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남양주시 화도읍 묵현리 마석역신도브래뉴2차아파트 아파트 경매 - 2024타경87188

지분양도
"지분을 당사자간의 계약으로 양도하는 것을 말한다. ⑴공유자지분의 양도, 즉 지분권의 양도는 단순한 재산권의 처분인 바 원칙으로 자유이다. 다만 민법상의 조합원 및 상속인의 지분의 경우에는 특수한 제한이 있다. 그러나 선박공유자의 지분은 공유자간에 조합관계가 있는 때에도 다른 공유자의 승낙 없이 양도할 수 있다. ⑵사단법인의 구성원의 지분의 양도는 회사의 사원 또는 협동조합의 조합원으로서 가지는 권리·의무를 일괄하여 양도할 수 있다. 즉 사원 또는 조합원인 지위의 양도이다. 인적 회사의 무한책임사원이 지분을 양도하고자 할 때에는 전사원의 동의를 요하지만 합자회사의 유한책임사원의 경우는 전 무한책임사원의 동의로 족하고, 유한회사의 경우에는 사원총회의 결의가 있어야 지분을 양도할 수 있으나 사원 상호간의 양도는 정관이 정하는 바에 의할 수 있다. 여러 협동조합의 경우는 조합의 승인을 필요로 한다. 어느 것이나 모두 이들 단체의 인적 결합성·폐쇄성에 대응하기 위한 것이다. 양도인은 그 한도 내에서 조합원의 지위를 상실한다. 그러나 인적 회사의 경우와 마찬가지로 합명회사의 경우는 퇴사의 취지의 등기 전의 채무에 관하여 채권자에 대하여 사원으로서의 책임을 진다. 양수인에 관하여는 그것이 사원 또는 조합원인 때에는 그 지분이 증가할 뿐이나 그렇지 않은 때에는 그 자가 사원 또는 조합원의 지위를 취득한다. 또 이 지분의 양도에는 반드시 계산상의 액수로서의 지분이 따른다"

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 625 마석역신도브래뉴2차아파트 아파트입니다.

매각기일은 2025.12.04(목) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경87188 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1441791

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2025.12.04(목) 10:30 (입찰 13일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				의정부지방법원 남양주지원 2계 ☎ 031-869-4422
소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 비룡로141번길 21, 208동 3층301호 (마석역신도브래뉴2차아파트) 지도				의정부지방법원 남양주지원 2계 ☎ 031-869-4422
사건번호	2024 타경 87188	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	532,000,000원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2024.12.16
최저입찰가	(70%) 372,400,000원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2024.12.17
입찰보증금	(10%) 37,240,000원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2025.03.04
경매청구금	255,784,751원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	154.40㎡(46.71평)	토지면적	98.56㎡(29.81평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	묵현리 625	25830.1분의 98.5572	98.5572㎡ (29.81평)
건물	묵현리 625	208동 3층301호 철근콘크리트구조	154.4㎡ (46.71평)

진행	(입찰13일전)

2025-10-30 유찰

(100%) 532,000,000원

2025-12-04 진행

(70%) 372,400,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재"화도초등학교"서측 인근에 위치하는 마석역 신도브래뉴2차아파트 단지내 소재하며 주변지역은 공동주택 및 단독주택으로 형성된 주택 지대로서 제반 주거환경은 무난한 지역임.
[교통상황] 국도 및 자동차 전용도로와의 접근성이 용이하며 본건까지 차량접근이 용이하고 대중버스 및 전철역(경춘선 : 마석역)이 인근에 소재하므로 제반 교통여건은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 내 3층 301호로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 및 기타 외벽재 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 새시 유리창호.
사용승인일 : 2010.04.09.
[이용상태] 아파트(방5, 거실, 주방, 드레스실, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 개별 난방설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 승강기설비 등.
, [토지형상/이용상태] 부정형의 형태로서 인접지대와 등고 평탄한 지반을 이루고 있는 아파트부지임.
7)인접 도로상태등 본 아파트단지의 북서측으로 개설된 출입정문을 통하여 외부의 공도와 연결되어 있으며 차량출입 용이함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(묵현2지구), 소공원(소공원)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(묵향유치원(구리남양주 교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-11-29)(묵향 유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
아파트(방5, 거실, 주방, 드레스실, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.13. 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트구조. 방5. 욕실2.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1441791

아파트경매사진 #1 | 남양주시 화도읍 묵현리 마석역신도브래뉴2차아파트 | 2024타경87188

아파트경매사진 #2 | 남양주시 화도읍 묵현리 마석역신도브래뉴2차아파트 | 2024타경87188

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이 물건의 사건번호는 2024타경87188 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

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상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-04	아파트 경기도 남양주시 화도읍 차산리 875 신창현풍림아이원1차 건물: 121.61㎡(36.79평) 토지: 92.55㎡(28.00평)	사건번호 : 2024타경87386 감정가 455,000,000원 (0회,100%) 최저가 455,000,000원
입찰일 2025-12-04	아파트 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1117 신안인스빌 건물: 84.99㎡(25.71평) 토지: 56.44㎡(17.07평)	사건번호 : 2024타경5230 감정가 480,000,000원 (0회,100%) 최저가 480,000,000원
입찰일 2025-12-03	아파트 경기도 남양주시 호평동 724 호평파라곤 건물: 130.64㎡(39.52평) 토지: 74.32㎡(22.48평)	사건번호 : 2024타경86178 감정가 620,000,000원 (0회,100%) 최저가 620,000,000원
입찰일 2025-12-03	아파트 경기도 남양주시 진접읍 부평리 764 진접센트레빌시티1단지 건물: 84.98㎡(25.71평) 토지: 55.08㎡(16.66평)	사건번호 : 2024타경85724 감정가 362,000,000원 (0회,100%) 최저가 362,000,000원
입찰일 2025-12-03	아파트 경기도 남양주시 진접읍 부평리 764 진접센트레빌시티1단지 건물: 125.72㎡(38.03평) 토지: 81.49㎡(24.65평)	사건번호 : 2024타경85724 감정가 453,000,000원 (0회,100%) 최저가 453,000,000원

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