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안동시 복주2길 72,

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미추홀구 낙섬서로50번길 8,

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춘천시 남산면 창촌리

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수원시 팔달구 경수대로507번길

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하남시 풍산동 626

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울주군 언양읍 언양로

다세대(빌라)
서구 가좌동 272-12

아파트형공장
금천구 가산동 319

도로
파주시 탄현면 금산리

서대문구 연희동 410-26 다세대(빌라) 경매 - 2025타경51188

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

2025타경51188

서울서부지방법원의 경매 목적물로

감정가 146,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 146,000,000원으로

2025.11.25(화) 10:00 서울서부지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2025타경51188 (서울서부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1448068

상담 전화번호

010-2371-3237

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"아름다운 변화"

입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				서울서부지방법원 1계 ☎ 3271-1321
소 재 지	서울특별시 서대문구 연희동 410-26 1층103호 지도				서울서부지방법원 1계 ☎ 3271-1321
사건번호	2025 타경 51188	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	146,000,000원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2025.03.17
최저입찰가	(100%) 146,000,000원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2025.03.24
입찰보증금	(10%) 14,600,000원	소 유 자	강OOO	배당종기일	2025.06.04
경매청구금	160,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	14.14㎡(4.28평)	토지면적	9.79㎡(2.96평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	연희동 410-26	215분의 9.79	9.79㎡ (2.96평)
건물	연희동 410-26	1층103호 철근콘크리트구조	14.14㎡ (4.28평)

진행	(입찰11일전)

2025-11-25 진행

(100%) 146,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 ""서연중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 업무시설, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 가좌역(경의 중앙선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제1층 제103호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 남측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 6미터, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2003-10-20)(12층이하), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점경관관리구역).
[공부와의 차이] 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람.
임차보증금 : 금160,000,000원, 범 위 : 주택전부 임대차계약일자 : 2022년1월9일, 주민등록일자 : 2022년2월11일 점유개시일자 : 2022년2월11일, 확정일자 : 2022년1월11일 임차권자 : 이**

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	전부	2022.02.11.	2022.01.11.		160,000,000	있음	2022.02.11.~
매각물건명세 비고		이명재:신청채권자

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2022. 2. 11, 확정일자 2022. 1. 11). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이명재:신청채권자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2022. 2. 11, 확정일자 2022. 1. 11). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 24. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1448068

다세대(빌라)경매사진 #1 | 서대문구 연희동 410-26 | 2025타경51188

다세대(빌라)경매사진 #2 | 서대문구 연희동 410-26 | 2025타경51188

다세대(빌라)경매사진 #3 | 서대문구 연희동 410-26 | 2025타경51188

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다세대(빌라)경매사진 #7 | 서대문구 연희동 410-26 | 2025타경51188

다세대(빌라)경매사진 #8 | 서대문구 연희동 410-26 | 2025타경51188

다세대(빌라)경매사진 #9 | 서대문구 연희동 410-26 | 2025타경51188

다세대(빌라)경매사진 #10 | 서대문구 연희동 410-26 | 2025타경51188

이 물건의 사건번호는 2025타경51188 (서울서부지방법원)입니다

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-25	다세대(빌라) 서대문구 연희동 410-26 1층103호 건물: 14.14㎡(4.28평) 토지: 9.79㎡(2.96평)	사건번호 : 2025타경51188 감정가 146,000,000원 (0회,100%) 최저가 146,000,000원
입찰일 2025-11-25	다세대(빌라) 서대문구 창천동 347 어반스테이 건물: 22.13㎡(6.69평) 토지: 13.77㎡(4.17평)	사건번호 : 2025타경51181 감정가 295,000,000원 (0회,100%) 최저가 295,000,000원
입찰일 2025-11-25	다세대(빌라) 서대문구 북가좌동 5-37 대호아트빌 건물: 29.65㎡(8.97평) 토지: 20.60㎡(6.23평)	사건번호 : 2025타경50998 감정가 260,000,000원 (0회,100%) 최저가 260,000,000원
입찰일 2025-11-25	다세대(빌라) 서대문구 북가좌동 1-20 대림에코빌 건물: 30.24㎡(9.15평) 토지: 19.70㎡(5.96평)	사건번호 : 2025타경50999 감정가 275,000,000원 (0회,100%) 최저가 275,000,000원
입찰일 2025-11-25	다세대(빌라) 서울특별시 서대문구 홍은동 265-85 블루스카이빌 건물: 39.88㎡(12.06평) 토지: 32.36㎡(9.79평)	사건번호 : 2024타경64269 감정가 232,000,000원 (0회,100%) 최저가 232,000,000원

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