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의정부시 가능동 45-14 누리파크빌 다세대(빌라) 경매 - 2023타경75023

경매기일공고
"경매기일 및 경락기일을 지정한 때에는 법원은 이를 공고한다. 공고는 공고사항을 기재한 서면을 법원의 게시판에 게시하는 방법으로 하고, 최초의 경매기일에 관한 공고는 그 요지를 신문에 게재하여야 하며 법원이 필요하다고 인정할 때에는 그 외의 경매기일에 관하여도 신문에 게재할 수 있으며, 대법원 홈페이지(www.scourt. go.kr) 법원공고 란에도 게재한다. (신)매각기일 및 매각결정기일의 공고"

2023타경75023

의정부지방법원의 경매 목적물로

감정가 75,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 52,500,000원으로

2025.11.26(수) 10:30 의정부지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2023타경75023 (의정부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1439112

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2025.11.26(수) 10:30 (입찰 10일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				의정부지방법원 1계 ☎ 031-828-0321
소 재 지	경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 2층 203호 (가능동,누리파크빌) 지도				의정부지방법원 1계 ☎ 031-828-0321
사건번호	2023 타경 75023	물건번호		물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	75,000,000원	채 권 자	박OOO	사건접수일	2023.05.10
최저입찰가	(70%) 52,500,000원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2023.05.12
입찰보증금	(10%) 5,250,000원	소 유 자	정OOO	배당종기일
경매청구금	152,647,720원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지제외 및 건물매각	건물면적	33.22㎡(10.05평)	토지면적

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
건물	가능동 45-14	101동 2층 203호 철근콘크리트구조	33.22㎡ (10.05평)

진행	(입찰10일전)

2025-10-22 유찰

(100%) 75,000,000원

2025-11-26 진행

(70%) 52,500,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역(지하철1호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 가능전철역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통으로 보임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 2층 201호 외 10개호로서, 외벽 : 대리석 및 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 4필 일단의 사다리형의 토지로 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1-3): 제2종일반주거지역(2021-11-19)(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(의정부여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
기호(4): 제2종일반주거지역(2021-11-19)(제2종일반주거지역), 상대보호구역(의정부여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
[공부와의 차이] 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	203호				[월]1,000,000
이OO	203호	2015.3.25.				있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 대지사용권이 없으므로 건물만 매각,최저매가격은 건물만의 평가액임 2. 이 사건 대지권의 목적인 토지를 매각대상 건물이 법률상 원인 없이 점유하여 채권자가 부당이득금 반환을 명한 확정판결 (서울북부지방법원 2016가단43602호)이 있음 3. 본건 부동산 건물에 대하여 채권자가 채무자및소유자를 상대로 건물철거 소송(서울북부지방법원 2024가단101510을 제기하 여 승소하였고 채무자및소유자가 불복하여 항소심 진행중임 4. 건축물대장상 ‘한다수빌’로 건물명칭 변경됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건부동산은 집합건물인 주거용 5층공동주택으로서 소유자는 정상철(72년생,남)이며, 본건 각 구분소유권의 목적인 201호부터 502호까지 총11개의 구분건물 중 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 전입세대가 확인되는 구분건물은 총4개이며,그 해당호수는 301호,303호,402호,501호이고, 현장방문당시 수회 초인종과 거주자를 호명하였으나 아무 응답이 없어 이들의 점유권원 및 실제 점유현황 등을 확인하지 못하였으며,본건집행절차에서 임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,주택임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 위 해당호수 현관문에 부착하고, 일응 주택임대차보호법상 전입신고를 마친 소유자가 아닌 위 각 전입세대주를 본건 주택임차인으로 조사보고함. 본건 각 구분소유권의 목적인 201호부터 502호까지 총11개의 구분건물 중 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 전입신고가 되어있지 않은 구분건물이지만,현장방문당시 실제 점유자가 확인된 구분건물은 2개이며,위 호수는 203호,403호이며,이들은 각 본건주택에 대한 주택임차인이라 주장하는바, 현장방문당시 본건203호에서 만난 남성 조병준

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 919일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 919일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.12. 경매압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1439112

다세대(빌라)경매사진 #1 | 의정부시 가능동 45-14 누리파크빌 | 2023타경75023

다세대(빌라)경매사진 #2 | 의정부시 가능동 45-14 누리파크빌 | 2023타경75023

다세대(빌라)경매사진 #3 | 의정부시 가능동 45-14 누리파크빌 | 2023타경75023

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다세대(빌라)경매사진 #5 | 의정부시 가능동 45-14 누리파크빌 | 2023타경75023

다세대(빌라)경매사진 #6 | 의정부시 가능동 45-14 누리파크빌 | 2023타경75023

다세대(빌라)경매사진 #7 | 의정부시 가능동 45-14 누리파크빌 | 2023타경75023

다세대(빌라)경매사진 #8 | 의정부시 가능동 45-14 누리파크빌 | 2023타경75023

다세대(빌라)경매사진 #9 | 의정부시 가능동 45-14 누리파크빌 | 2023타경75023

다세대(빌라)경매사진 #10 | 의정부시 가능동 45-14 누리파크빌 | 2023타경75023

이 물건의 사건번호는 2023타경75023 (의정부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-20	다세대(빌라) 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 건물: 65.25㎡(19.74평) 토지: 46.03㎡(13.92평)	사건번호 : 2025타경71884 감정가 278,000,000원 (0회,100%) 최저가 278,000,000원
입찰일 2025-12-04	다세대(빌라) 경기도 의정부시 호원동 4-5 델프라임 건물: 53.92㎡(16.31평) 토지: 26.54㎡(8.03평)	사건번호 : 2025타경177 감정가 405,000,000원 (1회,70%) 최저가 283,500,000원
입찰일 2025-12-02	다세대(빌라) 의정부시 금오동 286-124 금오팰리스 건물: 71.83㎡(21.73평) 토지: 44.72㎡(13.53평)	사건번호 : 2025타경71748 감정가 248,000,000원 (1회,70%) 최저가 173,600,000원
입찰일 2025-11-27	다세대(빌라) 의정부시 가능동 831-6 로얄팰리스 건물: 55.44㎡(16.77평) 토지: 26.07㎡(7.89평)	사건번호 : 2025타경71548 감정가 201,000,000원 (1회,70%) 최저가 140,700,000원
입찰일 2025-11-26	다세대(빌라) 경기도 의정부시 가능동 45-14 누리파크빌 건물: 49.61㎡(15.01평)	사건번호 : 2023타경75023 감정가 182,000,000원 (1회,70%) 최저가 127,400,000원

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