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성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 근린상가 경매 - 2024타경1699

오늘의 명언입니다 : 불행을 고치는 약은 오직 희망 밖에 없다. - 셰익스피어(1564~1616)

[ 서울특별시 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1699 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.28(화) 10:00인 서울북부지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

입찰봉투
입찰표와 입찰보증금봉투를 넣는 황색봉투로 응찰하고자 하는 물건마다 하나씩 사용하여야 한다. 입찰함에 투입하기 전에 집행관에게 제출해 입찰봉투에 일련번호를 부여 받은 후 입찰자용 수취증을 떼어내어야 한다.

이 물건의 사건번호는 2024타경1699 (서울북부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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"성북의 미래 현장에서 답을 찾다"

입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00 (입찰 18일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				서울북부지방법원 1계 ☎ 910-3671
소 재 지	서울특별시 성북구 동소문로20나길 47, 지하2층비207호 (동선동1가,코아루센타시아) 지도				서울북부지방법원 1계 ☎ 910-3671
사건번호	2024 타경 1699	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	499,600,000원	채 권 자	유OOO	사건접수일	2024.02.22
최저입찰가	(41%) 204,636,000원	채 무 자	조OOO	개시결정일	2024.02.23
입찰보증금	(10%) 20,463,600원	소 유 자	조OOO	배당종기일	2024.05.07
경매청구금	332,609,855원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	102.84㎡(31.11평)	토지면적	22.98㎡(6.95평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	동선동1가 121-6	2597.8분의 22.98	22.98㎡ (6.95평)
건물	동선동1가 121-6	지하2층비207호 철근콘크리트구조	102.84㎡ (31.11평)

진행	(입찰18일전)

2025-11-25 유찰

(100%) 499,600,000원

2026-01-06 유찰

(80%) 399,680,000원

2026-02-24 유찰

(64%) 319,744,000원

2026-03-24 유찰

(51%) 255,795,000원

2026-04-28 진행

(41%) 204,636,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 동선동1가 소재 4호선 및 우이신설선 "성신여대입구역" 동측 인근에 위치하며, 주변은 각종 상업시설, 아파트 및 오피스텔 등이 혼재된 지역으로 상업지대로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 지하철역 및 버스승강장이 소재하여 교통상황 양호함.
[건물구조] 본건물은 2010.6.25.사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상11층 건물내에 구분 소유된 지하2층 비207호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 등 [이용상태] 인접호와 일단으로 이용중인 STRIKEZON의 일부로 해당호는 야구게임실, 흡연실, 창고 등으로 이용하였으나, 기준시점 현재 휴업상태임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 지하주차장 시설 등 건물전체 설비와 개별냉난방설비, 흡배기설비, 화재탐지설비, 야구게임설비 등 되어있으나, 개별냉난방설비 및 야구게임설비 등의 가동여부는 미상임.
[토지형상/이용상태] 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 토지의 모든 면에 도로가 접한 각지로 동측 및 남동측, 북서측으로 노폭 약 5미터, 남서측 및 북측으로 노폭 약 10미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] "국토의 계획 및 이용에 관한 법률"에 따른 지역·지구등 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(동선지구중심,자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합)
다른 법령 등에 따른 지역·지구등 : 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
관계인 부재 및 휴업중으로 조사하지 못하였음. 대상호는 지하3층 주차장으로 내려가는 램프 상단에 위치하여, 계단식으로 조성되어 지하2층 바닥보다 다소 높은 부분이 대부분으로 계단을 이용하여 사용하고 있음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 현황조사보고서 및 감정평가서에 의하면 매각물건은 인접호와 일괄하여 이용중인 근린생활시설(스크린야구장, 상호 스트라이 크존 성신여대역구장)의 일부(야구게임실, 흡연실, 창고 등)로 기준시점 현재 공실상태이고, 관리사무소에 문의한 바 일부 관리 비를 미납중인 것으로 탐문조사됨 - 현황조사보고서에 의하면 이 사건 매각물건 지하2층 비207호 단독으로 임대차를 한 내역은 없으며, 위 스크린야구장은 보증 금 1억원, 월600만원에 임차한 것으로 조사됨 - 2025.10.23.자 성북세무서의 사실조회회신에 의하면 위 스트라이크존 성신여대역구장 사업장을 2024.03.26. 폐업한 것으로 확인됨

[부동산 현황조사서 비고란]
* 지하2층 비207호의 상가임대차현황서 발급받아 제출.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3671)입니다.
입찰일은 2026-04-28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 777일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 777일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.25. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 지하주차장. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

근린상가경매사진 #1 | 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 | 2024타경1699

근린상가경매사진 #2 | 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 | 2024타경1699

근린상가경매사진 #3 | 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 | 2024타경1699

근린상가경매사진 #4 | 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 | 2024타경1699

근린상가경매사진 #5 | 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 | 2024타경1699

근린상가경매사진 #6 | 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 | 2024타경1699

근린상가경매사진 #7 | 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 | 2024타경1699

근린상가경매사진 #8 | 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 | 2024타경1699

근린상가경매사진 #9 | 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 | 2024타경1699

근린상가경매사진 #10 | 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 | 2024타경1699

이 물건의 사건번호는 2024타경1699 (서울북부지방법원)입니다

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-14	근린상가 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 건물: 75.57㎡(22.86평) 토지: 16.89㎡(5.11평)	사건번호 : 2025타경13135 감정가 478,000,000원 (1회,80%) 최저가 382,400,000원
입찰일 2026-04-14	근린상가 성북구 돈암동 636 브라운스톤돈암아파트 건물: 170.73㎡(51.65평) 토지: 97.84㎡(29.60평)	사건번호 : 2025타경13044 감정가 882,000,000원 (2회,64%) 최저가 564,480,000원
입찰일 2026-04-28	근린상가 서울특별시 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 건물: 390.52㎡(118.13평) 토지: 87.26㎡(26.40평)	사건번호 : 2024타경3787 감정가 2,170,000,000원 (4회,41%) 최저가 888,832,000원
입찰일 2026-04-28	근린상가 서울특별시 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 건물: 17.24㎡(5.22평) 토지: 3.85㎡(1.16평)	사건번호 : 2024타경2920 감정가 117,000,000원 (4회,41%) 최저가 47,923,000원
입찰일 2026-04-28	근린상가 서울특별시 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 건물: 25.22㎡(7.63평) 토지: 5.63㎡(1.70평)	사건번호 : 2024타경2920 감정가 169,000,000원 (4회,41%) 최저가 69,222,000원

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