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중구 운북동 1289-10 대지 경매 - 2023타경516103

가등기의 효력
가등기는 순위보전의 효력이 있다. 가등기가 되어 있으면 본등기의 순위는 가등기 순위에 따르게 된다. 즉, 가등기는 장래에 할 본등기의 순위를 보전하는 효력이 있다. 따라서 가등기 후 본등기와의 사이에 제3자가 등기를 해도 본등기의 내용에 저촉되는 것은 효력이 없거나 후순위가 된다.

[ 인천광역시 중구 운북동 1289-10 대지 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 516103 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.09(금) 10:00인 인천지방법원 경매18계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

근저당권
"계속적인 거래관계(예：당좌대월계약)로부터 발생하는 불특정 다수의 채권을 장래의 결산기에 일정한 한도액까지 담보하기 위하여 설정하는 저당권을 말한다. 근저당의 설정을 위해서는 보통의 저당권 설정의 경우와 같이 물권적 합의와 등기가 있어야 하는데, 그 등기에는 근저당권이라는 취지를 밝히고 채권의 최고액 및 채무자를 명시해야 한다. 이 경우, 최고액으로서 등기되는 것은 채권원본만의 한도액이 아니라 이자를 포함하는 원리금의 한도액이다. 근저당의 존속기간은 이를 반드시 등기할 필요는 없으며, 당사자의 자유이다."

이 물건의 사건번호는 2023타경516103 (인천지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00 (입찰 6일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				인천지방법원 18계 ☎ 032-860-1618
소 재 지	인천광역시 중구 운북동 1289-10 지도				인천지방법원 18계 ☎ 032-860-1618
사건번호	2023 타경 516103	물건번호	1	물건용도	대지
감정평가액	851,580,080원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2023.05.03
최저입찰가	(49%) 417,274,000원	채 무 자	조OOO	개시결정일	2023.05.18
입찰보증금	(10%) 41,727,400원	소 유 자	조OOO	배당종기일	2023.08.14
경매청구금	426,048,918원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	544.47㎡(164.70평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	운북동 1289-10	대	392.4㎡ (118.70평)
	운북동 1289-96	대	3.8㎡ (1.15평) 304.4분의3.8 지분전부
	운북동 1289-97	대	4.7㎡ (1.42평) 375.5분의4.7 지분전부
	운북동 1289-98	대	143.57㎡ (43.43평) 11361.5분의143.57 지분전부

진행	(입찰6일전)

2025-10-28 유찰

(100%) 851,580,080원

2025-11-27 유찰

(70%) 596,106,000원

2026-01-09 진행

(49%) 417,274,000원

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 운북동에 소재하는 "금산IC" 북서측에 위치하며, 주변은 "미단시 티" 조성사업구역으로, 현황상 대부분 나지상태임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됨.
[이용상태] <기호1,2,3> 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형(기호1) 또는 가장형(기호2,3) 토지로서, 현황 주상나 지 상태임.
<기호4> 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현황 도로등으로 이용중임.
[도로상태] <기호1> 본건 남서측으로 소로의 포장도로가 소재함.
<기호2,3> 본건 토지 사면으로 소로의 포장 도로가 소재함.
<기호4> 본건 토지 자체가 도로로 이용중이며, 본건 북서측으로 광대로, 남동측으로 중로인 포장도로와 접함.
[토지이용계획] <기호 1> 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(미단시티 조성사업), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> <기호 2,3> 공통 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(미단시티 조성사업), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <기호 4> 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(미단시티 조성사업) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> [제시외 물건] "평가의견" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 기호 2, 3, 4는 지분매각, 공유자우선매수권 적용 안됨. 2. 본건 토지는 택지조성된 것으로 추정되나 잡풀, 잡목, 일부는 농작물 재배 등이 이루어지고 있고, 기호 1, 2, 3은 대체로 등 고평탄하게 조성된 토지로서 현황은 주상나지 상태이고, 기호4는 부정형 토지로써 현황은 도로등으로 이용중이며 도로 포장 등은 토지에 포함하여 평가.(감정평가서 참조) 3. 본건 기호 2, 3은 네이버 지도상으로 기호 4에 속한 것으로 추정됨(현황조사보고서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지는 택지조성된 것으로 추정되나 잡풀, 잡목, 일부는 농작물 재배 등이 이루어지고 있으나 그 범위가 넓어 정확한 경계 등은 별도의 측량이 필요함. - 본건 토지 1289-96, 1289-97번지는 네이버 지도상으로 본건 토지 1289-98번지에 속한 것으로 추정됨

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 961일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 961일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

대지경매사진 #1 | 중구 운북동 1289-10 | 2023타경516103

대지경매사진 #2 | 중구 운북동 1289-10 | 2023타경516103

대지경매사진 #3 | 중구 운북동 1289-10 | 2023타경516103

대지경매사진 #4 | 중구 운북동 1289-10 | 2023타경516103

대지경매사진 #5 | 중구 운북동 1289-10 | 2023타경516103

대지경매사진 #6 | 중구 운북동 1289-10 | 2023타경516103

대지경매사진 #7 | 중구 운북동 1289-10 | 2023타경516103

대지경매사진 #8 | 중구 운북동 1289-10 | 2023타경516103

대지경매사진 #9 | 중구 운북동 1289-10 | 2023타경516103

대지경매사진 #10 | 중구 운북동 1289-10 | 2023타경516103

이 물건의 사건번호는 2023타경516103 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-16	대지 중구 신흥동3가 30-7 토지: 42.00㎡(12.71평)	사건번호 : 2024타경575147 감정가 155,652,000원 (0회,100%) 최저가 155,652,000원
입찰일 2026-01-16	대지 중구 신흥동3가 30-1 토지: 42.00㎡(12.71평)	사건번호 : 2024타경575147 감정가 162,414,000원 (0회,100%) 최저가 162,414,000원
입찰일 2026-01-09	대지 중구 중산동 1876-12 토지: 828.20㎡(250.53평)	사건번호 : 2025타경778 감정가 4,455,425,700원 (0회,100%) 최저가 4,455,425,700원
입찰일 2026-01-05	대지 중구 운남동 1665-4 토지: 800.90㎡(242.27평)	사건번호 : 2025타경1169 감정가 2,002,250,000원 (0회,100%) 최저가 2,002,250,000원
입찰일 2026-01-05	대지 중구 중산동 1890-7 토지: 394.10㎡(119.22평)	사건번호 : 2025타경1169 감정가 788,200,000원 (0회,100%) 최저가 788,200,000원

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