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통영시 광도면 안정리 답 경매 - 2025타경21309

낙찰
"낙찰이란 공사도급ㆍ물건의 매매 등의 계약을 체결함에 있어 경쟁매매 에 의하는 경우에 한쪽 당사자가 입찰에 의하여 다른 당사자를 결정하는 것을 말한다. 다수의 희망자로부터 희망가격 등을 서면으로 제출하게 하 여, 그 중에서 가장 유리한 내용, 즉 판매의 경우는 최고가격, 매입의 경우는 최저가격 또는 예정가격에 가장 가까운 가격을 기재하여 제출한 자를 선택하여 계약의 당사자로 결정한다. 문서에 의하여 의사표시를 하 므로 타인의 내용을 알지 못하여 비밀이 유지되고 계약의 공정을 기할수 있다. 예산회계법상 정부, 공공기관, 공공단체가 매매, 임차, 도급, 기타 계 약을 하는 경우에는 이 방법에 의하는 것을 원칙으로 하고 있다. 세법에 서도 압류재산의 매각, 장치기간 경과물품의 매각, 몰수품 등의 처분에 있어 이 방법을 적용하는 것을 원칙으로 하고 있다. "

감정가는 537,515,000원입니다. 최저입찰가는 376,261,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.01.05(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 37,626,100원 입니다.

  O 소 재 지 : 경상남도 통영시 광도면 안정리
  O 사건번호 : 2025 타경 21309
  O 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

이 물건의 사건번호는 2025타경21309 (창원지방법원 통영지원)입니다

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입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 통영지원 3계 ☎ 055)640-8503
소 재 지	경상남도 통영시 광도면 안정리 1371-1 지도				창원지방법원 통영지원 3계 ☎ 055)640-8503
사건번호	2025 타경 21309	물건번호	1	물건용도	답
감정평가액	537,515,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2025.04.24
최저입찰가	(70%) 376,261,000원	채 무 자	송OOO	개시결정일	2025.04.25
입찰보증금	(10%) 37,626,100원	소 유 자	송OOO	배당종기일	2025.07.07
경매청구금	356,797,015원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,025.00㎡(310.06평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	안정리 1371-1	답	1025㎡ (310.06평)
제시외건물	안정리 1371-1	제시외 수목	포함

진행	(입찰3일전)

2025-11-24 유찰

(100%) 537,515,000원

2026-01-05 진행

(70%) 376,261,000원

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 통영시 광도면 안정리에 소재하는 '벽방초등학교'의 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지 및 임야 등으로 형성된 마 을주변 농경지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
[이용상태] ① 기호 1): 부정형의 자체 지반 대체로 평탄한 토지로서 대체로 주거나지(현: 아로니아 식 재됨) 상태이고 일부는 현황 도로 등으로 이용 중임.
② 기호 2): 부정형의 자체 지반 대체로 평탄한 토지로서 대체로 주거나지(현: 무화과나무 등 식재됨) 상태이고 일부 지상에는 토석이 적치된 상태임.
[도로상태] ① 기호 1): 본 건 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로(본 건 일부 포함) 소재하고 남측 법 면 너머로 왕복 2차로 도로 소재하며, 지적도상 본 건 북서측으로 도로(1986-14도)에 접 하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태임.
② 기호 2): 지적도상 본 건 북서측으로 도로(1986-14도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개 설 상태이고 서측으로 법면 너머 왕복 2차로 도로 소재함.
[토지이용계획] ① 기호 1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(벽방초등학교(벽방 초등학교 병설유치원)상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
② 기호 2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(벽방초등학교(벽방 초등학교 병설유치원)상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12- 27)(벽방초등학교(벽방초등학교 병설유치원)절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
[제시외 물건] 본 건 기호 1), 2) 지상에 제시 외 수목(묘목) 약 153주 소재함.
[공부와의 차이] 본 건 기호 1) 토지의 공부상 지목은 '답'이나 일부 현황 도로임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 2) 토지 및 지적 경계 지상에 소유자 미상의 제시 외 수목(묘목)이 식재 되어 있는바, 수종·수령·식수 면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작한 거래사례비교법 으로 평가하며, 제시 외 수목으로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함.
2) 본 건 기호 1) 토지의 일부는 현황 ‘도로’로 이용 중이고 기호 2) 토지의 일부 지상에 는 토석이 적치된 상태인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함.
3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 수목 등의 산정 주 수는 개략 적이므로 주 수 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유 의하시기를 바라고, 수목 등의 산정 주 수는 가변적일 수 있으니 응찰 시 반드시 재확인 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 수목(감정서상 'ㄱ') 약 144주 매각 포함. -지적 경계가 불확실하여 제시 외 수목 등의 산정 주수는 가변적일 수 있으니 응찰시 재확인 요함. -토지의 일부는 현황 '도로'로 이용 중이며 이를 고려하여 평가함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.6.3.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1447988

답경매사진 #1 | 통영시 광도면 안정리 | 2025타경21309

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답경매사진 #10 | 통영시 광도면 안정리 | 2025타경21309

이 물건의 사건번호는 2025타경21309 (창원지방법원 통영지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-12	답 통영시 도산면 수월리 149 토지: 2,020.00㎡(611.05평)	사건번호 : 2025타경21339 감정가 58,580,000원 (0회,100%) 최저가 58,580,000원
입찰일 2026-01-12	답 통영시 도산면 수월리 216 토지: 1,037.00㎡(313.69평)	사건번호 : 2025타경21339 감정가 147,819,000원 (0회,100%) 최저가 147,819,000원
입찰일 2026-01-12	답 통영시 도산면 수월리 160-1 토지: 227.00㎡(68.67평)	사건번호 : 2025타경21339 감정가 64,264,000원 (0회,100%) 최저가 64,264,000원
입찰일 2026-01-05	답 통영시 용남면 화삼리 888-8 토지: 905.00㎡(273.76평)	사건번호 : 2025타경549 감정가 201,815,000원 (0회,100%) 최저가 201,815,000원
입찰일 2026-01-19	답 통영시 광도면 죽림리 1159 토지: 1,461.00㎡(441.95평)	사건번호 : 2025타경21479 감정가 359,253,000원 (1회,70%) 최저가 251,477,000원

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