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김포시 구래동 6884-1 채움메디컬 근린상가 경매 - 2024타경55394

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

이 물건의 사건번호는 2024타경55394 (인천지방법원 부천지원)입니다

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00 (입찰 26일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				인천지방법원 부천지원 2계
소 재 지	경기도 김포시 김포한강8로 416, 1층 115호 (구래동, 채움메디컬) 지도				인천지방법원 부천지원 2계
사건번호	2024 타경 55394	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	877,000,000원	채 권 자	에OOO	사건접수일	2024.11.29
최저입찰가	(49%) 429,730,000원	채 무 자	더OOO	개시결정일	2024.12.02
입찰보증금	(10%) 42,973,000원	소 유 자	더OOO	배당종기일	2025.02.24
경매청구금	3,857,751,242원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	51.20㎡(15.49평)	토지면적	16.53㎡(5.00평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	구래동 6884-1	1766.1분의 16.531015	16.531015㎡ (5.00평)
건물	구래동 6884-1	1층 115호 철근콘크리트구조	51.2㎡ (15.49평)

진행	(입찰26일전)

2025-11-04 유찰

(100%) 877,000,000원

2025-12-09 유찰

(70%) 613,900,000원

2026-01-20 진행

(49%) 429,730,000원

[위치/주위환경] 경기도 김포시 구래동 소재 "나비초등학교" 북서측 직선거리 약300미터 지점에 위치하는 채움메디컬(구분소유상가) 내에 소재하며, 인근일대는 근린생활시설 및 업무시설 등이 밀 집하여 소재하는 상가지대로서 남측 인접도로 월편으로 아파트단지가 위치함.
[교통상황] 왕복4차로의 간선도로(김포한강8로)변에 위치하여 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약500미터 지점에 김포골드선 구래역이 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 1층 및 3층에 산재하여 위치하는 115호 외 8개로수로서 외벽 : 돌붙임, 그라스 커튼월, 페인팅 등 마감.
내벽 : 페인팅, 인테리어 등 마감.
창호 : 칼라샷시 창호 등.
[이용상태] 기호(1)(1층): 룸바베큐더킹 정육점 기호(2-9)(3층): 룸바베큐더킹 매장.
[설비내역] 공용위생설비, 엘리베이터설비, 급.배수설비, 위생설비, 화재경보설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭25미터, 서측 및 북측으로 폭15미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로3류(폭 25m-30m)
(2014-11-27)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지 개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> [공부와의 차이] 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사 에 의거하였으며, 동 유형 구분소유상가의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
더OO	115호51.2㎡	2022.06.22			30,000,000 [월]3,500,000	있음	2022.06.10.~2027.06.09.
주OO	115호,301호~307호900㎡	2024.08.26.	2024.11.12.	2025.2.24.	300,000,000 [월]300,000	없음	2024.01.10.~2029.01.09.
매각물건명세 비고		더킹룸바베규 주식회사 : 채무자 겸 소유자이며, 세무서 발행 상가건물임대차현황서에 근거함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장(전유부)상 용도는 소매점임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2. 건물과 목록 4,5,6,7,8,9. 건물은 통합하여 바베규 식당으로 사용되는 것으로 보임. 목록 3

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
더킹룸바베규 주식회사 : 채무자 겸 소유자이며, 세무서 발행 상가건물임대차현황서에 근거함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1442889

근린상가경매사진 #1 | 김포시 구래동 6884-1 채움메디컬 | 2024타경55394

근린상가경매사진 #2 | 김포시 구래동 6884-1 채움메디컬 | 2024타경55394

근린상가경매사진 #3 | 김포시 구래동 6884-1 채움메디컬 | 2024타경55394

근린상가경매사진 #4 | 김포시 구래동 6884-1 채움메디컬 | 2024타경55394

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근린상가경매사진 #6 | 김포시 구래동 6884-1 채움메디컬 | 2024타경55394

근린상가경매사진 #7 | 김포시 구래동 6884-1 채움메디컬 | 2024타경55394

근린상가경매사진 #8 | 김포시 구래동 6884-1 채움메디컬 | 2024타경55394

근린상가경매사진 #9 | 김포시 구래동 6884-1 채움메디컬 | 2024타경55394

근린상가경매사진 #10 | 김포시 구래동 6884-1 채움메디컬 | 2024타경55394

이 물건의 사건번호는 2024타경55394 (인천지방법원 부천지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-06	근린상가 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 건물: 40.95㎡(12.39평) 토지: 19.88㎡(6.01평)	사건번호 : 2025타경33963 감정가 844,000,000원 (0회,100%) 최저가 844,000,000원
입찰일 2026-01-06	근린상가 김포시 운양동 1340-4 라비드퐁네프 건물: 57.56㎡(17.41평) 토지: 13.94㎡(4.22평)	사건번호 : 2025타경3802 감정가 837,000,000원 (0회,100%) 최저가 837,000,000원
입찰일 2025-12-30	근린상가 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3557 학운프라자 건물: 40.06㎡(12.12평) 토지: 21.13㎡(6.39평)	사건번호 : 2025타경31968 감정가 390,000,000원 (0회,100%) 최저가 390,000,000원
입찰일 2025-12-30	근린상가 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 건물: 45.75㎡(13.84평) 토지: 12.56㎡(3.80평)	사건번호 : 2025타경568 감정가 805,000,000원 (0회,100%) 최저가 805,000,000원
입찰일 2025-12-30	근린상가 경기도 김포시 풍무동 923 행복한타워 건물: 52.00㎡(15.73평) 토지: 19.09㎡(5.78평)	사건번호 : 2024타경42510 감정가 617,000,000원 (0회,100%) 최저가 617,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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