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성남시 중원구 성남동 근린상가 경매 - 2024타경71263

표제부
"토지 건물의 지번(주소), 지목, 면적, 용도 등이 적혀 있으며 집합건물의 경우는 표제부가 2장이다. 첫 번째 장은 건물의 전체면적이, 두 번째 장에는 건물의 호수와 대지지분이 나와 있다."

[ 경기도 성남시 중원구 성남동 3489 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 71263 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.24(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기부
"등기사항을 기입하기 위하여 등기소에 비치되는 공적인 장부를 말하는 것으로 부동산등기부의 용지는 표제부(부동산표시), 갑구,을구의 3부로 되어 있으며 1물건 1등기를 원칙으로 한다"

이 물건의 사건번호는 2024타경71263 (수원지방법원 성남지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1447476

상담 전화번호

010-2371-3237

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"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				수원지방법원 성남지원 4계
소 재 지	경기도 성남시 중원구 둔촌대로101번길 27, 4층404호 지도				수원지방법원 성남지원 4계
사건번호	2024 타경 71263	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	441,000,000원	채 권 자	유OOO	사건접수일	2024.12.10
최저입찰가	(100%) 441,000,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.12.11
입찰보증금	(10%) 44,100,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일
경매청구금	163,633,933원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	89.72㎡(27.14평)	토지면적	17.36㎡(5.25평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	성남동 3489	1007.8분의 17.36	17.36㎡ (5.25평)
건물	성남동 3489	4층404호 철근콘크리트조	89.72㎡ (27.14평)

진행	(입찰2일전)

2025-11-24 진행

(100%) 441,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 수정구 수진동 소재 "풍생고등학교" 남측 인근의 중원구 성남동에 위치하며, 주위는 근린생활시설,상업시설,업무시설,오피스텔 등의 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 수도권지하철 8호선,수인분당선 "모란역"이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 11층 중 4층 401호,404호로서, (사용승인일:2004.10.29.)
외벽:석재 및 판넬붙임 마감 등, 창호:새시창호.
[이용상태] 외관 상 2개호를 일체로 인터넷컴퓨터게임시설제공업소(상호:굿모닝게임랜드)로 이용 중인 것으로 보이나,현황 상당기간 공실상태인 것으로 탐문조사되었음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비,승강기,소방설비,주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지로서, 근린생활시설의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로(지적상 노폭 약 8미터)에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
[공부와의 차이] - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상임. 2.본건 구분건물의 이용상태 등은 집합건축물대장의 건축물현황도,외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 상태를 기준으로 하였으니 경매참가 시 재확인하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 현장에 임하여 위 건 부동산표시 1,2번에 대하여 관리사무실에 문의

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 11. 26.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1447476

근린상가경매사진 #1 | 성남시 중원구 성남동 | 2024타경71263

근린상가경매사진 #2 | 성남시 중원구 성남동 | 2024타경71263

근린상가경매사진 #3 | 성남시 중원구 성남동 | 2024타경71263

근린상가경매사진 #4 | 성남시 중원구 성남동 | 2024타경71263

근린상가경매사진 #5 | 성남시 중원구 성남동 | 2024타경71263

근린상가경매사진 #6 | 성남시 중원구 성남동 | 2024타경71263

근린상가경매사진 #7 | 성남시 중원구 성남동 | 2024타경71263

근린상가경매사진 #8 | 성남시 중원구 성남동 | 2024타경71263

근린상가경매사진 #9 | 성남시 중원구 성남동 | 2024타경71263

근린상가경매사진 #10 | 성남시 중원구 성남동 | 2024타경71263

이 물건의 사건번호는 2024타경71263 (수원지방법원 성남지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-24	근린상가 경기도 성남시 중원구 성남동 3489 건물: 89.72㎡(27.14평) 토지: 17.36㎡(5.25평)	사건번호 : 2024타경71263 감정가 441,000,000원 (0회,100%) 최저가 441,000,000원
입찰일 2025-11-24	근린상가 경기도 성남시 중원구 성남동 3489 건물: 64.88㎡(19.63평) 토지: 12.55㎡(3.80평)	사건번호 : 2024타경71263 감정가 319,000,000원 (0회,100%) 최저가 319,000,000원
입찰일 2025-11-24	근린상가 경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 3.75㎡(1.13평) 토지: 1.05㎡(0.32평)	사건번호 : 2024타경2885 감정가 32,000,000원 (1회,70%) 최저가 22,400,000원
입찰일 2025-11-24	근린상가 경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 3.43㎡(1.04평) 토지: 0.96㎡(0.29평)	사건번호 : 2024타경2885 감정가 29,000,000원 (1회,70%) 최저가 20,300,000원
입찰일 2025-11-24	근린상가 경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 7.50㎡(2.27평) 토지: 2.09㎡(0.63평)	사건번호 : 2024타경1738 감정가 59,400,000원 (2회,49%) 최저가 29,106,000원

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