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남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 근린상가 경매 - 2024타경83407

오늘의 명언입니다 : 신들은 우리에게 내리는 은총을 팔고 있다. - 그리스 옛 시구(詩句)

[ 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 83407 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.03(화) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

이행지
현재는 대지(택지)가 아니지만 머지않아 택지화될 것이 확실히 예견되기 때문에 현재 토지 의 지목현황에도 불구하고 택지에 준하여 감정평가하는 것이 타당하다고 인정되는 토지를 말한다.

이 물건의 사건번호는 2024타경83407 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.03.03(화) 10:30 (입찰 22일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				의정부지방법원 남양주지원 3계 ☎ 031-869-4423
소 재 지	경기도 남양주시 다산지금로 202, 지하1층알비1-0013호 (다산동,현대테라타워디아이엠씨) 지도				의정부지방법원 남양주지원 3계 ☎ 031-869-4423
사건번호	2024 타경 83407	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	417,000,000원	채 권 자	유OOO	사건접수일	2024.09.26
최저입찰가	(34%) 143,031,000원	채 무 자	엘OOO	개시결정일	2024.10.02
입찰보증금	(10%) 14,303,100원	소 유 자	엘OOO	배당종기일	2024.12.24
경매청구금	1,597,200,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	51.77㎡(15.66평)	토지면적	13.56㎡(4.10평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	다산동 6250	30117.7분의 13.5621	13.5621㎡ (4.10평)
건물	다산동 6250	지하1층알비1-0013호 철골철근콘크리트구조	51.765㎡ (15.66평)

진행	(입찰22일전)

2025-11-18 유찰

(100%) 417,000,000원

2025-12-23 유찰

(70%) 291,900,000원

2026-01-20 유찰

(49%) 204,330,000원

2026-03-03 진행

(34%) 143,031,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산한강초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설, 아파트단지, 지식산업센터 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 건물로서, (사용승인일 : 2022.05.04)
외벽 : 외장석붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 등 창호 : 알루미늄 샷시 창호 [이용상태] 지원시설 - 근린생활시설로 이용중임.
기호(1) : 근린생활시설(붐헤어)
기호(2) : 근린생활시설(VIVA SCA)
기호(3)(4)(5) : 벽체구분없이 일단으로 근린생활시설(돈길)
[설비내역] 위생설비와 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지기, 주차장설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터), 근린생활시설(지원시설) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 40미터, 서측으로 노폭 약 15미터, 남측으로 노폭 약 25미터, 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 역사문화환경보존지역(가운동지석묘 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> [공부와의 차이] 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
권OO	목록1부분임대대략9평(붐헤어)	2024.08.16.	2024.12.16.	2024.12.24.	5,000,000 [월]600,000	없음	2024.07.15.~2026.07.14.
매각물건명세 비고		권승연: 현황조사상의 점유부분은 세무서 발행 상가건물임대차현황서에 따른 기재임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설로 이용중임(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -공부상 표시는 철골철근콘크리트조 공장(지식산업센터)이나 현황은 `붐헤어`라는 상호로 미용실로 사용하고 있음 목록 2. -공부상 표시는 철골철근콘크리트조 공장(지식산업센터)이나 현황은 `비바스카`라는 상호로 구두판매점으로 사용하고 있음 목록 3. 내지 5. -공부상 표시는 철골철근콘크리트조 공장(지식산업센터)이나 현황은 건물 세동의 벽을 터서 `돈길`이라는 상호의 한식부페집으로 사용하고 있음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권승연: 현황조사상의 점유부분은 세무서 발행 상가건물임대차현황서에 따른 기재임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

근린상가경매사진 #1 | 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 | 2024타경83407

근린상가경매사진 #2 | 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 | 2024타경83407

근린상가경매사진 #3 | 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 | 2024타경83407

근린상가경매사진 #4 | 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 | 2024타경83407

근린상가경매사진 #5 | 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 | 2024타경83407

근린상가경매사진 #6 | 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 | 2024타경83407

근린상가경매사진 #7 | 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 | 2024타경83407

근린상가경매사진 #8 | 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 | 2024타경83407

근린상가경매사진 #9 | 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 | 2024타경83407

근린상가경매사진 #10 | 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 | 2024타경83407

이 물건의 사건번호는 2024타경83407 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-11	근린상가 경기도 남양주시 다산동 6184-4 엘센트로타워 건물: 33.48㎡(10.13평) 토지: 15.15㎡(4.58평)	사건번호 : 2024타경6516 감정가 1,084,000,000원 (1회,70%) 최저가 758,800,000원
입찰일 2026-03-11	근린상가 경기도 남양주시 다산동 6184-4 엘센트로타워 건물: 33.48㎡(10.13평) 토지: 15.15㎡(4.58평)	사건번호 : 2024타경5605 감정가 1,057,000,000원 (1회,70%) 최저가 739,900,000원
입찰일 2026-03-04	근린상가 경기도 남양주시 다산동 6245 한강프리미어갤러리 건물: 53.55㎡(16.20평) 토지: 15.68㎡(4.74평)	사건번호 : 2024타경83001 감정가 1,146,000,000원 (1회,70%) 최저가 802,200,000원
입찰일 2026-03-04	근린상가 경기도 남양주시 호평동 640 호평메인씨네마타워 건물: 99.82㎡(30.20평) 토지: 24.51㎡(7.41평)	사건번호 : 2024타경72582 감정가 350,000,000원 (1회,70%) 최저가 245,000,000원
입찰일 2026-03-05	근린상가 남양주시 다산동 6124-1 세진프라자 건물: 28.86㎡(8.73평) 토지: 12.32㎡(3.73평)	사건번호 : 2025타경1709 감정가 794,000,000원 (1회,70%) 최저가 555,800,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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