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동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 오피스텔 경매 - 2024타경50348

구분감정평가
복합 부동산이나 또는 1개의 건물이라 하더라도 가치를 달리하는 부분은 이를 구분하여 감정평가하는 것

[ 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 50348 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.24(수) 10:00인 부산지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

특별매각조건
"법원이 경매부동산을 매각하여 그 소유권을 낙찰인에게 이전시키는 조건을 말한다. 다시 말하면 경매의 성립과 효력에 관한 조건을 말한다. 매각조건은 법정매각조건과 특별매각조건으로 구별된다. 법정매각조건은 모든 경매절차에 공통하여 법이 미리 정한 매각조건을 말하며, 특별매각조건은 각개의 경매절차에 있어서 특별히 정한 매각조건을 말한다. 어느 특정경매절차가 법정매각조건에 의하여 실시되는 경우에는 경매기일에 그 매각조건의 내용을 관계인에게 알릴 필요가 없으나, 특별매각조건이 있는 경우에는 그 내용을 집행관이 경매기일에 고지하여야 하며, 특별매각조건으로 경락한 때에는 경락허가결정에 그 조건을 기재하여야 한다."

이 물건의 사건번호는 2024타경50348 (부산지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1428640

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00 (입찰 28일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				부산지방법원 8계
소 재 지	부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 7층703호 (온천동,엘이즈 엔15) 지도				부산지방법원 8계
사건번호	2024 타경 50348	물건번호		물건용도	오피스텔
감정평가액	178,000,000원	채 권 자	부OOO	사건접수일	2024.01.08
최저입찰가	(34%) 61,054,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.01.10
입찰보증금	(10%) 6,105,400원	소 유 자	주OOO	배당종기일
경매청구금	2,650,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	28.66㎡(8.67평)	토지면적	9.16㎡(2.77평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	온천동 1462-15	285.1분의 9.1553	9.1553㎡ (2.77평)
건물	온천동 1462-15	7층703호 철근콘크리트구조	28.66㎡ (8.67평)

진행	(입찰28일전)

2025-09-10 유찰

(100%) 178,000,000원

2025-10-15 유찰

(70%) 124,600,000원

2025-11-19 유찰

(49%) 87,220,000원

2025-12-24 진행

(34%) 61,054,000원

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2,4호선 "미남역", 도시철도 1,4호선 "동래역" 및 도시철도 3호선 "사직역" 등이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임.
[이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 도로로 이용중임.
[도로상태] 서측으로 본건을 포함하여 폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)<건축법>, 상대보호구역(2013-02-26)<교육환경 보호에 관한 법률> [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 남서측 인근에 위치하는 엘이즈 엔15 2층 201호외 35개호(기호(1)-(36))로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2,4호선 "미남역", 도시철도 1,4호선 "동래역" 및 도시철도 3호선 "사직역" 등이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상10층 건물 내 2층 201호 외 35개호로서, (사용승인일자: 2021.04.20)
외벽: 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시창 구조임.
[이용상태] 기호(1)-(16) : 집합건축물대장등본상 공동주택(다세대주택-도시형생활주택)임.
기호(17)-(36) : 집합건축물대장등본상 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)<건축법>, 상대보호구역(2013-02-26)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
노OO	703호	2023.02.15	2023.02.16	2024.2.19.	10,000,000 [월]600,000	없음	2023.02.18.~
매각물건명세 비고		노유경:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.2.28.자이고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 주택도시보 증공사가 임차인의 임차보증금 우선변제권을 승계받았음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
노유경:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.2.28.자이고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 주택도시보 증공사가 임차인의 임차보증금 우선변제권을 승계받았음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 23개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 23번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 686일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 686일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1428640

오피스텔경매사진 #1 | 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 | 2024타경50348

오피스텔경매사진 #2 | 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 | 2024타경50348

오피스텔경매사진 #3 | 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 | 2024타경50348

오피스텔경매사진 #4 | 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 | 2024타경50348

오피스텔경매사진 #5 | 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 | 2024타경50348

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오피스텔경매사진 #7 | 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 | 2024타경50348

오피스텔경매사진 #8 | 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 | 2024타경50348

오피스텔경매사진 #9 | 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 | 2024타경50348

오피스텔경매사진 #10 | 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 | 2024타경50348

이 물건의 사건번호는 2024타경50348 (부산지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-03	오피스텔 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 건물: 38.16㎡(11.54평) 토지: 8.77㎡(2.65평)	사건번호 : 2024타경1841 감정가 206,000,000원 (0회,100%) 최저가 206,000,000원
입찰일 2025-12-03	오피스텔 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 건물: 25.28㎡(7.65평) 토지: 5.81㎡(1.76평)	사건번호 : 2024타경1841 감정가 130,000,000원 (0회,100%) 최저가 130,000,000원
입찰일 2025-12-03	오피스텔 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 건물: 54.48㎡(16.48평) 토지: 12.53㎡(3.79평)	사건번호 : 2024타경1841 감정가 288,000,000원 (0회,100%) 최저가 288,000,000원
입찰일 2025-12-03	오피스텔 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 건물: 17.22㎡(5.21평) 토지: 3.96㎡(1.20평)	사건번호 : 2024타경1841 감정가 88,000,000원 (0회,100%) 최저가 88,000,000원
입찰일 2025-12-03	오피스텔 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 건물: 25.28㎡(7.65평) 토지: 5.81㎡(1.76평)	사건번호 : 2024타경1841 감정가 130,000,000원 (0회,100%) 최저가 130,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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