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근린시설
양주시 백석읍 가업리

오피스텔
강동구 천호대로175길 16,

영등포구 당산동 121-243 오피스텔 경매 - 2025타경9621

인도명령
"채무자, 소유자 또는 압류의 효력이 발생한 후에 점유를 시작한 부동산 점유자에 대하여는 낙찰인이 대금을 완납한 후 6개월 내에 집행법원에 신청하면 법원은 이유가 있으면 간단히 인도명령을 발하여 그들의 점유를 집행관이 풀고 낙찰인에게 부동산을 인도하라는 취지의 재판을 한다. (이 때 인도명령신청을 받은 법원은 채무자와 소유자는 부르지 않고 통상 세입자 등 제3자를 불러 심문하는 경우도 있다.) 민사집행법의 적용을 받는 사건에 대하여는 인도명령의 상대방을 확장하여 점유자가 매수인에게 대항할 수 있는 권원을 가진 경우 이외에는 인도명령을 발할 수 있도록 개선하였다."

감정가 191,000,000원인 서울특별시 영등포구 당산동 121-243 오피스텔 물건입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 191,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경9621이며, 입찰일은 2025.11.25(화) 10:00입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경9621 (서울남부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1448048

상담 전화번호

010-2371-3237

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"희망 행복 미래도시 영등포"

입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00 (입찰 1일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				서울남부지방법원 8계
소 재 지	서울특별시 영등포구 당산동 121-243 신동인오피스텔 제2층 제203호 지도				서울남부지방법원 8계
사건번호	2025 타경 9621	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	191,000,000원	채 권 자	채OOO	사건접수일	2025.04.15
최저입찰가	(100%) 191,000,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2025.04.21
입찰보증금	(10%) 19,100,000원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2025.07.23
경매청구금	190,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	32.55㎡(9.85평)	토지면적	7.15㎡(2.16평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	당산동 121-243	363분의 7.15	7.15㎡ (2.16평)
건물	당산동 121-243	제2층 제203호 철근콘크리트조	32.55㎡ (9.85평)

진행	(입찰1일전)

2025-11-25 진행

(100%) 191,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재 ""영동초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 서울특별시교육청 영등포평생학습관, 영동초등학교 등 이 혼재하고 있는 준주거지역내 주상복합시설로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 남동측 인근에 지하철5호선 ""영등포시장역""이 위치하고, 남측 인근의 국회대로와 서측 인근의 영종로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정 은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층건중 제2층 제203호로서 2012.08.06.사용승인 되었음.
마감구조는 외벽: 석재법랑판넬 마감.
내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감.
창호: 칼라샷시창호 복층유리임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔:주거용)으로 이용됨.
[설비내역] 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, 공동세탁실, 지하주차장시설 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평탄한 지반으로 신동인오피스텔 건부지로 이용됨.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약8M의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역.
가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용가축) 지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165M(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령 부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항: 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은한경과 문의)
<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
[공부와의 차이] 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. 기 타 : 본건물내 전기시설, 승강기시설, 수신기시설 등에 대하여 제일공사, 에이스전기, (주)현대소방에서 공사비 미납으로 현재 ""유치권행사중임""표지판이 부착되어 있음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
심OO	203호	2020.06.09.(전입세대확인서)	미상		미상 [월]미상	있음	미상
채OO	전부	2022.03.07.	2022.03.02.	2025.5.4.	190,000,000	있음	2022.03.06.~
매각물건명세 비고		심은지: 임대차관계 미상 채범각: 경매신청채권자 및 전세권자임. 부동산등기사항증명서상 2022. 3. 24.자 접수 전세권설정 등기의 존속기간(2024. 3. 5.) 은 임대차계약서 참조시 계약만료일을 뜻함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2025.05.22. 접수 임차인 채범각)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되 지 아니함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
현황보고서 및 감정평가서에 따르면 본 건물 내 전기시설, 승강기시설, 수신기시설 등에 대하여 현재 유치권 행사중이라는 표 지판이 부착되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 건물의 곳곳에는 `유치권 행

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
심은지: 임대차관계 미상 채범각: 경매신청채권자 및 전세권자임. 부동산등기사항증명서상 2022. 3. 24.자 접수 전세권설정 등기의 존속기간(2024. 3. 5.) 은 임대차계약서 참조시 계약만료일을 뜻함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2025.05.22. 접수 임차인 채범각)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되 지 아니함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.24. 전세권설정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1448048

오피스텔경매사진 #1 | 영등포구 당산동 121-243 | 2025타경9621

오피스텔경매사진 #2 | 영등포구 당산동 121-243 | 2025타경9621

오피스텔경매사진 #3 | 영등포구 당산동 121-243 | 2025타경9621

오피스텔경매사진 #4 | 영등포구 당산동 121-243 | 2025타경9621

오피스텔경매사진 #5 | 영등포구 당산동 121-243 | 2025타경9621

오피스텔경매사진 #6 | 영등포구 당산동 121-243 | 2025타경9621

오피스텔경매사진 #7 | 영등포구 당산동 121-243 | 2025타경9621

오피스텔경매사진 #8 | 영등포구 당산동 121-243 | 2025타경9621

오피스텔경매사진 #9 | 영등포구 당산동 121-243 | 2025타경9621

오피스텔경매사진 #10 | 영등포구 당산동 121-243 | 2025타경9621

이 물건의 사건번호는 2025타경9621 (서울남부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-04	오피스텔 영등포구 양평동2가 19-1 한경렉스플레이스 건물: 34.45㎡(10.42평) 토지: 12.41㎡(3.75평)	사건번호 : 2025타경10142 감정가 394,000,000원 (0회,100%) 최저가 394,000,000원
입찰일 2025-12-04	오피스텔 영등포구 영등포동7가 94-183 메이슨리치 건물: 29.35㎡(8.88평) 토지: 8.30㎡(2.51평)	사건번호 : 2025타경9730 감정가 341,000,000원 (0회,100%) 최저가 341,000,000원
입찰일 2025-12-04	오피스텔 영등포구 양평동6가 82-1 엠케이유앤미 건물: 27.50㎡(8.32평) 토지: 12.70㎡(3.84평)	사건번호 : 2025타경9292 감정가 315,000,000원 (0회,100%) 최저가 315,000,000원
입찰일 2025-12-02	오피스텔 영등포구 양평동2가 22-7 어반스테이 건물: 20.98㎡(6.35평) 토지: 9.01㎡(2.73평)	사건번호 : 2025타경9349 감정가 267,000,000원 (0회,100%) 최저가 267,000,000원
입찰일 2025-12-02	오피스텔 서울특별시 영등포구 영등포동3가 17 다솔메트로시티 건물: 26.84㎡(8.12평) 토지: 6.17㎡(1.87평)	사건번호 : 2025타경4494 감정가 351,000,000원 (0회,100%) 최저가 351,000,000원

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