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차량
남양주시 북한강로 1451-6

대지
동구 충장로5가 128-3

임야
강진군 마량면 영동리

북구 삼각동 835 근린상가 경매 - 2025타경32315

무
"척관법에 의한 토지의 면적단위로, 1畝는 30보(30평)의 넓이를 말한다."

[ 광주광역시 북구 삼각동 835 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 32315 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.16(목) 10:00인 광주지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

채권자대위권
"채권자가 자신의 권리를 보전하기 위하여 채무자의 권리를 행사할 수 있는 것을 말하며(민 404), 이는 실체법상의 권리로서 일종의 법정재산관리권이라고 보고 있다. 채권자대위권을 행사하는 데 있어서는 원칙적으로 채무자의 무자력을 그 요건으로 하며, 원칙적으로 채권이 이행기에 있어야 하는데, 단지 법원의 허가가 있거나 보존행위에 대해서는 채권의 기한이 도래하기 전이라도 대위권을 행사할 수 있다. 채권자는 채무자의 권리를 자기의 이름으로 행사하나, 그 효과는 직접 채무자에게 귀속하고 총채권자를 위하여 공동담보가 되어 대위채권자라고 하여 우선변제권이 주어지지는 않는다."

이 물건의 사건번호는 2025타경32315 (광주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1441918

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00 (오늘입찰) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 3계 ☎ 062-239-1605
소 재 지	광주광역시 북구 삼각동 835 일곡엘리체프라임 115동 지하1층비102호 지도				광주지방법원 3계 ☎ 062-239-1605
사건번호	2025 타경 32315	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	424,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.03.14
최저입찰가	(36%) 151,962,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2025.03.17
입찰보증금	(10%) 15,196,200원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2025.06.09
경매청구금	218,453,687원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	73.20㎡(22.14평)	토지면적	93.17㎡(28.18평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	삼각동 835	33065.4분의 93.173	93.173㎡ (28.18평)
건물	삼각동 835	115동 지하1층비102호 철근콘크리트구조	73.2㎡ (22.14평)

진행

기일입찰 (오늘)

2025-10-30 유찰

(100%) 424,000,000원

2025-12-11 유찰

(70%) 296,800,000원

2026-01-22 유찰

(56%) 237,440,000원

2026-03-05 유찰

(45%) 189,952,000원

2026-04-16 진행

(36%) 151,962,000원

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-근린생활시설{현황 사무실(공실)}임. -등기사항전부증명서 및 집햅건축물대장에 지하 1층으로 등재되어 있으나 남측 도로 및 동측 도로를 기준으로 볼 때 1층인 상 태임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.07.03. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1441918

근린상가경매사진 #1 | 북구 삼각동 835 | 2025타경32315

근린상가경매사진 #2 | 북구 삼각동 835 | 2025타경32315

근린상가경매사진 #3 | 북구 삼각동 835 | 2025타경32315

근린상가경매사진 #4 | 북구 삼각동 835 | 2025타경32315

근린상가경매사진 #5 | 북구 삼각동 835 | 2025타경32315

근린상가경매사진 #6 | 북구 삼각동 835 | 2025타경32315

근린상가경매사진 #7 | 북구 삼각동 835 | 2025타경32315

근린상가경매사진 #8 | 북구 삼각동 835 | 2025타경32315

이 물건의 사건번호는 2025타경32315 (광주지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-26	근린상가 북구 문흥동 996-2 상가동 건물: 36.53㎡(11.05평) 토지: 29.89㎡(9.04평)	사건번호 : 2025타경5139 감정가 106,000,000원 (1회,80%) 최저가 84,800,000원
입찰일 2026-05-19	근린상가 북구 신용동 693 제이-타워 건물: 100.80㎡(30.49평) 토지: 51.10㎡(15.46평)	사건번호 : 2025타경34655 감정가 772,000,000원 (1회,70%) 최저가 540,400,000원
입찰일 2026-05-19	근린상가 북구 신안동 478-5 1층103호 건물: 165.60㎡(50.09평) 토지: 50.98㎡(15.42평)	사건번호 : 2025타경8114 감정가 526,000,000원 (1회,70%) 최저가 368,200,000원
입찰일 2026-05-12	근린상가 북구 연제동 1041 허드슨1041 건물: 36.80㎡(11.13평) 토지: 12.72㎡(3.85평)	사건번호 : 2025타경6293 감정가 140,000,000원 (1회,70%) 최저가 98,000,000원
입찰일 2026-05-12	근린상가 북구 연제동 10 1층106호 건물: 75.60㎡(22.87평) 토지: 65.11㎡(19.70평)	사건번호 : 2025타경33821 감정가 437,000,000원 (2회,56%) 최저가 244,720,000원

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