최근본 물건

근린상가
전주시 완산구 은행로

근린상가
파주시 심학산로 628,

대지
천안시 동남구 목천읍

임야
가평군 가평읍 달전리

김제시 흥사동 535-3 답 경매 - 2025타경746

일반상업지역
일반적인 상업 및 업무기능을 담당하기 위하여 도시계획법의 규정에 의하여 지정한 지역으로 건축법등의 제한을 받는다.

[ 전북특별자치도 김제시 흥사동 535-3 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 746 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.05(월) 10:00인 전주지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매도담보
"매매형식에 위한 물적 담보로서, 융자를 받는 자가 목적물을 융자자에게 매도하고 대금으로 융자를 받아 일정한 기간내에 원리금에 상당한 금액으로써 이것을 되사는 방법의 담보형태. 매도저당이라고도 한다. 기한 내에 매도임이 되삼으로써 그 물건을 되찾을 수 있고, 기한내에 되살 수 없을 때에는 매수인이 확정적으로 그 물건의 소유자가 될 수 있는 점에서 실질적으로는 융자와 그 담보 의 역할을 하는 것이다. "

이 물건의 사건번호는 2025타경746 (전주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00 (입찰 7일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				전주지방법원 1계 ☎ 259-5531구내:531)
소 재 지	전북특별자치도 김제시 흥사동 535-3 지도				전주지방법원 1계 ☎ 259-5531구내:531)
사건번호	2025 타경 746	물건번호		물건용도	답
감정평가액	395,656,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2025.06.09
최저입찰가	(70%) 276,959,000원	채 무 자	조OOO	개시결정일	2025.06.18
입찰보증금	(10%) 27,695,900원	소 유 자	조OOO	배당종기일
경매청구금	808,459,292원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	7,631.00㎡(2,308.38평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	흥사동 535-3	답	6336㎡ (1,916.64평)
	흥사동 산22-35	임야	444㎡ (134.31평)
	흥사동 산22-43	임야	851㎡ (257.43평)

진행	(입찰7일전)

2025-11-17 유찰

(100%) 395,656,000원

2026-01-05 진행

(70%) 276,959,000원

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 김제시 흥사동 소재 ‘백석초등학교’ 북측 인근에 위치하는 부동산으로, 부근은 광대로를 따라 학교, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 소재하고, 후면부로 임야 및 농경지가 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 서측 인접으로 712번 지방도가 통과하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한편임.
[이용상태] * 기호 1,2) : 부정형의 평지로, 현황 '전' 상태임. * 기호 3) : 대체로 평탄한 세장형의 토지로, 현황 '자연림' 상태임. * 기호 4) : 대체로 평탄한 사다리형 토지로, 현황 '전' 상태임. * 기호 5) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 현황 '전' 상태임. * 기호 6) : 대체로 완만한 경사를 이루는 사다리형의 토지로, 현황 '자연림' 상태임. * 기호 7) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 현황 "단독주택 부지 및 전" 상태임. * 기호 8,9) : 대체로 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지로, 현황 '자연림' 상태임.
[도로상태] - 기호 1,5,6)은 북측에 소재하는 지목상 구거(산22-22, 산21-2) 너머로 왕복2차선 도로가 소재하나, 직접진입이 곤란하여, 인접필지를 통하여 출입함. - 기호 2,4)는 지적도상 맹지이나 인접필지 등을 통하여 출입 가능함. - 기호 3)은 북측에 개설된 왕복 2차선의 포장도로를 통하여 출입 가능함. - 기호 7,8,9)는 서측에 개설된 712번 지방도를 통하여 출입 가능함. [토지이용계획] * 기호 1) : 계획관리지역(2021-07-09), 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. * 기호 2) : 계획관리지역(2021-07-09), 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. * 기호 3) : 계획관리지역(2021-07-09), 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. * 기호 4) : 계획관리지역(2021-07-09), 자연취락지구, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>. * 기호 5) : 계획관리지역(2021-07-09), 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>. * 기호 6) : 계획관리지역(2021-07-09), 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. * 기호 7) : 계획관리지역(2021-07-09), 자연취락지구, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>. * 기호 8) : 계획관리지역(2021-07-09), 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2024-09-20)<도로법>,준보전산지<산지관리법>. * 기호 9) : 계획관리지역(2021-07-09), 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>. [제시외 물건] - 본건 기호 7) 지상에 제시외물건 기호 ㉠,㉡및 제시외 수목 등이 소재함. - 본건 4,7)지상에 인삼재배시설(기호㉢)이 소재함. - 본건 8) 지상에 소유자 미상의 제시외 분묘 2기가 소재함.
[공부와의 차이] 기호 1,2)는 공부상 "답"으로 등재되어 있으나, 현황 "전" 상태임. 기호 4,5)는 공부상 "임야"로 등재되어 있으나, 현황 "전" 상태임. 기호 7)은 공부상 "임야"로 등재되어 있으나, 현황 "단독주택 건부지 및 전" 상태임. [참고사항] (임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
강OO	목록2				[월]연 800만원상당		약 37년전부터 현재

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 3. 목록2 공부상 "답"이나, 현황 "전"임 4. 목록8,9 지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가되었음 5. 목록8 연고자 미상의 분묘 2기 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1. 공부상 답이고, 대부분 밭작물이 식재되어 있고, 일부 경계지역은 경사지로 수풀이 자라고 있음. -목록2. 공부상 답으로, 대부분 밭작물이 재배되고 있고, 일부 경계지역은 수풀이 자라고 있음. -목록3. 공부상 임야이고, 수령 미상의 소나무 등 수십 그루가 있고, 수풀이 자라고 있으며, 봉분은 발견되지 아니하나 비석 1개가 놓여져 있음. -목록4. 공부상 임야로 되어 있으나 밭이 조성되어 있고

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

답경매사진 #1 | 김제시 흥사동 535-3 | 2025타경746

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답경매사진 #10 | 김제시 흥사동 535-3 | 2025타경746

이 물건의 사건번호는 2025타경746 (전주지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-05	답 김제시 용지면 용암리 487 건물: 333.00㎡(100.73평) 토지: 4,080.00㎡(1,234.20평)	사건번호 : 2025타경30952 감정가 167,120,000원 (0회,100%) 최저가 167,120,000원
입찰일 2026-01-05	답 김제시 순동 665-6 토지: 6,886.00㎡(2,083.02평)	사건번호 : 2025타경538 감정가 258,188,000원 (0회,100%) 최저가 258,188,000원
입찰일 2026-01-05	답 김제시 성덕면 대목리 1430-1 토지: 81.66㎡(24.70평)	사건번호 : 2024타경33615 감정가 3,184,800원 (0회,100%) 최저가 3,184,800원
입찰일 2026-01-05	답 김제시 성덕면 대목리 1392-4 토지: 180.34㎡(54.55평)	사건번호 : 2024타경33615 감정가 7,159,430원 (0회,100%) 최저가 7,159,430원
입찰일 2026-02-02	답 김제시 신곡동 288-23 토지: 3,450.00㎡(1,043.63평)	사건번호 : 2024타경6934 감정가 128,073,000원 (1회,70%) 최저가 89,651,000원

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