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울주군 범서읍 척과리 임야 경매 - 2024타경4904

지분양도
"지분을 당사자간의 계약으로 양도하는 것을 말한다. ⑴공유자지분의 양도, 즉 지분권의 양도는 단순한 재산권의 처분인 바 원칙으로 자유이다. 다만 민법상의 조합원 및 상속인의 지분의 경우에는 특수한 제한이 있다. 그러나 선박공유자의 지분은 공유자간에 조합관계가 있는 때에도 다른 공유자의 승낙 없이 양도할 수 있다. ⑵사단법인의 구성원의 지분의 양도는 회사의 사원 또는 협동조합의 조합원으로서 가지는 권리·의무를 일괄하여 양도할 수 있다. 즉 사원 또는 조합원인 지위의 양도이다. 인적 회사의 무한책임사원이 지분을 양도하고자 할 때에는 전사원의 동의를 요하지만 합자회사의 유한책임사원의 경우는 전 무한책임사원의 동의로 족하고, 유한회사의 경우에는 사원총회의 결의가 있어야 지분을 양도할 수 있으나 사원 상호간의 양도는 정관이 정하는 바에 의할 수 있다. 여러 협동조합의 경우는 조합의 승인을 필요로 한다. 어느 것이나 모두 이들 단체의 인적 결합성·폐쇄성에 대응하기 위한 것이다. 양도인은 그 한도 내에서 조합원의 지위를 상실한다. 그러나 인적 회사의 경우와 마찬가지로 합명회사의 경우는 퇴사의 취지의 등기 전의 채무에 관하여 채권자에 대하여 사원으로서의 책임을 진다. 양수인에 관하여는 그것이 사원 또는 조합원인 때에는 그 지분이 증가할 뿐이나 그렇지 않은 때에는 그 자가 사원 또는 조합원의 지위를 취득한다. 또 이 지분의 양도에는 반드시 계산상의 액수로서의 지분이 따른다"

[ 울산광역시 울주군 범서읍 척과리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 4904 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.04(수) 10:00인 울산지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공동소유
"하나의 물건을 2인 이상이 공동으로 소유하는 상태를 말한다. 우리 민법은 공동소유의 형태로서 공유·합유·총유의 3가지를 인정하고 있는데, 이는 우리 민법의 특색 중의 하나이다(독일 민법이나 스위스 민법에는 공유와 합유에 관한 규정만 있고 총유에 관한 규정은 없다). 개인주의적 법원리에 입각하고 있는 근대법에 있어서는 공동소유의 세 유형 중, 언제든지 소유자가 원하는 때에는 개인소유권으로 분해될 수 있는 공유가 가장 원칙적인 공동소유형태로서 인정되고 있다."

이 물건의 사건번호는 2024타경4904 (울산지방법원)입니다

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1434222

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00 (입찰 9일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				울산지방법원 6계 ☎ 216-8266
소 재 지	울산광역시 울주군 범서읍 척과리 152-10 지도				울산지방법원 6계 ☎ 216-8266
사건번호	2024 타경 4904	물건번호	1	물건용도	임야
감정평가액	124,912,000원	채 권 자	우OOO	사건접수일	2024.06.03
최저입찰가	(24%) 29,992,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.06.05
입찰보증금	(10%) 2,999,200원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.09.05
경매청구금	33,271,370원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	7,807.00㎡(2,361.62평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	척과리 152-10	임야	7807㎡ (2,361.62평)

진행	(입찰9일전)

2025-10-01 유찰

(100%) 124,912,000원

2025-11-05 유찰

(70%) 87,438,000원

2025-12-10 유찰

(49%) 61,207,000원

2026-01-21 유찰

(34%) 42,845,000원

2026-03-04 진행

(24%) 29,992,000원

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 척과리 소재하는 "반용저수지" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 임야로서의 통행사정은 보통인 편입니다.
[이용상태] 부정형의 토지로 서하향의 급경사지이며, 자연림으로 이용 중입니다.
[도로상태] 지적도상 맹지이나, 인접지인 "척과리 152-9"를 통해 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 6번 지상권 설정등기(2013. 12. 12. 접수번호 제12944호). 이에 대해 지상권자인 우리새마을금고의 승계인 엠씨아이 대부 주식회사의 지상권 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

미확인 분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.부정형의 토지로서 서하향의 급경사지이며 소나무, 잡목 등이 자생하는 자연림으로 미발견 분묘가 있을 수 있음 2.지적도상 맹지이나 인접지인 '척과리 152-9'를 통해 접근 가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 울주군 범서읍 척과리 소재 반용마을회관 북서측 인근한 소나무 잡목 등 자생하는 임야로서 미발견 분묘 있을 수 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
을구 순위 6번 지상권 설정등기(2013. 12. 12. 접수번호 제12944호). 이에 대해 지상권자인 우리새마을금고의 승계인 엠씨아이 대부 주식회사의 지상권 말소동의서가 제출되어 있음

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 124,912,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,271,370원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 628일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 628일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1434222

임야경매사진 #1 | 울주군 범서읍 척과리 | 2024타경4904

임야경매사진 #2 | 울주군 범서읍 척과리 | 2024타경4904

임야경매사진 #3 | 울주군 범서읍 척과리 | 2024타경4904

임야경매사진 #4 | 울주군 범서읍 척과리 | 2024타경4904

임야경매사진 #5 | 울주군 범서읍 척과리 | 2024타경4904

이 물건의 사건번호는 2024타경4904 (울산지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-05	임야 울주군 서생면 용리 산7-6 토지: 81,259.00㎡(24,580.85평)	사건번호 : 2025타경10111 감정가 2,988,272,000원 (0회,100%) 최저가 2,988,272,000원
입찰일 2026-03-04	임야 울주군 언양읍 반송리 823-1 토지: 1,286.00㎡(389.02평)	사건번호 : 2025타경884 감정가 798,696,000원 (0회,100%) 최저가 798,696,000원
입찰일 2026-03-04	임야 울주군 서생면 화정리 산17 토지: 24,198.00㎡(7,319.90평)	사건번호 : 2025타경121 감정가 1,282,494,000원 (0회,100%) 최저가 1,282,494,000원
입찰일 2026-02-26	임야 울주군 웅촌면 대복리 31-32 토지: 661.00㎡(199.95평)	사건번호 : 2025타경749 감정가 28,423,000원 (0회,100%) 최저가 28,423,000원
입찰일 2026-02-24	임야 울주군 청량읍 율리 산134-9 토지: 66.00㎡(19.97평)	사건번호 : 2025타경1411 감정가 2,970,000원 (0회,100%) 최저가 2,970,000원

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