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다세대(빌라)
부안군 부안읍 봉덕리

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강북구 수유동 280-12 다세대(빌라) 경매 - 2025타경402

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

[ 서울특별시 강북구 수유동 280-12 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 402 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.04(수) 10:00인 서울북부지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기의 공신력
등기는 등기된 일정한 사실 또는 법률관계가 실질적으로 있는 것을 전제로 하는데 사실상 존재하는 않는 등기사항이 있을 수도 있다. 등기를 신뢰하고 거래한 사람에 대하여 사실이나 법률관계가 실질상 존재하지 않아도 존재한 것과 같은 법률관계를 부여하려는 것을 공신의 원칙이라고 한다. 거래의 안전과 신속성을 갖기 위하여 등기에 공신력을 인정해야 한다는 주장도 있으나 우리나라에서는 등기의 공신력을 인정하지 않는다.

이 물건의 사건번호는 2025타경402 (서울북부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1442651

상담 전화번호

010-2371-3237

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"내 삶에 힘이 되는 강북"

입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울북부지방법원 5계 ☎ 910-3675
소 재 지	서울특별시 강북구 수유동 280-12 지하층2호 지도				서울북부지방법원 5계 ☎ 910-3675
사건번호	2025 타경 402	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	145,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.02.07
최저입찰가	(51%) 74,240,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.02.10
입찰보증금	(10%) 7,424,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.04.23
경매청구금	16,394,496원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	36.44㎡(11.02평)	토지면적	18.52㎡(5.60평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	수유동 280-12	268분의 18.52	18.52㎡ (5.60평)
건물	수유동 280-12	지하층2호 철근콘크리트조	36.44㎡ (11.02평)

진행	(입찰11일전)

2025-11-04 유찰

(100%) 145,000,000원

2025-12-09 유찰

(80%) 116,000,000원

2026-01-20 유찰

(64%) 92,800,000원

2026-03-04 진행

(51%) 74,240,000원

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
고OO	B02호	2020.06.04	미상		6,900만원 [월]없음	있음	미상
한OO	지하층2호전부	2020.06.04.	2020.05.12.	2025.4.8.	74,000,000	있음	2020.06.06.~2026.06.05.
매각물건명세 비고		고기암 : 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임. 한국토지주택공사(고기암) : 전세임대주택 임대차계약상의 임차인이며, 임차인이 선정한 입주자는 고기암(전입일자 2020. 6. 4.)임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 제지하층 제2호이나, 현황은 'B02'호 호수가 부착되어 있음. 2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 현

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3675)입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
고기암 : 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임. 한국토지주택공사(고기암) : 전세임대주택 임대차계약상의 임차인이며, 임차인이 선정한 입주자는 고기암(전입일자 2020. 6. 4.)임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 145,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,394,496원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 18. 가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1442651

다세대(빌라)경매사진 #1 | 강북구 수유동 280-12 | 2025타경402

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이 물건의 사건번호는 2025타경402 (서울북부지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-04	다세대(빌라) 강북구 우이동 61-26 제지하층 건물: 44.16㎡(13.36평) 토지: 30.20㎡(9.14평)	사건번호 : 2025타경13156 감정가 128,000,000원 (0회,100%) 최저가 128,000,000원
입찰일 2026-02-26	다세대(빌라) 강북구 우이동 73-98 청솔빌라 건물: 23.73㎡(7.18평) 토지: 16.33㎡(4.94평)	사건번호 : 2025타경12092 감정가 201,284,000원 (0회,99%) 최저가 199,142,000원
입찰일 2026-02-26	다세대(빌라) 강북구 수유동 558-56 제3층 건물: 42.12㎡(12.74평) 토지: 33.08㎡(10.01평)	사건번호 : 2025타경11966 감정가 150,000,000원 (0회,100%) 최저가 150,000,000원
입찰일 2026-02-26	다세대(빌라) 강북구 미아동 791-3961 양지빌라 건물: 59.76㎡(18.08평) 토지: 17.74㎡(5.37평)	사건번호 : 2025타경12459 감정가 204,000,000원 (0회,100%) 최저가 204,000,000원
입찰일 2026-02-26	다세대(빌라) 강북구 우이동 73-53 경모파인포레 건물: 47.48㎡(14.36평) 토지: 38.50㎡(11.65평)	사건번호 : 2025타경12402 감정가 410,000,000원 (0회,100%) 최저가 410,000,000원

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