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사천시 사남면 방지리 근린상가 경매 - 2024타경3366

등기신청능력
"등기신청행위는 등기를 요구하는 의사표시이므로 의사능력 즉, 일반인이 가지는 정상적인 판단능력을 가져야 한다. 따라서 미성년자라도 유효하게 등기신청을 할 수 있는 경우가 있으나(보존행위 등) 등기부상 권리를 잃게 되는 등기의무자는 행위능력까지 갖추어야 한다. 태아는 등기신청적격이 없다. 학교는 등기신청능력이 없으므로, 예컨대 고등공민학교 설립자가 학교운영을 위하여 부동산을 취득하여 등기를 신청하고자 할 경우에도 설립자명의로 등기신청을 하여야 하고 학교가 등기권리자로 되어 등기를 신청할 수는 없다. 민법상 조합도 등기당사자능력이 인정되지 않는다. 민법상 법인은 당연히 권리능력이 있으므로 등기신청적격자임은 물론이고 그밖에 민법상 권리능력이 없는 사단 또는 재단이라고 그 관리인 또는 대표자가 있는 때에는 등기신청자격이 인정된다."

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 사천시 사남면 방지리 근린상가입니다.

매각기일은 2026.05.04(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경3366 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1429300

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00 (입찰 51일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 3계
소 재 지	경상남도 사천시 사남면 방지리 728 1동 1층102호 지도				창원지방법원 진주지원 3계
사건번호	2024 타경 3366	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	293,000,000원	채 권 자	정OOO	사건접수일	2024.06.12
최저입찰가	(100%) 293,000,000원	채 무 자	염OOO	개시결정일	2024.06.13
입찰보증금	(10%) 29,300,000원	소 유 자	최OOO	배당종기일
경매청구금	1,249,190,847원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	80.00㎡(24.20평)	토지면적	44.63㎡(13.50평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	방지리 728	630.30분의 44.63	44.63㎡ (13.50평)
건물	방지리 728	1동 1층102호 철근콘크리트구조	80㎡ (24.20평)

진행	(입찰51일전)

2025-09-15 유찰

(100%) 293,000,000원

2025-11-03 변경

(80%) 234,400,000원

2026-05-04 진행

(100%) 293,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 사남면 방지리 소재 "방지마을회관" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 근린생활시설, 업무시설, 주택, 산업단지 등이 위치하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건으로서, (사용승인일: 2015.12.21)
외벽: 석재 붙임, 드라이비트 마감 등.
내벽: 몰탈 위 페인팅, 타일붙임 등.
창호: 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 본건 기호(1)는 제2종 근린생활시설(부동산중개사무소)로 이용중임.
본건 기호(2)는 제1종 근린생활시설(소매점)로 이용중임.
본건 기호(3)은 제2종 근린생활시설(자동차영업소)로 이용중임.
본건 기호(4)는 제2종 근린생활시설(사무소)로 이용중임.
본건 기호(5)는 제2종 근린생활시설(사무소)로 이용중임.
본건 기호(6)은 현황 제2종 근린생활시설(다중생활시설)로 이용중임.
본건 기호(7)은 현황 제2종 근린생활시설(다중생활시설)로 이용중임.
본건 기호(8)은 현황 제2종 근린생활시설(다중생활시설)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 용도의 구분건물 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 왕복 2차선 포장도로가 위치함.
[토지이용계획] 준공업지역(2011-08-04) , 중로2류(폭 15m-20m)(2011-08-04)(중로2-21호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(2011-12-29)(사천제2일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2018-08-16)(사천제2일반산업단지)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 본건 기호(6, 8)은 집합건축물대장(전유부) 기준 용도가 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황 "제2종근린생활시설(다중생활시설)"로 이용중임.
본건 기호(7)은 집합건축물대장(전유부) 기준 용도가 "제2종근린생활시설(기원)"이나 현황 "제2종근린생활시설(다중생활시설)"로 이용중임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
양OO	102호	2015.12.30			20,000,000 [월]700,000	있음	2016.01.01.~2018.01.01.
매각물건명세 비고		양일호:임차인대항력 주의요망

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-임차인대항력 주의요망

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
양일호:임차인대항력 주의요망

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 639일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 639일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.01.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1429300

근린상가경매사진 #1 | 사천시 사남면 방지리 | 2024타경3366

근린상가경매사진 #2 | 사천시 사남면 방지리 | 2024타경3366

근린상가경매사진 #3 | 사천시 사남면 방지리 | 2024타경3366

근린상가경매사진 #4 | 사천시 사남면 방지리 | 2024타경3366

근린상가경매사진 #5 | 사천시 사남면 방지리 | 2024타경3366

근린상가경매사진 #6 | 사천시 사남면 방지리 | 2024타경3366

근린상가경매사진 #7 | 사천시 사남면 방지리 | 2024타경3366

근린상가경매사진 #8 | 사천시 사남면 방지리 | 2024타경3366

근린상가경매사진 #9 | 사천시 사남면 방지리 | 2024타경3366

근린상가경매사진 #10 | 사천시 사남면 방지리 | 2024타경3366

이 물건의 사건번호는 2024타경3366 (창원지방법원 진주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-06	근린상가 사천시 사남면 월성리 261-2 건물: 294.59㎡(89.11평) 토지: 128.75㎡(38.95평)	사건번호 : 2025타경625 감정가 826,000,000원 (1회,70%) 최저가 578,200,000원
입찰일 2026-03-16	근린상가 사천시 사남면 월성리 85-2 건물: 144.13㎡(43.60평) 토지: 138.15㎡(41.79평)	사건번호 : 2025타경546 감정가 539,000,000원 (2회,64%) 최저가 344,960,000원
입찰일 2026-03-16	근린상가 사천시 사남면 월성리 85-2 건물: 61.74㎡(18.68평) 토지: 59.18㎡(17.90평)	사건번호 : 2025타경546 감정가 226,000,000원 (2회,64%) 최저가 144,640,000원
입찰일 2026-03-16	근린상가 사천시 사남면 월성리 85-2 건물: 62.48㎡(18.90평) 토지: 59.89㎡(18.12평)	사건번호 : 2025타경546 감정가 236,000,000원 (2회,64%) 최저가 151,040,000원
입찰일 2026-05-04	근린상가 사천시 사남면 방지리 728 건물: 120.11㎡(36.33평) 토지: 84.06㎡(25.43평)	사건번호 : 2024타경3366 감정가 212,000,000원 (1회,80%) 최저가 169,600,000원

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