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강남구 논현동 225-6 오피스텔 경매 - 2025타경102274

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"꿈에 그리는 도시 미래를 그리는 강남"

입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00 진행상태 : 매각 [부동산임의경매]				서울중앙지방법원 8계 ☎ 530-1818
소 재 지	서울특별시 강남구 논현동 225-6 논현아이파크 102동 10층1011호 지도				서울중앙지방법원 8계 ☎ 530-1818
사건번호	2025 타경 102274	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	457,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.02.28
최저입찰가	(80%) 365,600,000원	채 무 자	비OO	개시결정일	2025.03.06
입찰보증금	(10%) 36,560,000원	소 유 자	비OO	배당종기일	2025.05.22
경매청구금	298,786,487원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	26.72㎡(8.08평)	토지면적	10.40㎡(3.15평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	논현동 225-6	4610.9분의 10.4	10.4㎡ (3.15평)
건물	논현동 225-6	102동 10층1011호 철근콘크리트구조	26.72㎡ (8.08평)

진행

2025-11-19 유찰

(100%) 457,000,000원

2026-01-07 낙찰

(80%) 365,600,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 서울지하철9호선 ""언주역"" 북동측 인근에 위치하며, 주변환경은 상업시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공공시설 및 학교 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선 ""언주역""이 소재하는 등 대중교통여건 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 업무시설 16층 중 10층 1011호로서 외벽 : 돌붙임 및 드라이비트 등으로 마감 내벽 : 페인트 및 벽지로 마감 창문 : 샤시창임 [이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 도시가스 난방, 엘리베이터, 지하주차장, 화재탐지시설, 소화전 등의 시설이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 유사 정방형 토지로서 인접도로대비 등고평탄하며 공동주택(오피스텔) 건부지로 이용됨.
7)인접 도로상태등 동측으로 대로에 접하고 남측으로 소로에 접하는 각지에 해당됨.
[토지이용계획] 논현동 225-6 :도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선, <추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임 [공부와의 차이] 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1818)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.02.(전세권) 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1446396

오피스텔경매사진 #1 | 강남구 논현동 225-6 | 2025타경102274

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이 물건의 사건번호는 2025타경102274 (서울중앙지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-10	오피스텔 강남구 역삼동 647-5 9층904호 건물: 26.59㎡(8.04평) 토지: 6.64㎡(2.01평)	사건번호 : 2025타경102188 감정가 461,000,000원 (1회,80%) 최저가 368,800,000원
입찰일 2026-02-10	오피스텔 강남구 역삼동 647-5 9층903호 건물: 26.59㎡(8.04평) 토지: 6.64㎡(2.01평)	사건번호 : 2025타경102188 감정가 461,000,000원 (1회,80%) 최저가 368,800,000원
입찰일 2026-02-10	오피스텔 강남구 역삼동 647-5 9층901호 건물: 23.18㎡(7.01평) 토지: 5.79㎡(1.75평)	사건번호 : 2025타경102188 감정가 414,000,000원 (1회,80%) 최저가 331,200,000원
입찰일 2026-02-10	오피스텔 강남구 역삼동 647-5 8층802호 건물: 18.57㎡(5.62평) 토지: 4.64㎡(1.40평)	사건번호 : 2025타경102188 감정가 337,000,000원 (1회,80%) 최저가 269,600,000원
입찰일 2026-02-10	오피스텔 강남구 역삼동 647-5 8층801호 건물: 23.18㎡(7.01평) 토지: 5.79㎡(1.75평)	사건번호 : 2025타경102188 감정가 414,000,000원 (1회,80%) 최저가 331,200,000원

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