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임야
하동군 금성면 가덕리

제주시 삼양삼동 2461-2 전 경매 - 2022타경1529

오늘의 사자성어 : 一葉片舟(일엽편주) 한 조각 작은 배

[ 제주특별자치도 제주시 삼양삼동 2461-2 전 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 1529 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.25(화) 10:00인 제주지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구분등기
"구분등기라 함은 1동의 건물에 독립하여 1개의 건물이 될 수 있는 부분이 수 개 있는 경우 그 각 부분을 양도하거나 그 부분만을 임대를 할 때에 이에 대응한 소유권이전등기나 임차권의 설정등기를 하기 위하여 그 한 동의 건물을 수개의 건물로 하는 등기를 말한다. 1동의 건물에 독립하여 1개의 건물이 될 수 있는 부분이 수개 있는 경우 그 각부분을 양도하거나 그 부분만을 임대를 할 때에 이에 대응한 소유권이전등기나 임차권의 설정등기를 하기 위하여 그 한동의 건물을 수개의 건물로 하는 등기. "

이 물건의 사건번호는 2022타경1529 (제주지방법원)입니다

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입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00 (입찰 9일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				제주지방법원 3계 ☎ 064-729-2153
소 재 지	제주특별자치도 제주시 삼양삼동 2461-2 지도				제주지방법원 3계 ☎ 064-729-2153
사건번호	2022 타경 1529	물건번호		물건용도	전
감정평가액	88,811,100원	채 권 자	양OOO	사건접수일	2022.03.17
최저입찰가	(100%) 88,811,100원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2022.03.18
입찰보증금	(10%) 8,881,110원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2022.06.20
경매청구금	50,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	80.01㎡(24.20평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	삼양삼동 2461-2	전	80.0081㎡ (24.20평) 119분의 12.462 지분 전부

진행	(입찰9일전)

2025-11-25 진행

(100%) 88,811,100원

[위치/주위환경] 본건 토지 기호(1,2)는 제주특별자치도 제주시 삼양삼동 소재 ‘벌낭포구’ 남동측 인근에 위치하며 주위는 전 및 단독주택 등이 혼재하는 지역이며, 기호(3,4)는 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 ‘대왕산’ 북서측 근거리에 위치주위는 전 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호(1-2) : 공히 본건까지 차량접근이 어려우며, 제반교통상황은 불편시됨.
기호(3-4) : 공히 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통상황은 무난시됨.
[이용상태] 기호(1-2) : 공히 인접도로 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호(3-4) : 공히 인접도로 대비 평지인인 부정형의 토지로서, 현황 구거로 이용중임.
[도로상태] 기호(1-2) : 공히 지적상 맹지이나 도시계획시설 도로(중로2류)에 접함.
기호(3-4) : 공히 지적상 맹지이나 현황 도로(소로한면)에 편입된 토지임.
[토지이용계획] 기호 (1-2) : 공히 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 (3) : 계획관리지역 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역)
기호(4) : 계획관리지역 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역)
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호(3-4) : 공히 귀제시목록 및 공부상 지목 임야 이나 현황 ‘구거’임.
[참고사항] (임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기타: 공히 기호(3-4)토지는 도로에 편입된 토지임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각 - 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각 기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 - 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 공부상 '전'으로 휴경상태임 - 지적상 맹지이나, 남측으로 도시계획시설 도로(중로2류)에 접함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1, 2.(삼양삼동 2461-2, 2461-12) 전(휴경 상태) 소재지 4. 5.(시흥리 2690-1, 2690-2) 임야

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1339일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.09.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량접근이 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1448229

전경매사진 #1 | 제주시 삼양삼동 2461-2 | 2022타경1529

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전경매사진 #10 | 제주시 삼양삼동 2461-2 | 2022타경1529

이 물건의 사건번호는 2022타경1529 (제주지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-25	전 제주시 한경면 고산리 1541-4 토지: 3,293.00㎡(996.13평)	사건번호 : 2024타경36284 감정가 660,336,000원 (0회,100%) 최저가 660,336,000원
입찰일 2025-11-25	전 제주시 한경면 고산리 1511 건물: 31.50㎡(9.53평) 토지: 9,686.00㎡(2,930.02평)	사건번호 : 2024타경36284 감정가 1,298,295,000원 (0회,100%) 최저가 1,298,295,000원
입찰일 2025-11-25	전 제주시 용담삼동 2325 토지: 12,207.00㎡(3,692.62평)	사건번호 : 2024타경35151 감정가 8,001,448,000원 (0회,100%) 최저가 8,001,448,000원
입찰일 2025-11-25	전 제주시 구좌읍 평대리 8-53 토지: 711.00㎡(215.08평)	사건번호 : 2024타경30118 감정가 381,807,000원 (0회,100%) 최저가 381,807,000원
입찰일 2025-11-25	전 제주시 오라이동 3125-1 토지: 7,102.00㎡(2,148.36평)	사건번호 : 2024타경8609 감정가 5,950,295,000원 (0회,100%) 최저가 5,950,295,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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