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다세대(빌라)
고양시 일산동구 설문동

고양시 덕양구 동산동 수현프리모 다세대(빌라) 경매 - 2024타경8863

말소등기의 요건
"(1) 등기의 전부가 부적법할 것 말소의 대상이 되는 등기는 등기사항 전부가 부적법한 것이어야 한다. 그 부적법의 원인은 원시적(원인무효)이든, 후발적(채무변제로 인한 저당권소멸)이든, 실체적(원인무효나 취소)이든 또는 절차적(중복등기)이든 이를 가리지 않는다. 등기사항의 일부가 부적법한 경우에는 변경 또는 경정의 대상이 될 뿐이다. 등기사항 전부가 부적법한 경우라도 말소등기만은 회복등기의 대상이 되는 것이고 말소등기의 대상이 되지 않는다. (2) 등기상의 이해관계인이 있는 때에는 그의 승낙서 또는 그에게 대항할 수 있는 재판의 등본이 있을 것. 등기의 말소를 신청하는 경우에는 그 말소에 대하여 등기상 이해관계 있는 제 3자가 있는 때에는 신청서에 그 승낙서 또는 이에 대항할 수 있는 재판의 등본을 첨부하여야 한다."

경기도 고양시 덕양구 동산동 63-8 수현프리모 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 489,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 342,300,000원입니다.

사건번호는 2024타경8863이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 34,230,000원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경8863 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1444663

상담 전화번호

010-2371-3237

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"고양30년을 담다 특례시로 날다"

입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00 (입찰 33일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				의정부지방법원 고양지원 2계 ☎ 031-920-6312
소 재 지	경기도 고양시 덕양구 고양대로1940번길 53, 에이동 2층201호 (동산동,수현프리모) 지도				의정부지방법원 고양지원 2계 ☎ 031-920-6312
사건번호	2024 타경 8863	물건번호		물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	489,000,000원	채 권 자	서OOO	사건접수일	2024.12.03
최저입찰가	(70%) 342,300,000원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2024.12.04
입찰보증금	(10%) 34,230,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일
경매청구금	4,279,909,231원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	67.49㎡(20.42평)	토지면적	27.65㎡(8.36평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	동산동 63-8	172분의 27.6465	27.6465㎡ (8.36평)
건물	동산동 63-8	에이동 2층201호 철근콘크리트구조	67.49㎡ (20.42평)

진행	(입찰33일전)

2025-11-12 유찰

(100%) 489,000,000원

2025-12-17 진행

(70%) 342,300,000원

[위치/주위환경] 건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 "고양동산 고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독·다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 부정형의 토지로 현황 도로임.
[도로상태] 본건을 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호 1, 4)
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2024.11.12.)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소, 젖소, 말 제한)]<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보전지역(서오릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 2, 3)
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(2024.11.12.)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소, 젖소, 말 제한)]<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보전지역(서오릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
미상임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 "고양동산 고등학교" 남동측 인근에 소재하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 단지까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조, 경사슬라브지붕 4층 건물 내 제2층 제201호 외 11호로 (A동 사용승인일: 2023.06.09., B동 사용승인일: 2023.06.08)
외벽 : 치장석 마감 등, 창호 : 플라스틱새시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 다세대주택으로 현재 분양 진행 중으로 조사일 기준 공실 상태이며, 기호 (마, 바, 카, 타) (A동 401, 402, B동 401, 402) 테라스 및 다락 등 되어 있음.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 엘리베이터 설비, 주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 유사 사다리형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 로폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 5, 6)
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024.11.12.)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소, 젖소, 말 제한)]<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보전지역(서오릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
토지별도등기 있음(근저당설정 등기)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1~목록4는 지목이 `도로`이고 현황도 아스팔트 포장된 도로임 2.목록5~목록10은 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택(다세대주택) 3.목록6~목록16은 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택(다세대주택) 4.정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1444663

다세대(빌라)경매사진 #1 | 고양시 덕양구 동산동 수현프리모 | 2024타경8863

다세대(빌라)경매사진 #2 | 고양시 덕양구 동산동 수현프리모 | 2024타경8863

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다세대(빌라)경매사진 #7 | 고양시 덕양구 동산동 수현프리모 | 2024타경8863

다세대(빌라)경매사진 #8 | 고양시 덕양구 동산동 수현프리모 | 2024타경8863

다세대(빌라)경매사진 #9 | 고양시 덕양구 동산동 수현프리모 | 2024타경8863

다세대(빌라)경매사진 #10 | 고양시 덕양구 동산동 수현프리모 | 2024타경8863

이 물건의 사건번호는 2024타경8863 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-25	다세대(빌라) 고양시 덕양구 내유동 436-68 건물: 56.36㎡(17.05평) 토지: 50.41㎡(15.25평)	사건번호 : 2025타경63019 감정가 169,000,000원 (0회,100%) 최저가 169,000,000원
입찰일 2025-11-25	다세대(빌라) 경기도 고양시 덕양구 오금동 642 삼송자이더빌리지 건물: 84.87㎡(25.67평) 토지: 190.85㎡(57.73평)	사건번호 : 2024타경73867 감정가 785,000,000원 (0회,100%) 최저가 785,000,000원
입찰일 2025-11-19	다세대(빌라) 고양시 덕양구 내유동 591-4 건물: 56.73㎡(17.16평) 토지: 72.71㎡(21.99평)	사건번호 : 2025타경63205 감정가 207,000,000원 (0회,100%) 최저가 207,000,000원
입찰일 2025-11-19	다세대(빌라) 고양시 덕양구 고양동 993 건물: 51.80㎡(15.67평) 토지: 33.40㎡(10.10평)	사건번호 : 2025타경63181 감정가 149,000,000원 (0회,100%) 최저가 149,000,000원
입찰일 2025-11-19	다세대(빌라) 고양시 덕양구 삼송동 143-89 건물: 74.04㎡(22.40평) 토지: 58.97㎡(17.84평)	사건번호 : 2025타경63143 감정가 458,000,000원 (0회,100%) 최저가 458,000,000원

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