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파주시 탄현면 성동리 대지 경매 - 2025타경60493

변경과 연기
"변경은 경매진행 절차상의 중요한 새로운 추가 또는 매각조건의 변경 등으로 권리가 변경되어 지정된 경매기일에 경매를 진행시킬 수가 없을 때 담당재판부가 직권으로 경매기일을 변경하는 것을 말한다. 연기는 채무자, 소유자 또는 이해관계 안에 의하여 경매신청채권자의 동의하에 지정된 경매기일을 미루는 것을 말한다. 경매실무에서는 변경과 연기를 합쳐 「변연」이라고 한다. . "

본 건은 경기도 파주시 탄현면 성동리 대지(으)로

소유자는 장OOO이고 채권자인 엠OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 7,056,408,736원이나 2회 유찰로 최저가는 3,457,640,000원으로 떨어져

2026.01.29(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경60493 (의정부지방법원 고양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00 (입찰 40일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				의정부지방법원 고양지원 15계 ☎ 031-920-6336
소 재 지	경기도 파주시 탄현면 성동리 708-9 지도				의정부지방법원 고양지원 15계 ☎ 031-920-6336
사건번호	2025 타경 60493	물건번호		물건용도	대지
감정평가액	7,056,408,736원	채 권 자	엠OOO	사건접수일	2025.01.08
최저입찰가	(49%) 3,457,640,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2025.01.10
입찰보증금	(10%) 345,764,000원	소 유 자	장OOO	배당종기일
경매청구금	3,347,704,891원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	3,820.79㎡(1,155.79평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	성동리 708-9	대	273.7949㎡ (82.82평) 73828.3분의 3957.75 지분 전부
토지	성동리 708-13	대	3547㎡ (1,072.97평)

진행	(입찰40일전)

2025-11-06 유찰

(100%) 7,056,408,736원

2025-12-11 유찰

(70%) 4,939,486,000원

2026-01-29 진행

(49%) 3,457,640,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 탄현면 법흥리 소재「헤이리사거리」서측 인근에 위치하며, 인근은 전, 답, 공장, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임 [교통상황] 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 교통상황은 보통임 [이용상태] 대상물건 기호1은 인접지 대비 완경사지 부정형 토지이며, 「상업나지(도시계획시설 완충녹지)」로 이용중임 대상물건 기호2는 인접지 대비 완경사지 부정형 토지이며, 「상업나지(도로예정지)」로 이용중임 대상물건 기호3은 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지이며, 「상업나지」로 이용중임 [도로상태] 대상물건 기호1은 동측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로 및 북동측으로 지적상 접하나 고저차가 있는 노폭 약 30m 내외의 포장도로와 각각 접함 대상물건 기호2는 도로(예정지)로 동측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함 대상물건 기호3은 북측으로 기호2 및 남측으로 지적상 접하나 고저차가 있는 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접함 [토지이용계획] 대상물건 기호1 계획관리지역 , 개발진흥지구(2008.3.12 고시) , 제2종지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m)(2008.3.12 고시)(접합) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 완충녹지(2008.3.12 고시) , 중로2류(폭 15m-20m)(2008.3.12 고시)(접합)
가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> 대상물건 기호2 계획관리지역 , 개발진흥지구(2008.3.12 고시) , 상업용지(2013-10-10) , 제2종지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2008.3.12 고시)(접합)
가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> 대상물건 기호3 계획관리지역 , 개발진흥지구(2008.3.12 고시) , 상업용지(2013-10-10) , 제2종지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(2008.3.12 고시)(접합)
가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> [제시외 물건] 없음 [공부와의 차이] 대상물건 기호1은 지목 "대" 이나, 토지이용계획 상 완충녹지 임 대상물건 기호2는 지목 "대" 이나, ‘도로’ 이용 예정 형태 임 [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
목록 2. 및 3. 일괄매각. 목록 2.는 지분 경매임. 목록 2.는 지목은 '대'이나 '도로' 이용중임. 목록 3. 최선순위 지상권 을구 순 위12번은 말소동의서가 제출되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1.대 2547.9㎡(1목록), 대 5107.4㎡(2목록), 대 3547㎡(3목록) 2.1목록 토지 가. `평화로`옆 인도로부터 약 2.5m 높이에 위치해 있으며, 도로를 따라 길게 이어지는 토지이며, 토지 전체가 잡초/잡

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.24 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1443546

대지경매사진 #1 | 파주시 탄현면 성동리 | 2025타경60493

대지경매사진 #2 | 파주시 탄현면 성동리 | 2025타경60493

대지경매사진 #3 | 파주시 탄현면 성동리 | 2025타경60493

대지경매사진 #4 | 파주시 탄현면 성동리 | 2025타경60493

대지경매사진 #5 | 파주시 탄현면 성동리 | 2025타경60493

대지경매사진 #6 | 파주시 탄현면 성동리 | 2025타경60493

대지경매사진 #7 | 파주시 탄현면 성동리 | 2025타경60493

대지경매사진 #8 | 파주시 탄현면 성동리 | 2025타경60493

대지경매사진 #9 | 파주시 탄현면 성동리 | 2025타경60493

대지경매사진 #10 | 파주시 탄현면 성동리 | 2025타경60493

이 물건의 사건번호는 2025타경60493 (의정부지방법원 고양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-23	대지 파주시 동패동 2054-5 토지: 300.50㎡(90.90평)	사건번호 : 2025타경187 감정가 730,215,000원 (0회,100%) 최저가 730,215,000원
입찰일 2026-01-28	대지 파주시 탄현면 법흥리 1652-27 토지: 1,145.90㎡(346.63평)	사건번호 : 2025타경63090 감정가 2,828,081,200원 (1회,70%) 최저가 1,979,657,000원
입찰일 2026-01-28	대지 파주시 월롱면 덕은리 907 토지: 93.30㎡(28.22평)	사건번호 : 2024타경79810 감정가 72,494,100원 (1회,70%) 최저가 50,746,000원
입찰일 2026-01-29	대지 파주시 탄현면 성동리 708-9 토지: 3,820.79㎡(1,155.79평)	사건번호 : 2025타경60493 감정가 7,056,408,736원 (2회,49%) 최저가 3,457,640,000원
입찰일 2026-01-29	대지 파주시 탄현면 성동리 708-8 토지: 136.59㎡(41.32평)	사건번호 : 2025타경60493 감정가 140,684,095원 (2회,49%) 최저가 68,935,000원

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