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미추홀구 용현동 577-45 애플하우스2차 다세대(빌라) 경매 - 2024타경513859

대위변제
"제3자 또는 공동채무자의 한사람이 채무자를 위하여 변제하는 때에는 그 변제자는 채무자 또는 다른 공동채무자에 대하여 구상권을 취득하는 것이 보통이다. 이 때에 그 구상권의 범위 내에서 종래 채권자가 가지고 있었던 채권에 관한 권리가 법률상 당연히 변제자에게 이전하는 것을 가리켜 변제자의 대위 또는 대위변제라고 한다. 변제에 이해관계가 있는 자가 다수 있는 경우에 그 중의 1인이 먼저 변제를 하고 채권자를 대위하게 되면 이에 따라 당연히 혼란상태가 야기되므로(예를 들면 보증인 갑·을과 물상보증인 병이 있을 때 빨리 변제한 자가 채권자의 지위를 획득하고 타인의 재산을 집행할 수 있다), 민법은 각각 관계인에 대하여 변제자 대위의 행사 방법을 합리적으로 규정하고 있다."

[ 인천광역시 미추홀구 용현동 577-45 애플하우스2차 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 513859 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.07(수) 10:00인 인천지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

동산
"부동산 이외의 물건이 동산이다. 건축중의 건물은 동산에서 부동산으로의 진행과정중에 있고, 철거중의 건물은 그 반대의 과정을 밟고 있는바, 이와 같은 경우 동산ㆍ부동산을 식별하기는 곤란하나, 건물의 용도에 따른 사용이 가능한 상태에 있는가가 식별의 기준이 될 것이다. 동산은 부동산과는 여러 가지 점에서 법률상의 취급이 다르지만, 가장 중요한 상위점은 물권(物權)의 공시방법(公示方法) 및 그 효력에 있다. 부동산물권의 공시방법은 등기(登記)이며, 등기가 성립요건으로서 매매에 의하여 부동산소유권을 취득하는 경우에도 등기를 하지 아니하면 소유권취득의 효력이 발생하지 않는다. 그러나 등기를 신뢰하여 부동산을 매수하고 소유권이전등기를 했다 할지라도 매도인이 진정한 소유자가 아니면 당해 부동산의 소유권을 취득하지 못한다. 이에 대하여 동산물권(動産物權)의 공시방법은 사실적 지배, 즉 점유(占有)이다. 거래에 의하여 동산소유권을 얻은 자가 그 권리를 제3자에게 주장하기 위하여는 점유의 이전을 받아야 하며, 매도인에게 처분권이 없어도 동산을 선의(善意)로 매수하여 이전을 받으면 매수인은 그 동산의 소유권을 취득한다."

이 물건의 사건번호는 2024타경513859 (인천지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

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"골목골목까지 행복한 미추홀구"

입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00 (입찰 8일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				인천지방법원 4계 ☎ 032-860-1604
소 재 지	인천광역시 미추홀구 낙섬중로 78-22, 4층403호 (용현동,애플하우스2차) 지도				인천지방법원 4계 ☎ 032-860-1604
사건번호	2024 타경 513859	물건번호		물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	53,000,000원	채 권 자	봉OOO	사건접수일	2024.03.07
최저입찰가	(49%) 25,970,000원	채 무 자	조OOO	개시결정일	2024.03.11
입찰보증금	(10%) 2,597,000원	소 유 자	조OOO	배당종기일
경매청구금	333,776,427원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	15.34㎡(4.64평)	토지면적	8.36㎡(2.53평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	용현동 577-45	193.7분의 8.3597	8.3597㎡ (2.53평)
건물	용현동 577-45	4층403호 철근콘크리트구조	15.34㎡ (4.64평)

진행	(입찰8일전)

2025-10-27 유찰

(100%) 53,000,000원

2025-11-26 유찰

(70%) 37,100,000원

2026-01-07 진행

(49%) 25,970,000원

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 북서측 인근에 위치하며 본건 인근은 동유형의 도시형생활주택, 근린생활시설,상업시설 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 201호 외 11개호 외벽 : 드라이비트 및 치장타일붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 일부 타일 마감.
창호 : 샷시 창호 등 마감.
[이용상태] 기호1-12: 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급, 배수설비, 난방설비, 주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로 공동주택 부지로 이용중에 있음.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 공도와 접하고 있음.
[토지이용계획] 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역.
-별첨 토지이용계획확인서 참조 [공부와의 차이] - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -기호3은 현장조사 당시 시건장치 파손 및 내부 일부 수리가 필요한 것으로 판단되어 감정평가시 이를 고려하여 평가하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
도시형 생활주택(원룸형)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천용현초등학교 부근에 위치한 공동주택으로 주변은 아파트

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1604)입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 659일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 659일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.2.8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1439936

다세대(빌라)경매사진 #1 | 미추홀구 용현동 577-45 애플하우스2차 | 2024타경513859

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다세대(빌라)경매사진 #8 | 미추홀구 용현동 577-45 애플하우스2차 | 2024타경513859

다세대(빌라)경매사진 #9 | 미추홀구 용현동 577-45 애플하우스2차 | 2024타경513859

다세대(빌라)경매사진 #10 | 미추홀구 용현동 577-45 애플하우스2차 | 2024타경513859

이 물건의 사건번호는 2024타경513859 (인천지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-13	다세대(빌라) 인천광역시 미추홀구 학익동 710-4 부흥빌라트 건물: 32.99㎡(9.98평) 토지: 21.29㎡(6.44평)	사건번호 : 2024타경572001 감정가 69,000,000원 (0회,100%) 최저가 69,000,000원
입찰일 2026-01-13	다세대(빌라) 인천광역시 미추홀구 숭의동 7-135 천지빌라 건물: 52.99㎡(16.03평) 토지: 25.50㎡(7.71평)	사건번호 : 2024타경570012 감정가 130,000,000원 (0회,100%) 최저가 130,000,000원
입찰일 2026-01-13	다세대(빌라) 인천광역시 미추홀구 도화동 634-104 공간빌라 건물: 33.24㎡(10.06평) 토지: 13.86㎡(4.19평)	사건번호 : 2024타경549032 감정가 77,000,000원 (0회,100%) 최저가 77,000,000원
입찰일 2026-01-09	다세대(빌라) 미추홀구 주안동 1473-6 에이동 건물: 90.17㎡(27.28평) 토지: 68.83㎡(20.82평)	사건번호 : 2025타경508101 감정가 171,000,000원 (0회,100%) 최저가 171,000,000원
입찰일 2026-01-07	다세대(빌라) 미추홀구 용현동 568-43 행복한집 건물: 38.40㎡(11.62평) 토지: 18.39㎡(5.56평)	사건번호 : 2025타경513005 감정가 106,000,000원 (0회,100%) 최저가 106,000,000원

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