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하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 근린상가 경매 - 2024타경69925

등기의 공신력
등기는 등기된 일정한 사실 또는 법률관계가 실질적으로 있는 것을 전제로 하는데 사실상 존재하는 않는 등기사항이 있을 수도 있다. 등기를 신뢰하고 거래한 사람에 대하여 사실이나 법률관계가 실질상 존재하지 않아도 존재한 것과 같은 법률관계를 부여하려는 것을 공신의 원칙이라고 한다. 거래의 안전과 신속성을 갖기 위하여 등기에 공신력을 인정해야 한다는 주장도 있으나 우리나라에서는 등기의 공신력을 인정하지 않는다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 근린상가입니다.

매각기일은 2026.01.26(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경69925 (수원지방법원 성남지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1434757

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00 (입찰 28일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 성남지원 2계 ☎ 031-737-1322
소 재 지	경기도 하남시 미사강변중앙로 200, 1층136호 (망월동,이편한세상시티미사) 지도				수원지방법원 성남지원 2계 ☎ 031-737-1322
사건번호	2024 타경 69925	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	1,430,000,000원	채 권 자	중OOO	사건접수일	2024.11.15
최저입찰가	(34%) 490,490,000원	채 무 자	농OOO	개시결정일	2024.11.18
입찰보증금	(10%) 49,049,000원	소 유 자	농OOO	배당종기일
경매청구금	2,250,444,367원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	44.74㎡(13.53평)	토지면적	7.87㎡(2.38평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	망월동 1094	3904.9분의 7.872	7.872㎡ (2.38평)
건물	망월동 1094	1층136호 철근콘크리트구조	44.743㎡ (13.53평)

진행	(입찰28일전)

2025-10-13 유찰

(100%) 1,430,000,000원

2025-11-10 유찰

(70%) 1,001,000,000원

2025-12-15 유찰

(49%) 700,700,000원

2026-01-26 진행

(34%) 490,490,000원

[위치/주위환경] 본건은 하남시 망월동 소재 "미사전철역(5호선)" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 역세권내 중심상가지대로서, 대규모 아파트단지, 중고층규모의 업무용 및 상업용건물 등이 밀집되어 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(미사역-5호선)이 위치하여 대 중교통편의는 매우 양호함.
[건물구조] "2019.04.22. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건내 1층 구분건물로서, 외벽 : 강화유리 및 일부 석재 붙임 등임.
내벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 또는 실내 인테리어 마감 등임. 바닥 : 타일깔기 등임. 창호 : 강화유리 창호임.
[이용상태] 기호 (가) - 근린생활시설로서, 현 "아이스크림판매점" 으로 이용중임.
기호 (나) - 근린생활시설로서, 현 "휴게음식점(까페)" 으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 에스컬레이터 설비, 승용승강기 설비, 화재경보기, 실내소화전설비 및 자동소화설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세로장방형의 평지이며, 현 "상업용(근린생활시설) 및 업무용(오피스텔) 복합건부지" 로 이 용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측, 서측 및 북측으로 로폭 약 20-25미터 아스팔트포장도로, 북동측으로 로폭 약 10 여미터 보행자도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m- 25m)(2014-10-14)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
[공부와의 차이] 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
우OO	건물전부	2024.08.13	2024.08.13	2025.1.9.	50,000,000	없음	2024.07.22~2026.07.21

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설로 현재 휴게음식점(카페)으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 위 건 부동산 1번물건의 경우, `24시 아이스크림 할인점`으로 이용되고 있음. - 위 건 부동산 2번물건의 경우, `24시 무인카페`로 이용되고 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1434757

근린상가경매사진 #1 | 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 | 2024타경69925

근린상가경매사진 #2 | 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 | 2024타경69925

근린상가경매사진 #3 | 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 | 2024타경69925

근린상가경매사진 #4 | 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 | 2024타경69925

근린상가경매사진 #5 | 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 | 2024타경69925

근린상가경매사진 #6 | 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 | 2024타경69925

근린상가경매사진 #7 | 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 | 2024타경69925

근린상가경매사진 #8 | 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 | 2024타경69925

근린상가경매사진 #9 | 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 | 2024타경69925

근린상가경매사진 #10 | 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 | 2024타경69925

이 물건의 사건번호는 2024타경69925 (수원지방법원 성남지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-12	근린상가 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리이타워 건물: 76.99㎡(23.29평) 토지: 19.10㎡(5.78평)	사건번호 : 2025타경52532 감정가 1,462,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,462,000,000원
입찰일 2026-01-05	근린상가 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 건물: 43.06㎡(13.03평) 토지: 9.36㎡(2.83평)	사건번호 : 2025타경52347 감정가 1,060,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,060,000,000원
입찰일 2026-01-05	근린상가 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 건물: 41.06㎡(12.42평) 토지: 7.23㎡(2.19평)	사건번호 : 2025타경2080 감정가 1,290,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,290,000,000원
입찰일 2026-01-05	근린상가 하남시 망월동 1125 미사역파라곤스퀘어 건물: 35.94㎡(10.87평) 토지: 34.87㎡(10.55평)	사건번호 : 2025타경1940 감정가 546,288,000원 (0회,100%) 최저가 546,288,000원
입찰일 2026-01-05	근린상가 경기도 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 건물: 33.98㎡(10.28평) 토지: 7.46㎡(2.26평)	사건번호 : 2025타경169 감정가 752,000,000원 (0회,100%) 최저가 752,000,000원

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