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다세대(빌라)
안산시 단원구 석수동길

고양시 덕양구 향동동 향기프라자 근린상가 경매 - 2024타경81448

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

이 물건의 사건번호는 2024타경81448 (의정부지방법원 고양지원)입니다

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"고양30년을 담다 특례시로 날다"

입 찰 일	2026.07.22(수) 10:00 (입찰 30일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				의정부지방법원 고양지원 13계 ☎ 031-920-6325
소 재 지	경기도 고양시 덕양구 향기로 136, 1층103호 (향동동,향기프라자) 지도				의정부지방법원 고양지원 13계 ☎ 031-920-6325
사건번호	2024 타경 81448	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	788,000,000원	채 권 자	유OOO	사건접수일	2024.09.27
최저입찰가	(17%) 132,439,000원	채 무 자	원OOO	개시결정일	2024.09.30
입찰보증금	(10%) 13,243,900원	소 유 자	원OOO	배당종기일
경매청구금	1,022,839,082원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	5회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	41.40㎡(12.52평)	토지면적	23.78㎡(7.19평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	향동동 508	893분의 23.78	23.78㎡ (7.19평)
건물	향동동 508	1층103호 철근콘크리트조	41.4㎡ (12.52평)

진행	(입찰30일전)

2025-09-24 유찰

(100%) 788,000,000원

2025-11-05 유찰

(70%) 551,600,000원

2025-12-10 유찰

(49%) 386,120,000원

2026-01-21 유찰

(34%) 270,284,000원

2026-06-17 유찰

(24%) 189,199,000원

2026-07-22 진행

(17%) 132,439,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 ‘향동중학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위여건은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상5층 건물 내 1층 101호 외 2개호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 등, 창호 : 강화유리 마감 등.
[이용상태] 일련번호(1-3)은 공히 소매점임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기본적인 소방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 삼각형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(향동공동주택지구유치원1)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(향동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m-65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호(1, 3)은 임대관계 미상이며 일련번호(2)는 공실 상태임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	103호전부	2024.02.13	2024.02.13	2024.12.23.	15,000,000 [월]700,000	없음	2024.03.01~2026.02.28
매각물건명세 비고		이지현:상가건물임대차현황 및 임대차계약서에는 월차임 80만원으로 기재되어 있으나, 이지현의 권리신고서 첨부 추가특약사 항에는 계약기간동안에는 월차임 70만원으로 한다고 기재되고 권리신고함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,목록2,목록3은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 제1.2종근린생활시설

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026-07-22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이지현:상가건물임대차현황 및 임대차계약서에는 월차임 80만원으로 기재되어 있으나, 이지현의 권리신고서 첨부 추가특약사 항에는 계약기간동안에는 월차임 70만원으로 한다고 기재되고 권리신고함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 630일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 630일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 최선순 위 2021. 12. 20. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1432584

이 물건의 사건번호는 2024타경81448 (의정부지방법원 고양지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-01	근린상가 고양시 덕양구 향동동 571 건물: 33.04㎡(10.00평) 토지: 23.38㎡(7.07평)	사건번호 : 2026타경870 감정가 524,000,000원 (0회,100%) 최저가 524,000,000원
입찰일 2026-06-25	근린상가 고양시 덕양구 도내동 967 건물: 39.38㎡(11.91평) 토지: 6.05㎡(1.83평)	사건번호 : 2026타경955 감정가 957,000,000원 (0회,100%) 최저가 957,000,000원
입찰일 2026-06-23	근린상가 고양시 덕양구 도내동 954 건물: 35.60㎡(10.77평) 토지: 6.28㎡(1.90평)	사건번호 : 2026타경641 감정가 1,050,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,050,000,000원
입찰일 2026-07-08	근린상가 경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록 건물: 26.61㎡(8.05평) 토지: 7.96㎡(2.41평)	사건번호 : 2024타경85211 감정가 523,000,000원 (1회,70%) 최저가 366,100,000원
입찰일 2026-07-08	근린상가 고양시 덕양구 원흥동 706 건물: 59.16㎡(17.90평) 토지: 18.49㎡(5.59평)	사건번호 : 2025타경64697 감정가 912,000,000원 (1회,70%) 최저가 638,400,000원

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