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강릉시 왕산면 대기리 임야 경매 - 2022타경30449

오늘의 사자성어 : 進退幽谷(진퇴유곡) 앞으로 나아갈 수도 뒤로 물러 설 수도 없는 궁지에 빠짐.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

강원도 강릉시 왕산면 대기리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

춘천지방법원 강릉지원(2022타경30449)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 51,981,100원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 25,471,000원입니다.

2025.12.15(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경30449 (춘천지방법원 강릉지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00 (입찰 23일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				춘천지방법원 강릉지원 3계 ☎ 033-640-1133
소 재 지	강원도 강릉시 왕산면 대기리 1645-1 지도				춘천지방법원 강릉지원 3계 ☎ 033-640-1133
사건번호	2022 타경 30449	물건번호		물건용도	임야
감정평가액	51,981,100원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2022.02.11
최저입찰가	(49%) 25,471,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2022.02.14
입찰보증금	(10%) 2,547,100원	소 유 자	이OOO	배당종기일
경매청구금	480,476,987원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	5,534.00㎡(1,674.04평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	대기리 1645-1	임야	1805㎡ (546.01평)
	대기리 1646	임야	691㎡ (209.03평)
	대기리 1647	임야	2731㎡ (826.13평)
	대기리 1647-1	임야	307㎡ (92.87평)

진행	(입찰23일전)

2025-09-29 유찰

(100%) 51,981,100원

2025-11-10 유찰

(70%) 36,387,000원

2025-12-15 진행

(49%) 25,471,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 강원도 강릉시 왕산면 대기리 소재 "대기3리 노인회관" 인근 및 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택, 창고 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] ■ 일련번호 1),4),5)까지 차량접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 불편시 됨.
■ 일련번호 7),14)까지 인접필지를 경유하여 도보로 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 불편시 됨.
■ 일련번호 8),9),10),11),12),13)까지 농기계 등의 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 불편시 됨.
[이용상태] ■ 일련번호 1) 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
■ 일련번호 4),10),11),12) 부정형의 완경사지로서, 토지임야로 이용중임.
■ 일련번호 5) 사다리형의 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
■ 일련번호 7),13) 사다리형의 완경사지로서, 토지임야로 이용중임.
■ 일련번호 8) 부정형의 완경사지로서, 자연림으로 이용중임.
■ 일련번호 9) 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임.
■ 일련번호 14) 부정형의 완경사지로서, 주거나지(임야화)로 이용중임.
[도로상태] ■ 일련번호 1) 동측 및 남측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 4) 남측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 5) 북서측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 7) 지적상 접하는 도로가 없는 맹지임.
■ 일련번호 8) 남서측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 9) 남동측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 10) 동측 및 북서측 및 남동측 및 남서측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 11) 동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로, 서측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로, 북서측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 12) 동측 및 북서측으로 노폭 약 2.5미터의 포장도로와 접함.
■ 일련번호 13) 북동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로와 접함.
■ 일련번호 14) 지적상 접하는 도로가 없는 맹지임.
[토지이용계획] <감정평가액의 산출근거 및 결정의견> "Ⅰ. 대상물건 개요"의 "나. 공법상 제한사항" 참조.
[제시외 물건] <감정평가액의 산출근거 및 결정의견> "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조.
[공부와의 차이] <감정평가액의 산출근거 및 결정의견> "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
<감정평가액의 산출근거 및 결정의견> "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조.
1)건물의 구조 일련번호 3(나): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 내 벽 : 판넬 마감 창 호 : 플라스틱창 1)건물의 구조 일련번호 6(다): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 플라스틱창, 페어글라스 1)건물의 구조 일련번호 2(가): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 내 벽 : 판넬 마감 창 호 : 플라스틱창 2)이용상태 일련번호 2(가): 제조업소로 이용중임.
2)이용상태 일련번호 3(나): 사무실 및 휴게실로 이용중임.
2)이용상태 일련번호 6(다): 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 일련번호 3(나): 위생 및 급배수설비, 화목보일러 및 유류보일러에 의한 난방설비(휴게실)를 갖추었음.
3)설비내역 일련번호 6(다): 위생 및 급배수설비, 화목보일러에 의한 난방설비를 갖추었음.
3)설비내역 일련번호 2(가): 없음.
4)부합물 및 종물 일련번호 2(가): <감정평가액의 산출근거 및 결정의견> "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조.
4)부합물 및 종물 일련번호 6(다): <감정평가액의 산출근거 및 결정의견> "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조.
4)부합물 및 종물 일련번호 3(나): <감정평가액의 산출근거 및 결정의견> "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 6(다): 없음.
[공부와의 차이] 일련번호 2(가): 없음.
[공부와의 차이] 일련번호 3(나): 본건은 일반건축물대장상 용도가 제조업소이나, 현황 사무실 및 휴게실로 이용중임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
일련번호 2(가): 임대관계는 미상임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
일련번호 6(다): 임대관계는 미상임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 일련번호 3(나): 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -일부 도로로 이용중임 -지상에 식재된 감로차는 매각대상에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
※ 본건 기호8번, 9번, 10번, 14번 토지에 대한 현황재조사명령에 의거 재조사를 실시한바, 다음과 같음. 1. 본건 감정평가시 별지목록 중 목로 14번(대기리 1650 대 512㎡) 토지에 식재되어 있는 소유자 불명의 (제시외 수목)은 토지 지목이 “대”인 관계로 평가제외 되었는바, 1) 위 제시외 수목의 소유관계가 어떻게 되는지, 2) 만일 토지 소유자가 아닌 제3자가 식재한 것이라면 토지임차권 등 사용권한에 기해 식제된 것인지 여부 ※ 본건 기호14번 지상에는 소나무가 자생하고 있으며 채무자(소유자) “이래협”과 전화통화로 확인한바, 본건 지상에 소재하는 소나무는 오래전부터 자연적으로 자생하고 있는 소나무로 제3자 및 토지임차권 등 사용권한에 기해 식재된 수목은 아니라고하며 목측상 정확한 수량 파악은 불가하고 정확한 경계측량을 요하며, 토지등기부등본 상 등록 되어 있는 임차인은 없음. 2. 현황조사보고서에 의하면, 별지목록 중 목록 8번, 9번, 10번, 14번 각 토지에 (감로차)가 식재되어 있다는 토지소유의 진술이 있는바, 1) 감로차가 실재 식재되어 있는지 여부 및 그 소유관계가 어떻게 되는지, 2) 만일 토지 소유자가 아닌 제3자가 식재한 것이라면 토지임차권 등 사용 권한에 기해 식재한 것인지 여부 ※ 현황재조사시 본건 기호8번, 9번, 10번, 14번 각 필지에 대하여 현장 방문하여 확인한바, 현재 각 필지 지상에 감로차 새순이 올라오고 있 는 것을 육안으로 확인하였으며, 채무자(소유자) “이래협”과 전화 통화로 확인한바 위 4필지 지상에 식재되어 있는 감로차는 본건 기호 2, 3번 건물의 임차인인 “농업회사법인 감로700주식회사”에서 식재 한 것이며 4필지 전체에 대한 임대차계약도 되어 있다고 진술하고 있 으나 임대차계약서는 제출되지 않으며 건물등기부등본 상 등록되어 있는 임차인도 없음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1377일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1989.10.13.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 유류보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

임야경매사진 #1 | 강릉시 왕산면 대기리 | 2022타경30449

임야경매사진 #2 | 강릉시 왕산면 대기리 | 2022타경30449

임야경매사진 #3 | 강릉시 왕산면 대기리 | 2022타경30449

임야경매사진 #4 | 강릉시 왕산면 대기리 | 2022타경30449

임야경매사진 #5 | 강릉시 왕산면 대기리 | 2022타경30449

임야경매사진 #6 | 강릉시 왕산면 대기리 | 2022타경30449

임야경매사진 #7 | 강릉시 왕산면 대기리 | 2022타경30449

임야경매사진 #8 | 강릉시 왕산면 대기리 | 2022타경30449

임야경매사진 #9 | 강릉시 왕산면 대기리 | 2022타경30449

임야경매사진 #10 | 강릉시 왕산면 대기리 | 2022타경30449

이 물건의 사건번호는 2022타경30449 (춘천지방법원 강릉지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-15	임야 강릉시 사천면 사천진리 350-16 토지: 3,457.00㎡(1,045.74평)	사건번호 : 2024타경1919 감정가 2,823,535,000원 (1회,70%) 최저가 1,976,475,000원
입찰일 2025-11-24	임야 강릉시 구정면 제비리 산168 토지: 660.00㎡(199.65평)	사건번호 : 2024타경54548 감정가 15,840,000원 (1회,70%) 최저가 11,088,000원
입찰일 2025-11-24	임야 강릉시 강동면 임곡리 산99 토지: 5,520.67㎡(1,670.00평)	사건번호 : 2024타경54548 감정가 16,562,010원 (1회,70%) 최저가 11,593,000원
입찰일 2025-11-24	임야 강릉시 왕산면 대기리 산590-1 토지: 39,670.00㎡(12,000.18평)	사건번호 : 2024타경1742 감정가 138,845,000원 (1회,70%) 최저가 97,192,000원
입찰일 2025-11-24	임야 강릉시 왕산면 대기리 산312-1 토지: 121,289.00㎡(36,689.92평)	사건번호 : 2024타경1742 감정가 582,187,200원 (1회,70%) 최저가 407,531,000원

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