접읍 장현리 78-1 건물: 48.26㎡(14.60평) 토지: 36.82㎡(11.14평)	사건번호 : 2025타경71479 감정가 196,000,000원 (0회,100%) 최저가 196,000,000원
입찰일 2026-01-22	다세대(빌라) 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 30-3 나일전원빌라 건물: 55.26㎡(16.72평) 토지: 37.84㎡(11.45평)	사건번호 : 2024타경81791 감정가 70,000,000원 (1회,70%) 최저가 49,000,000원
입찰일 2026-01-22	다세대(빌라) 경기도 남양주시 평내동 441-40 신원드림타운 건물: 73.02㎡(22.09평) 토지: 55.06㎡(16.66평)	사건번호 : 2024타경4763 감정가 290,000,000원 (1회,70%) 최저가 203,000,000원
입찰일 2026-01-27	다세대(빌라) 경기도 남양주시 오남읍 오남리 597-2 리영오남빌 건물: 59.48㎡(17.99평) 토지: 39.93㎡(12.08평)	사건번호 : 2024타경86666 감정가 210,000,000원 (1회,70%) 최저가 147,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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