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김포시 김포한강10로133번길 107,

근린상가
목포시 옥암동 1152-4

시흥시 장곡동 820-3 근린상가 경매 - 2025타경542

감정평가액
집행법원은 감정인으로 하여금 부동산을 평가하게 하고 그 평가액을 참작하여 최저매각가격을 정한다. 감정인의 평가액을 그대로 최저매각가격으로 정하여야 하는 것은 아니지만 실무에서는 대부분 감정인의 평가액을 그대로 최저매각가격으로 정하고 있다. 감정평가서에는 최소한 감정가격의 결정을 뒷받침하고 응찰자의 이해를 도울 수 있도록 감정가격을 산출한 근거를 밝히고 평가요항, 위치도, 지적도, 사진 등을 첨부하여야 한다. 그리고 이 감정평가서는 매각기일 1주일 전부터 매각물건명세서에 첨부하여 일반인의 열람이 가능하도록 비치하게 되어 있다.

  ▤ 위치 : 경기도 시흥시 장곡동 820-3
  ▤ 유형 : 근린상가
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 542
  ▤ 집행법원 : 수원지방법원 안산지원

감정가는 2,530,000,000원입니다. 최저입찰가는 1,239,700,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.01.29(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 123,970,000원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경542 (수원지방법원 안산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1443498

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.01.29(목) 10:30 (입찰 38일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 안산지원 4계 ☎ 031-481-1196
소 재 지	경기도 시흥시 장곡동 820-3 부석프라자 6층601호 지도				수원지방법원 안산지원 4계 ☎ 031-481-1196
사건번호	2025 타경 542	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	2,530,000,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2025.03.24
최저입찰가	(49%) 1,239,700,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2025.03.26
입찰보증금	(10%) 123,970,000원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2025.06.16
경매청구금	200,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	901.52㎡(272.71평)	토지면적	215.20㎡(65.10평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	장곡동 820-3	1627.2분의 215.2	215.2㎡ (65.10평)
건물	장곡동 820-3	6층601호 철근콘크리트조	901.52㎡ (272.71평)

진행	(입찰38일전)

2025-11-06 유찰

(100%) 2,530,000,000원

2025-12-18 유찰

(70%) 1,771,000,000원

2026-01-29 진행

(49%) 1,239,700,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 장곡동 소재 ""은곡중학교"" 남동측에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 원할하며 인근에 버스정류장이 소재해 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층 내 6층 601호로서,(사용승인일:2000.11.29)
외 벽 : 석재붙임 등 마감.
창 호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] 공부상 근린생활시설(일반목욕장, 현황표기: 장곡사우나)로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 주차장, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고 평탄한 4필 1단의 장방형 토지로서 판매시설 및 근린생활시설 건부지임.
7)인접 도로상태등 동측 및 남측으로 각각 왕복 2차선 도로, 북측으로 노폭 약 8~9미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 820-3번지: 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 특정용도제한지구(2016-04-28), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
820-4번지: 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 특정용도제한지구(2016-04-28), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
820-5번지: 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 특정용도제한지구(2016-04-28), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
820-6번지: 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 특정용도제한지구(2016-04-28), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
[공부와의 차이] 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 집합건축물대장 표제부에 위반건축물 표시{건축과-5785(2018.3.14.)호에 의거 시정명령[무단증축/샤시/5층(창고)]에 따른 위반건축물 표기, 건축과-33674(2023.11.2.)호에 의거 위반건축물 표기(114호 무단증축/중2층/경량철골/25㎡)}되어 있으며, 본건(601호)으로 인한 위반건축물 표시는 아닌 바, 경매진행 시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.공부상 근린생활시설이나 일반 목욕탕(현황표시: "장곡 사우나")으로 이용 중(건축물대장 및 감정평가서 참조). 2. 본건 전유부분을 기준으로 감정평가하되 가격에서는 공유부분도 포함하여 감정평가하였으며, 목욕장 운영에 필요한 설비 등 을 감안하여 평가하였다고 보고됨(감정평가서 참조). 3. 6층에는 601호만 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 건축물현

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(200,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경52778,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1443498

근린상가경매사진 #1 | 시흥시 장곡동 820-3 | 2025타경542

근린상가경매사진 #2 | 시흥시 장곡동 820-3 | 2025타경542

근린상가경매사진 #3 | 시흥시 장곡동 820-3 | 2025타경542

근린상가경매사진 #4 | 시흥시 장곡동 820-3 | 2025타경542

근린상가경매사진 #5 | 시흥시 장곡동 820-3 | 2025타경542

근린상가경매사진 #6 | 시흥시 장곡동 820-3 | 2025타경542

근린상가경매사진 #7 | 시흥시 장곡동 820-3 | 2025타경542

근린상가경매사진 #8 | 시흥시 장곡동 820-3 | 2025타경542

근린상가경매사진 #9 | 시흥시 장곡동 820-3 | 2025타경542

근린상가경매사진 #10 | 시흥시 장곡동 820-3 | 2025타경542

이 물건의 사건번호는 2025타경542 (수원지방법원 안산지원)입니다

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상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-29	근린상가 시흥시 매화동 846 리드스마트스퀘어 건물: 46.80㎡(14.16평)	사건번호 : 2025타경52309 감정가 767,000,000원 (1회,70%) 최저가 536,900,000원
입찰일 2026-01-29	근린상가 시흥시 매화동 846 리드스마트스퀘어 건물: 45.60㎡(13.79평)	사건번호 : 2025타경52309 감정가 747,000,000원 (1회,70%) 최저가 522,900,000원
입찰일 2026-01-29	근린상가 시흥시 대야동 530-2 대야프라자 건물: 444.46㎡(134.45평) 토지: 99.83㎡(30.20평)	사건번호 : 2025타경52169 감정가 708,000,000원 (1회,70%) 최저가 495,600,000원
입찰일 2026-01-29	근린상가 시흥시 정왕동 2707 웨이브타운 건물: 99.56㎡(30.12평) 토지: 27.74㎡(8.39평)	사건번호 : 2025타경52148 감정가 526,000,000원 (1회,70%) 최저가 368,200,000원
입찰일 2026-01-29	근린상가 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 건물: 178.92㎡(54.12평) 토지: 50.47㎡(15.27평)	사건번호 : 2025타경591 감정가 1,506,000,000원 (1회,70%) 최저가 1,054,200,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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