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김해시 진영읍 여래리 진영굿프라임시티오피스텔 오피스텔 경매 - 2023타경8705

동산
"부동산 이외의 물건이 동산이다. 건축중의 건물은 동산에서 부동산으로의 진행과정중에 있고, 철거중의 건물은 그 반대의 과정을 밟고 있는바, 이와 같은 경우 동산ㆍ부동산을 식별하기는 곤란하나, 건물의 용도에 따른 사용이 가능한 상태에 있는가가 식별의 기준이 될 것이다. 동산은 부동산과는 여러 가지 점에서 법률상의 취급이 다르지만, 가장 중요한 상위점은 물권(物權)의 공시방법(公示方法) 및 그 효력에 있다. 부동산물권의 공시방법은 등기(登記)이며, 등기가 성립요건으로서 매매에 의하여 부동산소유권을 취득하는 경우에도 등기를 하지 아니하면 소유권취득의 효력이 발생하지 않는다. 그러나 등기를 신뢰하여 부동산을 매수하고 소유권이전등기를 했다 할지라도 매도인이 진정한 소유자가 아니면 당해 부동산의 소유권을 취득하지 못한다. 이에 대하여 동산물권(動産物權)의 공시방법은 사실적 지배, 즉 점유(占有)이다. 거래에 의하여 동산소유권을 얻은 자가 그 권리를 제3자에게 주장하기 위하여는 점유의 이전을 받아야 하며, 매도인에게 처분권이 없어도 동산을 선의(善意)로 매수하여 이전을 받으면 매수인은 그 동산의 소유권을 취득한다."

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1 진영굿프라임시티오피스텔 오피스텔입니다.

매각기일은 2025.11.20(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경8705 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1446902

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00 (입찰 6일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 5계 ☎ 055-239-2115
소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 본산로 15-17, 9층922호 (진영굿프라임시티오피스텔) 지도				창원지방법원 5계 ☎ 055-239-2115
사건번호	2023 타경 8705	물건번호		물건용도	오피스텔
감정평가액	103,000,000원	채 권 자	진OOO	사건접수일	2023.12.19
최저입찰가	(100%) 103,000,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.01.02
입찰보증금	(10%) 10,300,000원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.04.03
경매청구금	131,372,756원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	24.11㎡(7.29평)	토지면적	10.65㎡(3.22평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	여래리 969-1	6761분의 10.6483	10.6483㎡ (3.22평)
건물	여래리 969-1	9층922호 철근콘크리트구조	24.11㎡ (7.29평)

진행	(입찰6일전)

2025-11-20 진행

(100%) 103,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 진영읍 여래리 “진영문화센터” 북측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 10층 건물 내 9층 922호 외 4개호로서, 외벽 : 강화유리, 화강석붙임 등 마감, 내벽 : 폐문부재로 조사치 못함, 창호 : PVC창호입니다.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비, 전기설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지이며, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 중로1류, 동측으로 소로3류의 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 여래리 969-1: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(진영2지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접 합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	전체	미전입	미상		500만 원 [월]44만 원	있음	2022년4월24일~현재

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도 오피스텔이나 복층구조로 주거지로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 ~ 5는 오피스텔으로 기호 1, 2

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2025-11-20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 682일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 682일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1446902

오피스텔경매사진 #1 | 김해시 진영읍 여래리 진영굿프라임시티오피스텔 | 2023타경8705

오피스텔경매사진 #2 | 김해시 진영읍 여래리 진영굿프라임시티오피스텔 | 2023타경8705

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오피스텔경매사진 #8 | 김해시 진영읍 여래리 진영굿프라임시티오피스텔 | 2023타경8705

오피스텔경매사진 #9 | 김해시 진영읍 여래리 진영굿프라임시티오피스텔 | 2023타경8705

오피스텔경매사진 #10 | 김해시 진영읍 여래리 진영굿프라임시티오피스텔 | 2023타경8705

이 물건의 사건번호는 2023타경8705 (창원지방법원)입니다

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상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-21	오피스텔 경상남도 김해시 대청동 315-5 마인즈힐 빌딩 건물: 34.21㎡(10.35평) 토지: 7.71㎡(2.33평)	사건번호 : 2024타경108183 감정가 37,000,000원 (0회,100%) 최저가 37,000,000원
입찰일 2025-11-20	오피스텔 경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1 진영굿프라임시티오피스텔 건물: 20.69㎡(6.26평) 토지: 9.14㎡(2.76평)	사건번호 : 2023타경8705 감정가 90,900,000원 (0회,100%) 최저가 90,900,000원
입찰일 2025-11-20	오피스텔 경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1 진영굿프라임시티오피스텔 건물: 24.11㎡(7.29평) 토지: 10.65㎡(3.22평)	사건번호 : 2023타경8705 감정가 103,000,000원 (0회,100%) 최저가 103,000,000원
입찰일 2025-12-03	오피스텔 경상남도 김해시 삼방동 181-2 아르테미스 건물: 57.28㎡(17.33평) 토지: 14.06㎡(4.25평)	사건번호 : 2024타경115228 감정가 156,000,000원 (1회,80%) 최저가 124,800,000원
입찰일 2025-12-04	오피스텔 김해시 대청동 56-11 광희빌딩 건물: 39.66㎡(12.00평) 토지: 20.16㎡(6.10평)	사건번호 : 2025타경10974 감정가 64,000,000원 (1회,80%) 최저가 51,200,000원

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