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답
용인시 기흥구 서천동

차량
송파구 위례순환로 478

오피스텔
시흥시 서울대학로278번길 43-7,

주택
관악구 남현동 1054-48

전
밀양시 상남면 연금리

미추홀구 주안동 203-14 베르데힐 오피스텔 경매 - 2024타경563656

오늘의 명언입니다 : 숨은 덕행은 매몰된 거나 마찬가지다. - 호라티우스

[ 인천광역시 미추홀구 주안동 203-14 베르데힐 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 563656 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.16(화) 10:00인 인천지방법원 경매20계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

경매
"매도인이 여러 사람에게 매수 신청을 하게하고 최고가격의 신청인에게 매도하는 방법을 말한다. 개별적 매매에 비하여 공평하게 행하여지므로 국가기관에서 행하는 경우에 자주 이용된다. 매도인이 다수인 중에서 구술로 매수신청을 최고하고, 최고가 신청인에게 승낙하여 매도하는 매매방법을 말한다. 개별적 매매에 비하여 공평하게 행하여지므로 국가기관에서 행하는 경우에 이용되는데, 개인이 행할 경우도 물론 있다. 국가기관에서 행할 경우를 공경매(공매)라 하고, 개인사이에 행할 경우를 사경매라 한다. 이 중에서 협의로는 민사소송법상의 강제경매에 대하여 경매법에 의한 경매(임의경매)를 가리킨다. 경매절차 : 경매신청 → 경매개시 결정 → 현황조사 → 경매 → 경락허가결정 → 경락대금의 배당 → 재경매 "

이 물건의 사건번호는 2024타경563656 (인천지방법원)입니다

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1445157

상담 전화번호

010-2371-3237

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"골목골목까지 행복한 미추홀구"

입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00 (입찰 22일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				인천지방법원 20계 ☎ 032)860-1620
소 재 지	인천광역시 미추홀구 석바위로 48-1, 5층 502호 (주안동,베르데힐) 지도				인천지방법원 20계 ☎ 032)860-1620
사건번호	2024 타경 563656	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	189,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.09.26
최저입찰가	(70%) 132,300,000원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2024.09.27
입찰보증금	(10%) 13,230,000원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2024.12.23
경매청구금	200,445,518원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	59.89㎡(18.12평)	토지면적	12.97㎡(3.92평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	주안동 203-14	296.5분의 12.97	12.97㎡ (3.92평)
건물	주안동 203-14	5층 502호 철근콘크리트구조	59.89㎡ (18.12평)

진행	(입찰22일전)

2025-11-14 유찰

(100%) 189,000,000원

2025-12-16 진행

(70%) 132,300,000원

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역"북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통임.
[교통상황] 본건까지 소형차량 출입 가능하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(시민공원역/인 천도시철도2호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층 지상10층 건물내의 제5층 제502호로서, (사용승인 : 2016.05.12)
외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 정장형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이 용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측, 서측으로 로폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)임.
[공부와의 차이] 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
맹OO	전부	2021. 4. 28.	2021. 4. 7.		190,000,000	있음	2021. 4. 28.~
주OO	전부	2021. 4. 28.	2021. 4. 7.	2024. 9. 26.	190,000,000	있음	2021. 4. 28.~2023. 4. 27.
매각물건명세 비고		- 맹창현 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 7.임 - 주택도시보증공사(임차인 맹창현) : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 슬라

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 맹창현 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 7.임 - 주택도시보증공사(임차인 맹창현) : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 15. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1445157

오피스텔경매사진 #1 | 미추홀구 주안동 203-14 베르데힐 | 2024타경563656

오피스텔경매사진 #2 | 미추홀구 주안동 203-14 베르데힐 | 2024타경563656

오피스텔경매사진 #3 | 미추홀구 주안동 203-14 베르데힐 | 2024타경563656

오피스텔경매사진 #4 | 미추홀구 주안동 203-14 베르데힐 | 2024타경563656

오피스텔경매사진 #5 | 미추홀구 주안동 203-14 베르데힐 | 2024타경563656

오피스텔경매사진 #6 | 미추홀구 주안동 203-14 베르데힐 | 2024타경563656

오피스텔경매사진 #7 | 미추홀구 주안동 203-14 베르데힐 | 2024타경563656

오피스텔경매사진 #8 | 미추홀구 주안동 203-14 베르데힐 | 2024타경563656

오피스텔경매사진 #9 | 미추홀구 주안동 203-14 베르데힐 | 2024타경563656

오피스텔경매사진 #10 | 미추홀구 주안동 203-14 베르데힐 | 2024타경563656

이 물건의 사건번호는 2024타경563656 (인천지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-05	오피스텔 인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 건물: 62.25㎡(18.83평) 토지: 11.78㎡(3.56평)	사건번호 : 2024타경15102 감정가 210,000,000원 (0회,100%) 최저가 210,000,000원
입찰일 2025-12-05	오피스텔 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 건물: 73.85㎡(22.34평) 토지: 13.48㎡(4.08평)	사건번호 : 2023타경13376 감정가 253,000,000원 (0회,100%) 최저가 253,000,000원
입찰일 2025-12-05	오피스텔 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 건물: 70.30㎡(21.27평) 토지: 12.83㎡(3.88평)	사건번호 : 2023타경13376 감정가 246,000,000원 (0회,100%) 최저가 246,000,000원
입찰일 2025-12-05	오피스텔 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 건물: 73.85㎡(22.34평) 토지: 13.48㎡(4.08평)	사건번호 : 2023타경13376 감정가 250,000,000원 (0회,100%) 최저가 250,000,000원
입찰일 2025-12-05	오피스텔 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 건물: 70.30㎡(21.27평) 토지: 12.83㎡(3.88평)	사건번호 : 2023타경13376 감정가 243,000,000원 (0회,100%) 최저가 243,000,000원

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