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시흥시 도창동 508-16 엘에이치에스프라자 근린상가 경매 - 2024타경72762

오늘의 명언입니다 : 현명한 사람은 자기 자신에게 의문을 품고 어리석은 자는 남들만 의심한다. ― H.A.

[ 경기도 시흥시 도창동 508-16 엘에이치에스프라자 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 72762 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.06(화) 10:30인 수원지방법원 안산지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

변경과 연기
"변경은 경매진행 절차상의 중요한 새로운 추가 또는 매각조건의 변경 등으로 권리가 변경되어 지정된 경매기일에 경매를 진행시킬 수가 없을 때 담당재판부가 직권으로 경매기일을 변경하는 것을 말한다. 연기는 채무자, 소유자 또는 이해관계 안에 의하여 경매신청채권자의 동의하에 지정된 경매기일을 미루는 것을 말한다. 경매실무에서는 변경과 연기를 합쳐 「변연」이라고 한다. . "

이 물건의 사건번호는 2024타경72762 (수원지방법원 안산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1435820

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.01.06(화) 10:30 (입찰 17일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 안산지원 5계 ☎ 031-481-1191
소 재 지	경기도 시흥시 매화산단2길 23, 3층301호 (도창동,엘에이치에스프라자) 지도				수원지방법원 안산지원 5계 ☎ 031-481-1191
사건번호	2024 타경 72762	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	1,062,000,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2024.12.23
최저입찰가	(49%) 520,380,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.12.24
입찰보증금	(10%) 52,038,000원	소 유 자	주OOO	배당종기일
경매청구금	3,654,394,816원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	237.20㎡(71.75평)	토지면적	157.05㎡(47.51평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	도창동 508-16	601.4분의 157.05	157.05㎡ (47.51평)
건물	도창동 508-16	3층301호 철근콘크리트구조	237.20㎡ (71.75평)

진행	(입찰17일전)

2025-10-14 유찰

(100%) 1,062,000,000원

2025-11-25 유찰

(70%) 743,400,000원

2026-01-06 진행

(49%) 520,380,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 도창동 소재 "도창초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설, 업무시설, 아파트, 다세대주택 등이 소재하는 산업단지로서 제반주위 환경은 보통 인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장까지 의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조, 평스라브지붕 지상 4층 건물 내 1층 101호- 107호,2층 201호, 3층 301호, 4층 401호로서, 외벽 : 복합판넬, 페어글라스, 석제붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 강화유리 창호임.
[이용상태] 기호1 : 제1종근린생활시설("천마부동산")로 이용중임.
기호2 : 제1종근린생활시설("천마부동산")로 이용중임.
기호3 : 제1종근린생활시설("공실")로 이용중임.
기호4 : 제1종근린생활시설("왕pc")로 이용중임.
기호5 : 제1종근린생활시설("공실")로 이용중임.
기호6 : 제1종근린생활시설("공실")로 이용중임.
기호7 : 제1종근린생활시설("plz_coffee")로 이용중임.
기호8 : 제1종근린생활시설("공실")로 이용중임.
기호9 : 제1종근린생활시설("(주)LHS")로 이용중임.
기호10 : 제1종근린생활시설("공실")로 이용중임.
[설비내역] 공동 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호1-10 : 공히 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 8M, 지하차도 도로 및 북동측으로 노폭 약 12m 포장도로와 각각 접 함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로3류(폭12m-15m )(2020-09-07)(접합), 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>임.
[공부와의 차이] 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 건물은 기준시점 현재 유치권 행사중인 건물인 바 경매 진행시 참고 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
(OO	미상	2023.12.19	미상		2,000,000 [월]200,000	없음	2023.12.05.~2024.12.05.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 101호 및 102호를 제외한 나머지 목적물은 각 공실임 - 2~4층은 각 호실 표시 없음 - 별지 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상 각 등재자 없음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 주정차가 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1435820

근린상가경매사진 #1 | 시흥시 도창동 508-16 엘에이치에스프라자 | 2024타경72762

근린상가경매사진 #2 | 시흥시 도창동 508-16 엘에이치에스프라자 | 2024타경72762

근린상가경매사진 #3 | 시흥시 도창동 508-16 엘에이치에스프라자 | 2024타경72762

근린상가경매사진 #4 | 시흥시 도창동 508-16 엘에이치에스프라자 | 2024타경72762

근린상가경매사진 #5 | 시흥시 도창동 508-16 엘에이치에스프라자 | 2024타경72762

근린상가경매사진 #6 | 시흥시 도창동 508-16 엘에이치에스프라자 | 2024타경72762

근린상가경매사진 #7 | 시흥시 도창동 508-16 엘에이치에스프라자 | 2024타경72762

근린상가경매사진 #8 | 시흥시 도창동 508-16 엘에이치에스프라자 | 2024타경72762

근린상가경매사진 #9 | 시흥시 도창동 508-16 엘에이치에스프라자 | 2024타경72762

근린상가경매사진 #10 | 시흥시 도창동 508-16 엘에이치에스프라자 | 2024타경72762

이 물건의 사건번호는 2024타경72762 (수원지방법원 안산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-29	근린상가 시흥시 매화동 846 리드스마트스퀘어 건물: 46.80㎡(14.16평)	사건번호 : 2025타경52309 감정가 767,000,000원 (1회,70%) 최저가 536,900,000원
입찰일 2026-01-29	근린상가 시흥시 매화동 846 리드스마트스퀘어 건물: 45.60㎡(13.79평)	사건번호 : 2025타경52309 감정가 747,000,000원 (1회,70%) 최저가 522,900,000원
입찰일 2026-01-29	근린상가 시흥시 대야동 530-2 대야프라자 건물: 444.46㎡(134.45평) 토지: 99.83㎡(30.20평)	사건번호 : 2025타경52169 감정가 708,000,000원 (1회,70%) 최저가 495,600,000원
입찰일 2026-01-29	근린상가 시흥시 정왕동 2707 웨이브타운 건물: 99.56㎡(30.12평) 토지: 27.74㎡(8.39평)	사건번호 : 2025타경52148 감정가 526,000,000원 (1회,70%) 최저가 368,200,000원
입찰일 2026-01-29	근린상가 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 건물: 178.92㎡(54.12평) 토지: 50.47㎡(15.27평)	사건번호 : 2025타경591 감정가 1,506,000,000원 (1회,70%) 최저가 1,054,200,000원

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