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산청군 시천면 내대리 임야 경매 - 2024타경6839

민사책임
"민사책임이란 사법상의 책임이며 형사책임에 대립하는 개념이다. 민사책임의 법률요건은 위법행위인 채무불이행과 불법행위이며 법률효과인 채무불이행책임과 불법행위 책임은 모두가 손해배상채무이다. 손해배상채무는 원칙으로 금전채무이다. 채무불이행책임과 불법행위책임과의 관계에 대하여는 청구권 경합설과 법조 경합설 등의 학설 대립이 있다. 민사책임에서는 배상이라는 용어를 사용하고 있는데 이것은 위법행위를 법률요건으로 하지 않는 경우의 보상과 구별된다 "

본 건은 경상남도 산청군 시천면 내대리 임야(으)로

소유자는 최OOO이고 채권자인 산OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 102,832,425원이나 0회 유찰로 최저가는 102,832,425원으로 떨어져

2025.11.24(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경6839 (창원지방법원 진주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1447711

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 5계
소 재 지	경상남도 산청군 시천면 내대리 산137-1 지도				창원지방법원 진주지원 5계
사건번호	2024 타경 6839	물건번호		물건용도	임야
감정평가액	102,832,425원	채 권 자	산OOO	사건접수일	2024.12.30
최저입찰가	(100%) 102,832,425원	채 무 자	조OOO	개시결정일	2024.12.31
입찰보증금	(10%) 10,283,243원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2025.03.19
경매청구금	380,860,092원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	68,613.00㎡(20,755.43평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	내대리 산137-1	임야	68613㎡ (20,755.43평)
제시외건물	내대리 산137-1	미상	77.4 ㎡(23.41평) 제외

진행	(입찰10일전)

2025-11-24 진행

(100%) 102,832,425원

[위치/주위환경] 대상토지는 경상남도 산청군 시천면 내대리 소재 "남대마을회관" 부근에 위치하고, 주위는 농 경지, 임야, 주택, 펜션 등으로 형성되어 있음 [교통상황] 기호 (1) : 대상토지까지 차량출입이 가능하나 시외곽지역에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편시됨. 기호 (2,3) : 대상토지까지 농기계 출입이 가능하나 시외곽지역에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편시됨. 기호 (4,5,7) : 대상토지까지 차량출입이 가능하나 시외곽지역에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편시됨. 기호 (9,11) : 대상토지까지 차량출입이 가능하나 시외곽지역에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편시됨. 기호 (10,12): 기호(5)토지를 통해 대상토지까지 차량출입이 가능하나 시외곽지역에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편시됨. 기호 (13) : 대상토지까지 차량출입이 불가능하며 시외곽지역에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편시됨. [이용상태] 기호 (1) : 부정형의 급경사로서 자연림으로 이용 중임. 기호 (2) : 사다리의 완경사로서 농경지로 이용 중임. 기호 (3) : 부정형의 완경사로서 농경지로 이용 중임. 기호 (4,11) : 삼각형의 완경사으로서 도로 등로 이용 중임. 기호 (5,7,9) : 부정형의 완경사로서 대로 이용 중임. 기호 (10,13): 부정형의 완경사로서 전으로 이용 중임. 기호 (12) : 부정형의 완경사로서 나지임. [도로상태] 기호 (1) : 남서측으로 소로한면의 포장도로와 접함. 기호 (2,3) : 북서측으로 폭 3m 내외의 비포장도로와 접함. 기호 (4,11) : 동측으로 폭 4m 내외의 포장도로와 접함. 기호 (5,9) : 북측으로 폭 4m 내외의 포장도로와 접함. 기호 (7) : 동측으로 폭 4m 내외의 포장도로와 접함. 기호 (10,12): 기호(5) 토지를 통해 폭 4m 내외의 포장도로로 진출가능함. 기호 (13) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호 (1) : 농림지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-34)(접합), 가축사육제한구역(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에 서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 보 전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호(2~13) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>임. [제시외 물건] ㉠: 경량철골조 판넬지붕 2층 각층 약 38.7㎡㉡: 경량철골조 판넬지붕 단층 약 10.0㎡ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
없 음.
1)건물의 구조 기호(8-1) - 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 마감 내 벽 : 벽지마감 창 호 : 하이샷시 등. 기호(8-2) - 일반목구조 아스팔트슁글지붕 지상1층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 마감 내 벽 : 벽지마감 창 호 : 하이샷시 등. 기호(8-3) - 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 지상1층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 마감, 일부 벽체 없음 창 호 : 하이샷시 등. 기호(8-4) - 일반철골구조 아스팔트슁글지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 마감, 일부 벽체 없음 내 벽 : 벽지마감 창 호 : 하이샷시 등.
2)이용상태 기호 (8-1) : 주택으로 이용 중임. 기호 (8-2) : 주택으로 이용 중임. 기호 (8-3) : 창고 및 차양으로 이용 중임. 기호 (8-4) : 1층 - 소매점으로 이용 중임. 2층 - 곶감건조장으로 이용 중임 3)설비내역 기호 (8-1) : 난방설비, 위생 및 급배수설비, 되어 있음. 기호 (8-2) : 난방설비, 위생 및 급배수설비, 되어 있음 4)부합물 및 종물 철파이프조 PC지붕 차양 약 5.9㎡ [공부와의 차이] 기호(8-3)은 공부상 주택이나 현황 창고 및 차양임 [참고사항] (임대관례 및 기타) 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물(감정서상 ㄱ)로 인하여 토지 부분에 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각에서 제외함, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임. -접도구역 저촉부분 감안하여 평가함. -정확한 위치·경계확정은 측량요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.09.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량출입이 불가능. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1447711

임야경매사진 #1 | 산청군 시천면 내대리 | 2024타경6839

임야경매사진 #2 | 산청군 시천면 내대리 | 2024타경6839

임야경매사진 #3 | 산청군 시천면 내대리 | 2024타경6839

임야경매사진 #4 | 산청군 시천면 내대리 | 2024타경6839

임야경매사진 #5 | 산청군 시천면 내대리 | 2024타경6839

임야경매사진 #6 | 산청군 시천면 내대리 | 2024타경6839

임야경매사진 #7 | 산청군 시천면 내대리 | 2024타경6839

임야경매사진 #8 | 산청군 시천면 내대리 | 2024타경6839

임야경매사진 #9 | 산청군 시천면 내대리 | 2024타경6839

임야경매사진 #10 | 산청군 시천면 내대리 | 2024타경6839

이 물건의 사건번호는 2024타경6839 (창원지방법원 진주지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-24	임야 산청군 시천면 내대리 산137-1 토지: 68,613.00㎡(20,755.43평)	사건번호 : 2024타경6839 감정가 102,832,425원 (0회,100%) 최저가 102,832,425원
입찰일 2025-11-24	임야 산청군 금서면 특리 1163 토지: 2,258.00㎡(683.05평)	사건번호 : 2021타경37887 감정가 19,237,300원 (0회,100%) 최저가 19,237,300원
입찰일 2025-11-17	임야 산청군 신안면 외송리 381-3 토지: 12,675.00㎡(3,834.19평)	사건번호 : 2025타경505 감정가 1,608,649,000원 (0회,100%) 최저가 1,608,649,000원
입찰일 2025-11-17	임야 산청군 단성면 자양리 산92-23 토지: 17,402.00㎡(5,264.11평)	사건번호 : 2025타경505 감정가 609,070,000원 (0회,100%) 최저가 609,070,000원
입찰일 2025-11-17	임야 산청군 단성면 운리 산98-16 토지: 569.00㎡(172.12평)	사건번호 : 2025타경505 감정가 42,106,000원 (0회,100%) 최저가 42,106,000원

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