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음성군 원남면 덕정리 임야 경매 - 2024타경3059

공정증서
"사법상 법률행위 기타 사권에 관한 사실에 관하여 공증인이 일정한 방식에 따라 작성하는 증서를 말한다. 공정증서는 소송에 있어서 강력한 증거력을 갖는다. 공정증서는 우선 진정한 공문서로서 추정되며, 명문의 규정은 없으나 강력한 증명력을 인정받고 있다. 개인당사자가 작성한 증서는 단순히 보통의 증거력을 갖는 데 반해, 공정증서는 공증인이 개인간의 법률행위에 관한 증서작성에 관여함으로써 그 사항을 공적으로 증명시키고 이것에 강력한 증거력을 부여하고 있다."

충청북도 음성군 원남면 덕정리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경3059이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 153,678,200원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 78,683,000원(감정가 51%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 7,868,300원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경3059 (청주지방법원 충주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1435433

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00 (입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				청주지방법원 충주지원 2계 ☎ 043-841-9122
소 재 지	충청북도 음성군 원남면 덕정리 산80 지도				청주지방법원 충주지원 2계 ☎ 043-841-9122
사건번호	2024 타경 3059	물건번호		물건용도	임야
감정평가액	153,678,200원	채 권 자	음OOO	사건접수일	2024.10.04
최저입찰가	(51%) 78,683,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.10.07
입찰보증금	(10%) 7,868,300원	소 유 자	신OOO	배당종기일	2025.01.08
경매청구금	83,289,335원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	59,107.00㎡(17,879.87평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	덕정리 산80	임야	59107㎡ (17,879.87평)

진행	(입찰31일전)

2025-10-13 유찰

(100%) 153,678,200원

2025-11-17 유찰

(80%) 122,943,000원

2025-12-22 유찰

(64%) 98,354,000원

2026-01-26 진행

(51%) 78,683,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 원남면 보룡리 소재 "원남초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입은 어려우며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
[이용상태] 일련번호 1 : 완경사의 부정형 토지로서, 양계장으로 쓰였던 노후화된 파이프조 건물이 소재한 전기타 및 일부 물이 흐르는 토지임.
일련번호 2 : 완경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
[도로상태] 일련번호 1 : 지적도상 맹지임.
일련번호 2 : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2019-07-05)(덕정천)<소하천정비법>.
일련번호 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 소하천구역(2019-07-05)(덕정천)<소하천정비법>.
[제시외 물건] 본건 토지 일련번호 1 지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ)이 소재하고, 귀 법원의 요청에 따라 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (제시외 건물의 내부 확인이 어려워 외부 관찰 및 인근 주민을 통한 탐문조사를 기준으로 감정평가를 하였음.)
[공부와의 차이] --.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되며, 측량을 통하여 이용상황 판단이 변경되는 경우 감정평가액이 변동될 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 토지 일부 면적이 소하천구역에 저촉되며, 소하천구역에 저촉되는 상당부분이 현황 물이 흐르고 있는 것으로 목측되는 바, 이를 고려하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 본건 토지 현장조사시 분묘는 목측으로 발견되지 않았으나, 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 본건 토지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지적도상 맹지임 -목측으로 발견된 분묘는 없으나 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 경매참여시 확인 요망 -지상의 자생하는 수목의 가액을 포함하여 토지 가액 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번에 소유자 미상의 가축사육장으로 보이는 제시외 건물 1동 일부 포함된것으로 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 6. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1435433

임야경매사진 #1 | 음성군 원남면 덕정리 | 2024타경3059

임야경매사진 #2 | 음성군 원남면 덕정리 | 2024타경3059

임야경매사진 #3 | 음성군 원남면 덕정리 | 2024타경3059

임야경매사진 #4 | 음성군 원남면 덕정리 | 2024타경3059

임야경매사진 #5 | 음성군 원남면 덕정리 | 2024타경3059

임야경매사진 #6 | 음성군 원남면 덕정리 | 2024타경3059

임야경매사진 #7 | 음성군 원남면 덕정리 | 2024타경3059

임야경매사진 #8 | 음성군 원남면 덕정리 | 2024타경3059

임야경매사진 #9 | 음성군 원남면 덕정리 | 2024타경3059

임야경매사진 #10 | 음성군 원남면 덕정리 | 2024타경3059

이 물건의 사건번호는 2024타경3059 (청주지방법원 충주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-26	임야 음성군 음성읍 초천리 산61-1 토지: 19,118.00㎡(5,783.20평)	사건번호 : 2024타경2575 감정가 1,402,848,000원 (1회,80%) 최저가 1,122,278,000원
입찰일 2026-01-19	임야 음성군 금왕읍 내송리 70-16 토지: 746.00㎡(225.67평)	사건번호 : 2025타경30448 감정가 226,784,000원 (1회,80%) 최저가 181,427,000원
입찰일 2026-01-19	임야 음성군 감곡면 오궁리 460-27 토지: 367.00㎡(111.02평)	사건번호 : 2025타경30444 감정가 123,679,000원 (1회,80%) 최저가 98,943,000원
입찰일 2026-01-19	임야 음성군 생극면 관성리 176-2 토지: 1,522.00㎡(460.41평)	사건번호 : 2025타경30409 감정가 32,570,800원 (1회,80%) 최저가 26,057,000원
입찰일 2026-01-05	임야 음성군 음성읍 초천리 700-1 토지: 14,446.00㎡(4,369.92평)	사건번호 : 2025타경484 감정가 194,246,000원 (1회,80%) 최저가 155,397,000원

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