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김해시 진영읍 하계리 주택 경매 - 2024타경7556

낙찰허가결정
"낙찰허가결정이 선고된 후 1주일 내에 이해관계인이(낙찰자, 채무자, 소유자, 임차인, 근저당권자 등) 항고하지 않으면 낙찰허가결정이 확정된다. 그러면 낙찰자는 법원이 통지하는 대금납부기일에 낙찰대금(보증금을 공제한 잔액)을 납부하여야 한다. 대금납부기일은 통상 낙찰허가결정이 확정된 날로부터 1개월 이내로 지정한다. (신) 매각허가결정"

경상남도 김해시 진영읍 하계리 주택

창원지방법원 2024타경7556입니다.

감정가격은 156,818,830원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 80,291,200원입니다.

2026.01.15(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경7556 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1433059

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 9계
소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 하계리 218 지도				창원지방법원 9계
사건번호	2024 타경 7556	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	156,818,830원	채 권 자	진OOO	사건접수일	2024.11.19
최저입찰가	(51%) 80,291,200원	채 무 자	안OOO	개시결정일	2024.11.29
입찰보증금	(10%) 8,029,120원	소 유 자	안OOO	배당종기일	2025.03.06
경매청구금	73,499,653원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	112.91㎡(34.16평)	토지면적	307.00㎡(92.87평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	하계리 218	대	307㎡ (92.87평)
건물	하계리 218	단층 주택	79.31㎡ (23.99평)
건물	하계리 218	단층 변소	2.0㎡ (0.61평)
제시외건물	하계리 218	창고	22.9 ㎡(6.93평) 포함
	하계리 218	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	하계리 218	물탱크	3.7 ㎡(1.12평) 포함
	하계리 218	변소	2 ㎡(0.61평) 포함

진행	(입찰3일전)

2025-09-25 유찰

(100%) 156,818,830원

2025-10-23 유찰

(80%) 125,455,000원

2025-12-04 유찰

(64%) 100,364,000원

2026-01-15 진행

(51%) 80,291,200원

[위치/주위환경] 대상토지는 경상남도 김해시 진영읍 하계리 소재 "하계마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근 은 단독주택, 농경지, 공장 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 대상토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 대상토지는 남동측으로 세로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-29), 자연취락지구(2024-07-29), 가축사육제한구역(모든축 종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 임.
[제시외 물건] (1)대상 토지 지상에 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 원가법으로 감정평가 하였으며, 대상 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도로 기재하였는 바, 경매 진행시 제시외건물의 소유권관계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하시기 바람.
(2)대상 토지 및 서측 인접지(219번지) 지상에 향나무, 소나무 등 제시외수목이 소재하나, 관리상태가 다소 불량하여 경제적 가치는 희박할 것으로 판단되며, 토지와 일체로 거래되 는 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 해당사항 없음.
1)건물의 구조 (1)일련번호(2)는 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽: 타일붙임, 몰탈위페인팅마감 등.
- 내벽 및 천정: 벽지마감 등.
- 바닥: 장판지깔기마감 등.
- 창호: 샷시창구조임.
(2)일련번호(2-1)은 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 벽체: 몰탈위페인팅마감 등.
- 창호: 샷시창구조임.
2)이용상태 (1)일련번호(2): 주택으로 이용중임.
(2)일련번호(2-1): 변소로 이용중임.
3)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있으나, 건물의 관리상태 등을 참작시 정상 작동 여부 등은 미상임.
4)부합물 및 종물 전술 "토지 감정평가요항표", "([제시외 물건] " 참조.
[공부와의 차이] 대상 건물은 제시목록상 토지 일련번호(1) 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 일련번 호(2) 건물은 현황 서측 인접지(219번지)와 양 지상에 소재하며, 일련번호(2-1) 건물은 현황 서측 인접지(219번지)에 소재하는 것으로 조사되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상 건물은 현장조사시 공가 상태로서 관리상태가 다소 불량한 것으로 조사되 는 바, 경매 입찰시 경매목적물의 현상 등을 확인하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	미상	2006.06.12	미상		미상 [월]미상	있음	미상
안OO	미상	2010.03.25	미상		미상 [월]미상	없음	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2. 단층주택 일부와 변소는 인접지인 219번지 지상에 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이나 입구부터 풀들이 무성하게 자라 있고, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 (ㄱ)조적조 슬레이트지붕 단층 창고

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.4.7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1433059

주택경매사진 #1 | 김해시 진영읍 하계리 | 2024타경7556

주택경매사진 #2 | 김해시 진영읍 하계리 | 2024타경7556

주택경매사진 #3 | 김해시 진영읍 하계리 | 2024타경7556

주택경매사진 #4 | 김해시 진영읍 하계리 | 2024타경7556

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주택경매사진 #6 | 김해시 진영읍 하계리 | 2024타경7556

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주택경매사진 #8 | 김해시 진영읍 하계리 | 2024타경7556

주택경매사진 #9 | 김해시 진영읍 하계리 | 2024타경7556

주택경매사진 #10 | 김해시 진영읍 하계리 | 2024타경7556

이 물건의 사건번호는 2024타경7556 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-05	주택 김해시 외동 676-12 건물: 210.82㎡(63.77평) 토지: 200.70㎡(60.71평)	사건번호 : 2024타경115266 감정가 329,815,920원 (1회,70%) 최저가 230,870,000원
입찰일 2026-02-05	주택 김해시 진례면 신월리 98-13 건물: 186.96㎡(56.56평) 토지: 347.00㎡(104.97평)	사건번호 : 2024타경7716 감정가 197,806,300원 (1회,70%) 최저가 138,464,000원
입찰일 2026-02-05	주택 김해시 진례면 담안리 1382 건물: 326.08㎡(98.64평) 토지: 1,769.00㎡(535.12평)	사건번호 : 2024타경7082 감정가 1,031,565,400원 (1회,70%) 최저가 722,095,000원
입찰일 2026-02-05	주택 김해시 생림면 마사리 661-7 건물: 155.24㎡(46.96평) 토지: 436.00㎡(131.89평)	사건번호 : 2024타경6676 감정가 179,020,020원 (1회,70%) 최저가 125,314,000원
입찰일 2026-02-04	주택 김해시 상동면 여차리 1039-8 건물: 148.65㎡(44.97평) 토지: 814.03㎡(246.24평)	사건번호 : 2025타경521 감정가 377,089,550원 (2회,49%) 최저가 184,773,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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