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대덕구 비래동 558-36 다세대(빌라) 경매 - 2024타경122381

분양권전매
"분양권전매는 잔금을 완납하기 전에 분양권을 양도하는 것으로 수도권의 경우 중도금을 2회 납부한 뒤부터 잔금지급 전까지 전매가 가능하다. 분양권 전매로 구입한 아파트를 팔 경우 양도소득세는 보유기간이 2년 미만이면 50%, 2년 이상이면 과세표준에 따라 30~50%가 적용된다. 물론 1가구 1주택으로 3년 이상 보유했다면 양도세는 면제된다. 미등기 전매=잔금을 낸 뒤 60일 이내에 하도록 되어 있는 등기를 하지 않은 상태에서 아파트를 파는 행위로, 명백한 위법이다. 등기가 가능한데도 세금을 피하기 위해 등기를 미룬 채 집을 판 것으로 해석되기 때문이다. 미등기 전매 행위가 적발되면 3년 이하 징역이나 1억원 이하 벌금을 물게 된다. 미등기 전매를 규제하는 것은 단기간의 시세차익을 노리는 투기꾼들의 농간을 막자는 뜻이 담겨있다. 또 미등기 전매에는 분양권 전매보다 훨씬 높은 세율의 세금이 매겨진다. 과세표준이나 부동산 보유기간에 관계없이 무조건 양도차액의 75%를 양도세로 물린다. 미등기 전매로 벌어들인 이익을 대부분 세금으로 납부하게 만드는 셈이다. "

[ 대전광역시 대덕구 비래동 558-36 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 122381 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.15(월) 10:00인 대전지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구분건물
"1동의 건물을 구분하여 각 부분을 별개의 부동산으로 소유하는 형태를 건물의 구분소유라 하고, 구분된 건물부분을 구분건물이라 한다. 건물의 구분은 수직으로 할 수도 있고 (예를 들어 1층으로 길게 늘여 지은 연립주택), 수평으로 할 수도 있으면(예를 들어 빌딩의 층에 의한 구분), 이 둘을 결합한 형태로도 할 수 있다. 등기하는데 있어서 1동 전체를 1개의 건물로 등기할 수 있음은 물론 구분건물을 각각 독립된 1개의 건물로 등기할 수도 있다."

이 물건의 사건번호는 2024타경122381 (대전지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1434965

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00 (입찰 24일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대전지방법원 1계 ☎ 470-1801
소 재 지	대전광역시 대덕구 비래서로10번길 55, 지하층102호 지도				대전지방법원 1계 ☎ 470-1801
사건번호	2024 타경 122381	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	60,000,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2024.11.11
최저입찰가	(49%) 29,400,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.11.12
입찰보증금	(10%) 2,940,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.02.12
경매청구금	50,303,100원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	50.88㎡(15.39평)	토지면적	29.94㎡(9.06평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	비래동 558-36	179.6분의 29.94	29.94㎡ (9.06평)
건물	비래동 558-36	지하층 102호 철근콘크리트조	50.88㎡ (15.39평)

진행	(입찰24일전)

2025-10-13 유찰

(100%) 60,000,000원

2025-11-10 유찰

(70%) 42,000,000원

2025-12-15 진행

(49%) 29,400,000원

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재 "대전T.G" 남서측 인근에 위치하는 통칭 "소망빌라 다동" 제지하층 제102호 로서, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 공동주택 및 노변 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "대전T.G" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건내 지하층 102호로서, 사용승인일: 1990.09.08 외벽: 시멘트 몰탈위 페인트칠 마감 및 적벽돌 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북서측 방향 완경사지의 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 10미터 내외, 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m - 12m)(송촌1)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (2015-12-30)(계족산, 식장산, 가양비래공원 중점경관관리구역)임.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지하층이나 현황 1층(북서측 도로 기준)으로 보여지는바 경매 진행시 확인하시기 바람.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임. -본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 외부관찰 및 인근탐문 등을 통해 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 확인하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	102호	2024.08.23.	2015.05.18.	2024.11.11.	50,000,000	있음	2015.05.19.~
매각물건명세 비고		김문자(102호):임차인 김문자는 경매신청채권자이며 배당요구일자는 경매신청일임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 8. 29. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지하층이나 현황 1층으로 보여짐.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 조사 대상 건물의 외벽에 `다동`으로 표기하고 있으며, 부동산 표시는

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1801)입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김문자(102호):임차인 김문자는 경매신청채권자이며 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 8. 29. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.12.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1434965

다세대(빌라)경매사진 #1 | 대덕구 비래동 558-36 | 2024타경122381

다세대(빌라)경매사진 #2 | 대덕구 비래동 558-36 | 2024타경122381

다세대(빌라)경매사진 #3 | 대덕구 비래동 558-36 | 2024타경122381

다세대(빌라)경매사진 #4 | 대덕구 비래동 558-36 | 2024타경122381

다세대(빌라)경매사진 #5 | 대덕구 비래동 558-36 | 2024타경122381

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다세대(빌라)경매사진 #7 | 대덕구 비래동 558-36 | 2024타경122381

다세대(빌라)경매사진 #8 | 대덕구 비래동 558-36 | 2024타경122381

다세대(빌라)경매사진 #9 | 대덕구 비래동 558-36 | 2024타경122381

다세대(빌라)경매사진 #10 | 대덕구 비래동 558-36 | 2024타경122381

이 물건의 사건번호는 2024타경122381 (대전지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-15	다세대(빌라) 대전광역시 대덕구 비래동 116-18 건물: 57.20㎡(17.30평) 토지: 31.00㎡(9.38평)	사건번호 : 2024타경125083 감정가 72,000,000원 (1회,70%) 최저가 50,400,000원
입찰일 2025-12-15	다세대(빌라) 대전광역시 대덕구 비래동 558-36 건물: 50.88㎡(15.39평) 토지: 29.94㎡(9.06평)	사건번호 : 2024타경122381 감정가 60,000,000원 (2회,49%) 최저가 29,400,000원
입찰일 2025-12-04	다세대(빌라) 대전광역시 대덕구 덕암동 71-16 건물: 50.40㎡(15.25평) 토지: 36.32㎡(10.99평)	사건번호 : 2024타경116324 감정가 54,000,000원 (7회,8%) 최저가 4,446,000원

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