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다세대(빌라)
고양시 일산서구 덕이동

고양시 일산서구 덕이동 다세대(빌라) 경매 - 2025타경63253

지분양도
"지분을 당사자간의 계약으로 양도하는 것을 말한다. ⑴공유자지분의 양도, 즉 지분권의 양도는 단순한 재산권의 처분인 바 원칙으로 자유이다. 다만 민법상의 조합원 및 상속인의 지분의 경우에는 특수한 제한이 있다. 그러나 선박공유자의 지분은 공유자간에 조합관계가 있는 때에도 다른 공유자의 승낙 없이 양도할 수 있다. ⑵사단법인의 구성원의 지분의 양도는 회사의 사원 또는 협동조합의 조합원으로서 가지는 권리·의무를 일괄하여 양도할 수 있다. 즉 사원 또는 조합원인 지위의 양도이다. 인적 회사의 무한책임사원이 지분을 양도하고자 할 때에는 전사원의 동의를 요하지만 합자회사의 유한책임사원의 경우는 전 무한책임사원의 동의로 족하고, 유한회사의 경우에는 사원총회의 결의가 있어야 지분을 양도할 수 있으나 사원 상호간의 양도는 정관이 정하는 바에 의할 수 있다. 여러 협동조합의 경우는 조합의 승인을 필요로 한다. 어느 것이나 모두 이들 단체의 인적 결합성·폐쇄성에 대응하기 위한 것이다. 양도인은 그 한도 내에서 조합원의 지위를 상실한다. 그러나 인적 회사의 경우와 마찬가지로 합명회사의 경우는 퇴사의 취지의 등기 전의 채무에 관하여 채권자에 대하여 사원으로서의 책임을 진다. 양수인에 관하여는 그것이 사원 또는 조합원인 때에는 그 지분이 증가할 뿐이나 그렇지 않은 때에는 그 자가 사원 또는 조합원의 지위를 취득한다. 또 이 지분의 양도에는 반드시 계산상의 액수로서의 지분이 따른다"

오늘은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경63253 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 214,000,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 214,000,000원입니다.

건물면적은 49.27㎡(14.90평)이고, 토지면적은 49.96㎡(15.11평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경63253 (의정부지방법원 고양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1446524

상담 전화번호

010-2371-3237

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"고양30년을 담다 특례시로 날다"

입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				의정부지방법원 고양지원 4계 ☎ 031-920-6314
소 재 지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 739 다안빌리지 7동 4층401호 지도				의정부지방법원 고양지원 4계 ☎ 031-920-6314
사건번호	2025 타경 63253	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	214,000,000원	채 권 자	한OOO	사건접수일	2025.05.22
최저입찰가	(100%) 214,000,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.05.23
입찰보증금	(10%) 21,400,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.08.25
경매청구금	202,971,134원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	49.27㎡(14.90평)	토지면적	49.96㎡(15.11평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	덕이동 739	1053분의 49.96	49.96㎡ (15.11평)
건물	덕이동 739	7동 4층401호 철근콘크리트구조	49.27㎡ (14.90평)

진행

2025-11-19 유찰

(100%) 214,000,000원

2025-12-24 유찰

(70%) 149,800,000원

2026-02-04 유찰

(49%) 104,860,000원

2026-03-18 유찰

(34%) 73,402,000원

2026-04-22 진행

(100%) 214,000,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 「백송고등학교」 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임 [교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임 [건물구조] 철근콘크리트구조 평스래브지붕 지상4층 건물 내 제7동 제4층 제401호 임 외벽 : 파벽돌 마감 등 창호 : 새시 창호 등 [이용상태] 집합건축물대장 기준 「공동주택(다세대주택)」 임 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, E/V설비 등 되어 있음 [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 「공동주택(다세대주택)」 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 대상물건 소재 토지 남동측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로와 접함 [토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거zone)
가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
강OO	401호	2022.5.23.	2022.4.25.		189,000,000	있음	2022.5.23.~
매각물건명세 비고		강명주:임대차보증금반환청구권 신청채권자 한국주택금융공사에게 양도함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 신청채권자인 한국주택금융공사(양도전:주택임차권자 강명주)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기 하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.3.20.자 인수조건변경확약서를 제출함 2. 신청채권자인 한국주택금융공사는 배당요구를 하지 않았으나 이건 경매신청을 하였으므로, 배당요구 없이도 후순위권리자보 다 우선배당을 받음

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강명주:임대차보증금반환청구권 신청채권자 한국주택금융공사에게 양도함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1446524

다세대(빌라)경매사진 #1 | 고양시 일산서구 덕이동 | 2025타경63253

다세대(빌라)경매사진 #2 | 고양시 일산서구 덕이동 | 2025타경63253

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다세대(빌라)경매사진 #9 | 고양시 일산서구 덕이동 | 2025타경63253

다세대(빌라)경매사진 #10 | 고양시 일산서구 덕이동 | 2025타경63253

이 물건의 사건번호는 2025타경63253 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-07	다세대(빌라) 고양시 일산서구 덕이동 1032 건물: 50.08㎡(15.15평) 토지: 60.13㎡(18.19평)	사건번호 : 2025타경2404 감정가 213,000,000원 (0회,100%) 최저가 213,000,000원
입찰일 2026-05-06	다세대(빌라) 고양시 일산서구 덕이동 1256-27 건물: 54.08㎡(16.36평) 토지: 63.00㎡(19.06평)	사건번호 : 2025타경64878 감정가 254,000,000원 (0회,100%) 최저가 254,000,000원
입찰일 2026-05-06	다세대(빌라) 고양시 일산서구 덕이동 927-2 건물: 61.89㎡(18.72평) 토지: 65.00㎡(19.66평)	사건번호 : 2025타경64846 감정가 301,000,000원 (0회,100%) 최저가 301,000,000원
입찰일 2026-05-06	다세대(빌라) 고양시 일산서구 덕이동 613-14 건물: 53.66㎡(16.23평) 토지: 55.38㎡(16.75평)	사건번호 : 2025타경64741 감정가 194,000,000원 (0회,100%) 최저가 194,000,000원
입찰일 2026-04-29	다세대(빌라) 고양시 일산서구 대화동 1483-7 건물: 52.64㎡(15.92평) 토지: 44.35㎡(13.42평)	사건번호 : 2025타경64786 감정가 220,000,000원 (0회,100%) 최저가 220,000,000원

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