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아파트
수영구 광남로 100,

전
원주시 소초면 평장리

거제시 장목면 시방리 근린시설 경매 - 2025타경429

오늘의 사자성어 : 重農主義(중농주의) 국가의 부의 기초는 농업에 있다는 경제 사상

감정가는 1,728,167,400원입니다. 최저입찰가는 1,728,167,400원(100%)입니다.
입찰일은 2025.11.24(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 172,816,740원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 경상남도 거제시 장목면 시방리
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 429
  ▣ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

이 물건의 사건번호는 2025타경429 (창원지방법원 통영지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1447910

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00 (입찰 6일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 통영지원 2계 ☎ 055)640-8502
소 재 지	경상남도 거제시 장목면 시방리 195-29 지도				창원지방법원 통영지원 2계 ☎ 055)640-8502
사건번호	2025 타경 429	물건번호		물건용도	근린시설
감정평가액	1,728,167,400원	채 권 자	에OOO	사건접수일	2025.03.26
최저입찰가	(100%) 1,728,167,400원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.03.27
입찰보증금	(10%) 172,816,740원	소 유 자	김OOO	배당종기일
경매청구금	1,603,085,598원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	659.70㎡(199.56평)	토지면적	777.00㎡(235.04평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	시방리 195-29	대	728㎡ (220.22평)
토지	시방리 산26-2	임야	49㎡ (14.82평)
건물	시방리 195-29	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	186.63㎡ (56.46평)
	시방리 195-29	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	168.61㎡ (51.00평)
	시방리 195-29	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	152.23㎡ (46.05평)
	시방리 195-29	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	152.23㎡ (46.05평)

진행	(입찰6일전)

2025-11-24 진행

(100%) 1,728,167,400원

[위치/주위환경] 본건 일련번호 1~9)는 경상남도 고성군 삼산면 두포리 소재 '용호저수지' 남동측 인근에 위치하며, 농경지 및 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
본건 일련번호 11, 13)은 경상남도 거제시 장목면 시방리 소재 '시방마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 해안가 주변 음식점, 펜션, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 일련번호 1~9)는 차량접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편시 됩니다.
일련번호 11)은 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] 일련번호 1~9)는 공히 부정형 완경사의 '휴경지' 상태입니다.
일련번호 11)은 사다리 유사형 평지의 '상업용 건부지'로 이용중입니다.
일련번호 13)은 '포락지'상태 입니다.
[도로상태] 일련번호 1, 3~9)는 맹지이며, 일련번호 2)는 지적도상 북동측으로 도로가 접하나, 도로에 비해 저지에 위치하여 차량접근은 불가능합니다.
일련번호 11)은 북서측으로 약 5미터 폭의 포장도로와 접합니다.
일련번호 13)은 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호 1,3~8) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>.
일련번호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2024-04-18)<도로법>, 접도구역(2024-05-30)<도로법> 영농여건불리농지.
일련번호 9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 11) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(2025-03-26)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
일련번호 13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(2025-03-26)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] - 일련번호 13)은 현황 ‘포락지’ 상태로서, 이를 감안하여 평가하였으니 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2011.06.01)
외 벽 : 드라이비트 마감.
내 벽 : 인테리어마감 마감.
창 호 : 강화유리창임.
2)이용상태 1~4층 공히 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용 중입니다.
3)설비내역 제반 위생설비, 급,배수설비, 시스템 에어컨 등이 시설되어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 1층에 데크시설이 설비되어 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 건물은 일부 증축 부분이 소재하나, 대수선 유무 및 관리상태 등을 고려하여 일괄 관찰감가법을 적용하였습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 '상동마을회관' 동측 인근에 위치하며, 부근으로는 도심지변 농경지 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트벽식구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 3층 304호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(연립주택)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 각층 소화전, 승강기 등이 시설되어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 토지는 부정형 완경사지의 토지로서, '공동주택(연립주택) 건부지'로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 토지 남서측으로 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토석채취제한지역<산지관리법>.
[공부와의 차이] 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -[목록13] 현황은 포락지임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.07.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1447910

근린시설경매사진 #1 | 거제시 장목면 시방리 | 2025타경429

근린시설경매사진 #2 | 거제시 장목면 시방리 | 2025타경429

근린시설경매사진 #3 | 거제시 장목면 시방리 | 2025타경429

근린시설경매사진 #4 | 거제시 장목면 시방리 | 2025타경429

근린시설경매사진 #5 | 거제시 장목면 시방리 | 2025타경429

근린시설경매사진 #6 | 거제시 장목면 시방리 | 2025타경429

근린시설경매사진 #7 | 거제시 장목면 시방리 | 2025타경429

근린시설경매사진 #8 | 거제시 장목면 시방리 | 2025타경429

근린시설경매사진 #9 | 거제시 장목면 시방리 | 2025타경429

근린시설경매사진 #10 | 거제시 장목면 시방리 | 2025타경429

이 물건의 사건번호는 2025타경429 (창원지방법원 통영지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-24	근린시설 거제시 장목면 시방리 195-29 건물: 659.70㎡(199.56평) 토지: 777.00㎡(235.04평)	사건번호 : 2025타경429 감정가 1,728,167,400원 (0회,100%) 최저가 1,728,167,400원
입찰일 2025-12-15	근린시설 거제시 동부면 구천리 604 건물: 340.00㎡(102.85평) 토지: 10,066.00㎡(3,044.96평)	사건번호 : 2024타경5327 감정가 2,110,382,900원 (1회,70%) 최저가 1,477,268,000원
입찰일 2025-12-01	근린시설 거제시 고현동 961-34 건물: 208.50㎡(63.07평) 토지: 260.70㎡(78.86평)	사건번호 : 2025타경21163 감정가 1,126,692,000원 (1회,80%) 최저가 901,354,000원
입찰일 2025-12-15	근린시설 거제시 거제면 동상리 427 건물: 437.63㎡(132.38평) 토지: 244.00㎡(73.81평)	사건번호 : 2025타경20194 감정가 701,815,200원 (2회,64%) 최저가 449,162,000원
입찰일 2025-11-24	근린시설 거제시 거제중앙로 1339-4 건물: 434.70㎡(131.50평) 토지: 851.22㎡(257.49평)	사건번호 : 2025타경20286 감정가 771,846,000원 (3회,51%) 최저가 395,186,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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