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다세대(빌라)
도봉구 덕릉로59아길 28,

전
청주시 청원구 북이면

아파트
서구 비즈니스로 10,

거제시 동부면 구천리 근린시설 경매 - 2024타경5327

지분양도
"지분을 당사자간의 계약으로 양도하는 것을 말한다. ⑴공유자지분의 양도, 즉 지분권의 양도는 단순한 재산권의 처분인 바 원칙으로 자유이다. 다만 민법상의 조합원 및 상속인의 지분의 경우에는 특수한 제한이 있다. 그러나 선박공유자의 지분은 공유자간에 조합관계가 있는 때에도 다른 공유자의 승낙 없이 양도할 수 있다. ⑵사단법인의 구성원의 지분의 양도는 회사의 사원 또는 협동조합의 조합원으로서 가지는 권리·의무를 일괄하여 양도할 수 있다. 즉 사원 또는 조합원인 지위의 양도이다. 인적 회사의 무한책임사원이 지분을 양도하고자 할 때에는 전사원의 동의를 요하지만 합자회사의 유한책임사원의 경우는 전 무한책임사원의 동의로 족하고, 유한회사의 경우에는 사원총회의 결의가 있어야 지분을 양도할 수 있으나 사원 상호간의 양도는 정관이 정하는 바에 의할 수 있다. 여러 협동조합의 경우는 조합의 승인을 필요로 한다. 어느 것이나 모두 이들 단체의 인적 결합성·폐쇄성에 대응하기 위한 것이다. 양도인은 그 한도 내에서 조합원의 지위를 상실한다. 그러나 인적 회사의 경우와 마찬가지로 합명회사의 경우는 퇴사의 취지의 등기 전의 채무에 관하여 채권자에 대하여 사원으로서의 책임을 진다. 양수인에 관하여는 그것이 사원 또는 조합원인 때에는 그 지분이 증가할 뿐이나 그렇지 않은 때에는 그 자가 사원 또는 조합원의 지위를 취득한다. 또 이 지분의 양도에는 반드시 계산상의 액수로서의 지분이 따른다"

거제시 동부면 구천리 근린시설 경매

2024타경5327

소 재 지 : 경상남도 거제시 동부면 구천리

감 정 가 : 2,110,382,900

최 저 가 : 2,110,382,900

매각기일 : 2025.11.17(월) 10:00

이 물건의 사건번호는 2024타경5327 (창원지방법원 통영지원)입니다

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 통영지원 8계 ☎ 055-640-8519
소 재 지	경상남도 거제시 동부면 구천리 604 지도				창원지방법원 통영지원 8계 ☎ 055-640-8519
사건번호	2024 타경 5327	물건번호	1	물건용도	근린시설
감정평가액	2,110,382,900원	채 권 자	거OOO	사건접수일	2024.12.02
최저입찰가	(100%) 2,110,382,900원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2024.12.09
입찰보증금	(10%) 211,038,290원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2025.05.16
경매청구금	1,533,046,098원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	340.00㎡(102.85평)	토지면적	10,066.00㎡(3,044.96평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	구천리 604	대	1944㎡ (588.06평)
	구천리 605	대	1957㎡ (591.99평)
	구천리 602	대	2684㎡ (811.91평)
	구천리 603	잡종지	3481㎡ (1,053.00평)
건물	구천5길 23	단층 근린생활시설	170㎡ (51.43평)
제시외건물	구천리 604	레저카트	제외
	구천리 604	숙소	170 ㎡(51.43평) 포함
	구천리 602	자동차극장용 스크린	제외
	구천리 602	태양광설비	제외
	구천리 603	카라반	포함

진행	(입찰3일전)

2025-11-17 진행

(100%) 2,110,382,900원

[위치/주위환경] 경상남도 거제시 동부면 구천리 소재 "구천마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 공히, 부정형의 평지로서, 자동차극장 및 카트레이싱장 등임.
[도로상태] 공히, 북서측으로 포장도로를 통해 접근하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호 (1,4,5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 (2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 일련번호(3) 2층에 제시외건물 (ㄱ)이 소재하며, 제시외공작물 a(일련번호 4 위지상), 제시외공작물 b(일련번호 1,2,4,5 위지상) 등이 소재하는바 업무진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] - [참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조 1)건물의 구조 일련번호(3) 철근콘크리트조 스라브지붕 건물로서, 외벽: 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
2)이용상태 근린생활시설임.
3)설비내역 제반 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 (3) 2층은 공부상 경량철골(조립조) 170㎡으로 등재되어 있으나 현황 소재불명 상태이며, 현황 동 위치에 제시외건물 (ㄱ)이 소재하여 개략적인 실측사정 후 감정평가하였는바 업무진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO		2022.07.07.				불분명
박OO		2024.12.11.				불분명

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[3] 2층 공부상 경량철골(조립조) 170㎡ 소재불명이며, 같은 위치의 제시외 건물[감정서상 ㈀] 매각 포함. -제시외 공작물[감정서상 a~e] 매각 제외. -본건 지상의 동산 26식[감정서상 기계기구(공작물) 감정평가명세표 참조] 매각 제외. -본건의 지적경계가 불분명하여 목록[3]은 인접필지에 걸쳐 소재하는 것으로 추정되는바 본건의 정확한 위치 및 인접필지와의 경계 등은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 3번 건물중 일부 공부상 건물과 현황상 2층 소재하는 건물이 구조등 상이하여 동일 건물인지 여부 알수 없어,일부 소재불명으로 판단하고 2층 부분은 제시외 건물로 표기하였음. *제시외 건물 ㄱ)철근콘크리트조 스라브지붕 2층 소재함.(숙소) *제시외 공작물 a)야외자동차영화스크린, b)태양광시설 소재함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1,2,3] 2012.05.09. 근 저당권 설정 목록[4,5] 2017.04.07. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

근린시설경매사진 #1 | 거제시 동부면 구천리 | 2024타경5327

근린시설경매사진 #2 | 거제시 동부면 구천리 | 2024타경5327

근린시설경매사진 #3 | 거제시 동부면 구천리 | 2024타경5327

근린시설경매사진 #4 | 거제시 동부면 구천리 | 2024타경5327

근린시설경매사진 #5 | 거제시 동부면 구천리 | 2024타경5327

근린시설경매사진 #6 | 거제시 동부면 구천리 | 2024타경5327

근린시설경매사진 #7 | 거제시 동부면 구천리 | 2024타경5327

근린시설경매사진 #8 | 거제시 동부면 구천리 | 2024타경5327

근린시설경매사진 #9 | 거제시 동부면 구천리 | 2024타경5327

근린시설경매사진 #10 | 거제시 동부면 구천리 | 2024타경5327

이 물건의 사건번호는 2024타경5327 (창원지방법원 통영지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-24	근린시설 거제시 장목면 시방리 195-29 건물: 659.70㎡(199.56평) 토지: 777.00㎡(235.04평)	사건번호 : 2025타경429 감정가 1,728,167,400원 (0회,100%) 최저가 1,728,167,400원
입찰일 2025-11-17	근린시설 거제시 동부면 구천리 604 건물: 340.00㎡(102.85평) 토지: 10,066.00㎡(3,044.96평)	사건번호 : 2024타경5327 감정가 2,110,382,900원 (0회,100%) 최저가 2,110,382,900원
입찰일 2025-12-01	근린시설 거제시 고현동 961-34 건물: 208.50㎡(63.07평) 토지: 260.70㎡(78.86평)	사건번호 : 2025타경21163 감정가 1,126,692,000원 (1회,80%) 최저가 901,354,000원
입찰일 2025-11-17	근린시설 거제시 거제면 동상리 427 건물: 437.63㎡(132.38평) 토지: 244.00㎡(73.81평)	사건번호 : 2025타경20194 감정가 701,815,200원 (1회,80%) 최저가 561,452,000원
입찰일 2025-11-24	근린시설 거제시 거제중앙로 1339-4 건물: 434.70㎡(131.50평) 토지: 851.22㎡(257.49평)	사건번호 : 2025타경20286 감정가 771,846,000원 (3회,51%) 최저가 395,186,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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