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하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 근린상가 경매 - 2024타경7392

오늘의 명언입니다 : 사람은 자기 자신과 평화로울 줄 알 때 비로소 다른 사람과도 평화로울 수 있다. - 버트란드 러셀

[ 경기도 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 7392 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.23(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

명의대여계약
"타인에게 자기의 성명 또는 상호를 사용하여 영업을 할 것을 허락하는 계약. 간판대여 또는 명판대라고도 부른다. 즉, 남에게 자기의 성명 또는 상호를 사용할 것을 허락하는 계약이다. 이 계약에 의하여 명의를 빌려 준 사람을 명의대여라 한다. 이 계약에는 ①신용이 있는 자가 타인에게 자기명의를 사용하게 하는 경우와 ②사업상의 성질상 타인에게 위험을 미칠 염려가 있어서 국가와 공공단체의 면허나 허가를 필요로 하는 사업에 있어서 영업면허를 가진자가 무면허인자에게 명의를 빌려주는 경우 가 있다 ①의 경우는 영업주체를 오인하여 거래관계를 맺은 제3자를 보호하고자, 상법은 명의 대여자와 영업주에게 연대책임을 지우고 있다. ②의 경우는 법이 명문으로 금지하는 경우가 있다. 특히 그 면허취득에 엄결한 자격을 요하는 경우에는 그 대여계약은 강행법규 위반으로써 무효라고 해석한다. 그러나 이때에도 명의대여자는 명의를 빌린 자가 사업을 운영함에 있어 타인에게 준 손해에 대하여는 민법 제756조의 사용자책임이 있다는 판례가 있다. "

이 물건의 사건번호는 2024타경7392 (수원지방법원 성남지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00 (입찰 1일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 성남지원 5계
소 재 지	경기도 하남시 감일백제로180번길 17, 1층110호 (감이동,퀸즈에비뉴주건축물제1동) 지도				수원지방법원 성남지원 5계
사건번호	2024 타경 7392	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	1,200,000,000원	채 권 자	유OOO	사건접수일	2024.12.09
최저입찰가	(24%) 288,120,000원	채 무 자	석OOO	개시결정일	2024.12.10
입찰보증금	(10%) 28,812,000원	소 유 자	석OOO	배당종기일	2025.02.12
경매청구금	906,759,245원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	38.88㎡(11.76평)	토지면적	10.02㎡(3.03평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	감이동 440-2	2374.1분의 10.02	10.02㎡ (3.03평)
건물	감이동 440-2	1층110호 철근콘크리트구조	38.88㎡ (11.76평)

진행	(입찰1일전)

2025-09-29 유찰

(100%) 1,200,000,000원

2025-11-03 유찰

(70%) 840,000,000원

2025-12-08 유찰

(49%) 588,000,000원

2026-01-19 유찰

(34%) 411,600,000원

2026-02-23 진행

(24%) 288,120,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 감이동 소재 "감일동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며 인근으로 아파트, 업무시설 및 상업시설, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 1층 110호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감. 내 벽 : 내부인테리어 마감.
창 호 : 강화유리창임.
[이용상태] 제1종 근린생활시설(소매점)(상호 : 스트릿 1988)로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 완경사지를 평지조성한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 로폭 약20m, 남서측으로 로폭 약12m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(감일지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(감일)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공 주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산 지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수 도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수 도법> [공부와의 차이] - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
스OO					미상 [월]미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
본 건 물건에 '스트릿 1988 하남감일점'이라는 상호로 영업중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 부동산은 현황조사 당시

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 차량출입 용이. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

근린상가경매사진 #1 | 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 | 2024타경7392

근린상가경매사진 #2 | 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 | 2024타경7392

근린상가경매사진 #3 | 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 | 2024타경7392

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근린상가경매사진 #7 | 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 | 2024타경7392

근린상가경매사진 #8 | 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 | 2024타경7392

근린상가경매사진 #9 | 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 | 2024타경7392

근린상가경매사진 #10 | 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 | 2024타경7392

이 물건의 사건번호는 2024타경7392 (수원지방법원 성남지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-27	근린상가 경기도 하남시 감이동 526-1 지골든프라자 건물: 40.67㎡(12.30평)	사건번호 : 2025타경51006 감정가 995,000,000원 (0회,100%) 최저가 995,000,000원
입찰일 2026-02-27	근린상가 하남시 망월동 1104-2 리버테라스 건물: 71.50㎡(21.63평) 토지: 43.46㎡(13.15평)	사건번호 : 2025타경52126 감정가 614,000,000원 (0회,100%) 최저가 614,000,000원
입찰일 2026-02-27	근린상가 하남시 망월동 1134-1 에스비비즈타워 건물: 40.46㎡(12.24평) 토지: 8.83㎡(2.67평)	사건번호 : 2025타경3168 감정가 775,000,000원 (0회,100%) 최저가 775,000,000원
입찰일 2026-02-27	근린상가 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 건물: 119.85㎡(36.25평) 토지: 28.45㎡(8.61평)	사건번호 : 2025타경756 감정가 2,070,000,000원 (0회,100%) 최저가 2,070,000,000원
입찰일 2026-02-27	근린상가 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 건물: 35.40㎡(10.71평) 토지: 8.40㎡(2.54평)	사건번호 : 2025타경756 감정가 524,000,000원 (0회,100%) 최저가 524,000,000원

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