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천안시 서북구 두정동 아파트 경매 - 2025타경11465

계약해제
"유효하게 성립하여 있는 계약관계를 당사자 일방의 의사표시에 의하여 청산관계로 전환시켜 당사자 사이에 처음부터 계약이 존재하지 않았던 것과 같은 상태로 만드는 것을 말하는데, 해제권의 종류에는 당사자가 계약에서 미리 그것을 보류하는 약정해제권(예：계약금의 수수)과 법률의 규정에 의하여 주어지는 법정해제권이 있다. 민법이 규정하고 있는 일반적인 법정해제권의 발생원인으로서는 (i) 보통의 이행지체, (ii) 정기행위의 이행지체, (iii) 이행불능, (iv) 불완전이행의 네 가지 경우가 있는데, 실제로 가장 많이 행하여지고, 이론으로서도 곤란한 문제를 일으키는 것은 보통의 이행지체이다. 그 밖에 일반적인 법정해제권의 발생원인으로 들 수 있는 것은 수령지체와 사정의 변경이다( 판례는 사정변경의 원칙에 의한 해제권의 발생을 부인한다)."

충청남도 천안시 서북구 두정동 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 181,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 88,690,000원입니다.

사건번호는 2025타경11465이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 8,869,000원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경11465 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1446129

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00 (입찰 33일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대전지방법원 천안지원 7계 ☎ 041-620-3077
소 재 지	충청남도 천안시 서북구 두정동 525-1 대우아파트 103동 6층604호 지도				대전지방법원 천안지원 7계 ☎ 041-620-3077
사건번호	2025 타경 11465	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	181,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.03.28
최저입찰가	(49%) 88,690,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2025.04.03
입찰보증금	(10%) 8,869,000원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2025.07.07
경매청구금	185,903,469원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	59.95㎡(18.13평)	토지면적	25.15㎡(7.61평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	두정동 525-1	31061분의 25.146	25.146㎡ (7.61평)
건물	두정동 525-1	103동 6층604호 철근콘크리트조	59.946㎡ (18.13평)

진행	(입찰33일전)

2025-11-18 유찰

(100%) 181,000,000원

2025-12-23 유찰

(70%) 126,700,000원

2026-01-27 진행

(49%) 88,690,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '천안두정초등학교' 남서측 인근에 소재하는 ""대우아파트"" 제103동 제6층 제604호 로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교시설, 공원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 중 제6층 제604호 로서, - 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일마감 등 - 창호: 새시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 전기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 장방형에 유사한 토지로서, 아파트단지의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 주변으로 아스팔트 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한 편임.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~ 30m)(대로3-7)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(천안두정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(천안신대초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한사 랑유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한사랑유치원(절대 정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
[공부와의 차이] 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 내부도면 및 동일건물내 유사규모의 아파트 조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.

아파트 기본정보입니다.

아파트명	건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	전용면적분포	난방방식	관리사무소
아파트		-01		식	㎡		☎

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
고OO	전부	2022.7.19	2022.6.2		180,000,000	있음	2022.7.20.-

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 임차권등기(임차보증금 180,000,000, 전입일자 2022.7.19. 확정일자 2022. 6. 2.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사는 경매신청채권자로 임차인 고승한의 임차보증금반환채권 양수인으로 대항력 및 우선변제권 승계

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026-01-27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 임차권등기(임차보증금 180,000,000, 전입일자 2022.7.19. 확정일자 2022. 6. 2.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 3.(개시결정) 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1446129

아파트경매사진 #1 | 천안시 서북구 두정동 | 2025타경11465

아파트경매사진 #2 | 천안시 서북구 두정동 | 2025타경11465

아파트경매사진 #3 | 천안시 서북구 두정동 | 2025타경11465

아파트경매사진 #4 | 천안시 서북구 두정동 | 2025타경11465

아파트경매사진 #5 | 천안시 서북구 두정동 | 2025타경11465

아파트경매사진 #6 | 천안시 서북구 두정동 | 2025타경11465

아파트경매사진 #7 | 천안시 서북구 두정동 | 2025타경11465

아파트경매사진 #8 | 천안시 서북구 두정동 | 2025타경11465

아파트경매사진 #9 | 천안시 서북구 두정동 | 2025타경11465

아파트경매사진 #10 | 천안시 서북구 두정동 | 2025타경11465

이 물건의 사건번호는 2025타경11465 (대전지방법원 천안지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-06	아파트 천안시 서북구 성환읍 매주리 건물: 84.89㎡(25.68평) 토지: 53.61㎡(16.22평)	사건번호 : 2025타경12271 감정가 216,000,000원 (0회,100%) 최저가 216,000,000원
입찰일 2026-01-06	아파트 천안시 서북구 두정동 2056 건물: 110.91㎡(33.55평) 토지: 56.50㎡(17.09평)	사건번호 : 2025타경12122 감정가 370,000,000원 (0회,100%) 최저가 370,000,000원
입찰일 2026-01-06	아파트 천안시 서북구 차암동 448 건물: 84.97㎡(25.70평) 토지: 55.54㎡(16.80평)	사건번호 : 2025타경472 감정가 263,000,000원 (0회,100%) 최저가 263,000,000원
입찰일 2025-12-29	아파트 천안시 서북구 두정동 1864 건물: 59.70㎡(18.06평) 토지: 35.85㎡(10.84평)	사건번호 : 2025타경11714 감정가 163,000,000원 (0회,100%) 최저가 163,000,000원
입찰일 2025-12-29	아파트 천안시 서북구 불당동 1515 건물: 59.91㎡(18.12평) 토지: 54.61㎡(16.52평)	사건번호 : 2025타경11655 감정가 404,000,000원 (0회,100%) 최저가 404,000,000원

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