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제주시 우도면 연평리 임야 경매 - 2024타경12448

오늘의 사자성어 : 舌芒於劍(설망어검) 혀는 칼보다 날카로움

제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 567,792,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 278,218,000원입니다.

사건번호는 2024타경12448이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 27,821,800원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경12448 (제주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1436190

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				제주지방법원 9계 ☎ 064-729-2160
소 재 지	제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 418 지도				제주지방법원 9계 ☎ 064-729-2160
사건번호	2024 타경 12448	물건번호	1	물건용도	임야
감정평가액	567,792,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.11.05
최저입찰가	(49%) 278,218,000원	채 무 자	홍OOO	개시결정일	2024.11.06
입찰보증금	(10%) 27,821,800원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.02.04
경매청구금	553,039,018원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	2,096.00㎡(634.04평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	연평리 418	임야	990㎡ (299.48평)
토지	연평리 418-1	임야	1106㎡ (334.57평)

진행	(입찰10일전)

2025-10-14 유찰

(100%) 567,792,000원

2025-11-18 유찰

(70%) 397,454,000원

2025-12-23 진행

(49%) 278,218,000원

[위치/주위환경] 기호(1) - 제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 "한마음병원" 북서측 인근에 위치하며 일대 는 주상혼용지대로 단독주택, 음식점, 소매점 등으로 이용되고 있음.
기호(3), (4) - 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 "우도초·중학교" 남동측 근거리 에 위치하며 일대는 마을 주변 농경지대를 형성하여 대체로 전으로 이용되고 있고 일부 단독주택, 음식점 등이 소재함.
[교통상황] 기호(1) - 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함.
기호(3), (4) - 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 섬 내 순환버스 노선변에 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함.
[제주도의 부속섬에 소재하나 도항선이 빈번하게 있어 본섬에서의 접근성도 무난함] [이용상태] 기호(1) - 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
기호(3) - 후면 일부는 다소 지대가 낮으나 전반적으로는 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 지반정리(석축)된 후 다소 방치된 상태이며 현황 일부 도로임.
기호(4) - 인접도로와 다소 지대가 낮으나 필지내는 평탄한 부정형의 토지로서, 전(동측 인 접지와 일단으로 이용 중임)으로 이용 중이며 현황 일부 도로임.
[도로상태] 기호(1) - 남동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 12m 임]에 접함.
기호(3) - 남측으로 폭 약 5m의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 2-4m]에 접하며 지적상 북서측으로 폭 약 2-4m의 도로에 접하나 도로로 이용되지 않고 있음.
기호(4) - 남측으로 폭 약 5m의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 2-3m]에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) - 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사 육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표 면구역<공항시설법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법> 임.
기호(3) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보전지역(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법>, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임.
기호(4) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호(3) - 공부상 지목이 임야이나 현황 일부 도로 임.
기호(4) - 공부상 지목이 임야이나 현황 전 및 일부 도로 임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
- 기호(3)은 신축신고(허가신고번호 : 2021-우도면-신축신고-13) 되어 있음.
- 기호(4)는 현황 전으로 이용 중으로 경매시 농지취득자격증명 필요 여부를 확인하시기 바 람.
- 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 2층으로, <사용승인일 : 2012.11.26.>
외벽 : 타일붙임, 드라이비트마감 등 내벽 : 목재마감, 타일붙임, 벽지마감 등 바닥 : 에폭시마감, 타일붙임, 마루마감 등 창호 : 하이샷시창 2)이용상태 1층 - 음식점으로 이용 중임.
2층 - 주택으로 이용 중임.
3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비(2층) 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 (ㄱ) 경량철골조 렉산지붕 단층 방풍실 약 3.0㎡ (ㄴ) 경량철골조 기존슬래브 및 판넬지붕 단층 주방 약 19.2㎡ (ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약 19.5㎡ (ㄹ) 기존철근콘크리트조 기존슬래브지붕 단층 외부 화장실 약 2.0㎡ (계단 밑 소재)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
- 2층 상부에 다락 소재함. - 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록3. 지상에 신축신고[허가신고번호:2021-우도면-신축신고-13]되어 있는 상태이며, 관련 인허가의 존속, 승계 가능성 등은 확인 요함. - 목록3. 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 일부 '도로'이며, 목록4. 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '전' 및 일부 '도로'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1(이도이동 425-12) 대지(소재지 2 제시 건물의 부지이며, 일부 지상에 화단이 조성되어 있고, 조경수가 식재되어 있음) - 소재지 2(정든로 51) 제시 건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 2층 단독주택, 제2종근린생활시설 1층 104.28㎡ 2층 117.4㎡ 및 제시외 건물 (ㄱ) 경량철골조 렉산지붕 단층 현관 비가림 (ㄴ) 기존철근콘크리트조 기존슬래브지붕 단층 화장실 (ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㄹ) 경량철골조 기존슬래브 및 판넬지붕 단층 주방, 1층 출입구 비가림막, 옥탑(다락) 등이 소재함. * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함 - 소재지3(연평리 418) 임야(자연초지 상태임) - 소재지4(연평리 418-1) 임야(경작지임)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 03. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 가스보일러. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1436190

임야경매사진 #1 | 제주시 우도면 연평리 | 2024타경12448

임야경매사진 #2 | 제주시 우도면 연평리 | 2024타경12448

임야경매사진 #3 | 제주시 우도면 연평리 | 2024타경12448

임야경매사진 #4 | 제주시 우도면 연평리 | 2024타경12448

임야경매사진 #5 | 제주시 우도면 연평리 | 2024타경12448

임야경매사진 #6 | 제주시 우도면 연평리 | 2024타경12448

임야경매사진 #7 | 제주시 우도면 연평리 | 2024타경12448

임야경매사진 #8 | 제주시 우도면 연평리 | 2024타경12448

임야경매사진 #9 | 제주시 우도면 연평리 | 2024타경12448

임야경매사진 #10 | 제주시 우도면 연평리 | 2024타경12448

이 물건의 사건번호는 2024타경12448 (제주지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-23	임야 제주시 한경면 조수리 771-3 토지: 512.00㎡(154.88평)	사건번호 : 2025타경7662 감정가 103,644,000원 (0회,100%) 최저가 103,644,000원
입찰일 2025-12-23	임야 제주시 애월읍 어음리 1066 토지: 5,940.00㎡(1,796.85평)	사건번호 : 2025타경7643 감정가 1,045,980,000원 (0회,100%) 최저가 1,045,980,000원
입찰일 2025-12-23	임야 제주시 구좌읍 상도리 1341 토지: 3,279.00㎡(991.90평)	사건번호 : 2025타경7580 감정가 160,671,000원 (0회,100%) 최저가 160,671,000원
입찰일 2025-12-23	임야 제주시 구좌읍 세화리 1872-12 토지: 10,020.00㎡(3,031.05평)	사건번호 : 2025타경1000 감정가 611,220,000원 (0회,100%) 최저가 611,220,000원
입찰일 2025-12-16	임야 제주시 오라이동 3559-6 토지: 969.35㎡(293.23평)	사건번호 : 2025타경1099 감정가 71,230,386원 (0회,100%) 최저가 71,230,386원

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