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창원시 마산합포구 월영동 주택 경매 - 2024타경104365

유체동산
" 동산 중에서 채권과 기타 재산권을 제외한 물건 및 유가증권을 지칭하던 구 민법상의 용어. 냉장고·텔레비전·가구 등의 가재도구와 사무실의 집기·비품 등이 대표적인 유체동산이다. 구 민법에서는 물건을 유체물과 무체물로 분류하였으므로 동산에 유체·무체의 구별이 생겼다. 구 민법의 재산법에서 말하는 유체동산은 현행 민법상의 동산에 해당한다. 민사소송법의 강제집행편은 구 민법을 전제로 하고 있으므로, 유체동산이란 개념이 그대로 남아 있다. 즉, 민사소송법 527조 이하에서 유체동산에 대한 강제집행에 대한 규정을 두고 있으며, 그밖의 다른 재산권을 합하여 넓은 의미의 동산으로 다룬다."

2024타경104365

창원지방법원 마산지원의 경매 목적물로

감정가 49,113,920원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 34,380,000원으로

2026.01.15(목) 10:00 창원지방법원 마산지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2024타경104365 (창원지방법원 마산지원)입니다

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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1449264

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00 (입찰 15일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 마산지원 3계 ☎ 055) 240-9415
소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 월영동 541-8 지도				창원지방법원 마산지원 3계 ☎ 055) 240-9415
사건번호	2024 타경 104365	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	49,113,920원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.07.18
최저입찰가	(70%) 34,380,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2024.08.19
입찰보증금	(10%) 3,438,000원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2024.11.18
경매청구금	9,318,737원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	51.98㎡(15.72평)	토지면적	73.00㎡(22.08평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	월영동 541-8	대	73㎡ (22.08평)
건물	월영동 541-8	단층 주택	40.38㎡ (12.21평)
제시외건물	월영동 541-8	화장실	5 ㎡(1.51평) 포함
제시외건물	월영동 541-8	다용도실	6.6 ㎡(2.00평) 포함

진행	(입찰15일전)

2025-11-27 유찰

(100%) 49,113,920원

2026-01-15 진행

(70%) 34,380,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동소재 경남대학교 남측 인근에 위치하며 부근은 기존 주택, 학교, 근린시설 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
[이용상태] 대체로 완경사 지세내 부정형의 토지로서 단독주택건부지로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 현황 세로가 소재함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2013-11-05)(해운초등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(경남대학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(마산서중학교)<교육환경 보호에 관한법률> [제시외 물건] 본건 토지상에 별첨‘사진 및 지적및건물개황도’에 개략적으로 도시한바와 같이 제시외건물이 소재하는바 개략적인 실측면적에 의거 평가하였으므로 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
1)건물의 구조 2: 세멘벽돌조 스라브즙 평가건으로서 외벽: 몰탈, 페인팅, 석재등 마감. 내벽: 벽지, 스기목 등 마감.
천정: 벽지 등 마감.
창호: 샤시창호임.
2)이용상태 2, 주택임.
3)설비내역 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] (임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
서OO	미상	2010.10.04.(전입세대확인서상)	미상		미상(부동산의 현황 및점유관계 조사서기타란 참조) [월]미상	없음	미상
매각물건명세 비고		서말순 : 전입세대확인서상 등재되어 있음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1. 단독주택건부지로 이용 중임. 목록2. 단독주택으로 이용 중이며, 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㄴ) 매각 포함. 감정평가서에 의하면 제시외 건물은 일부 또는 전부가 타지상에 소재하는 것으로 사료됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물,

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서말순 : 전입세대확인서상 등재되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 49,113,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,318,737원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997.3.8.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1449264

주택경매사진 #1 | 창원시 마산합포구 월영동 | 2024타경104365

주택경매사진 #2 | 창원시 마산합포구 월영동 | 2024타경104365

주택경매사진 #3 | 창원시 마산합포구 월영동 | 2024타경104365

주택경매사진 #4 | 창원시 마산합포구 월영동 | 2024타경104365

주택경매사진 #5 | 창원시 마산합포구 월영동 | 2024타경104365

주택경매사진 #6 | 창원시 마산합포구 월영동 | 2024타경104365

주택경매사진 #7 | 창원시 마산합포구 월영동 | 2024타경104365

주택경매사진 #8 | 창원시 마산합포구 월영동 | 2024타경104365

주택경매사진 #9 | 창원시 마산합포구 월영동 | 2024타경104365

주택경매사진 #10 | 창원시 마산합포구 월영동 | 2024타경104365

이 물건의 사건번호는 2024타경104365 (창원지방법원 마산지원)입니다

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상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-08	주택 창원시 마산합포구 신월동 36-3 건물: 26.96㎡(8.16평) 토지: 19.38㎡(5.86평)	사건번호 : 2025타경20455 감정가 22,222,510원 (0회,100%) 최저가 22,222,510원
입찰일 2026-01-08	주택 창원시 마산합포구 완월동 101-16 건물: 55.21㎡(16.70평) 토지: 155.00㎡(46.89평)	사건번호 : 2025타경20436 감정가 98,191,740원 (0회,100%) 최저가 98,191,740원
입찰일 2026-01-08	주택 창원시 마산합포구 진전면 평암리 건물: 37.16㎡(11.24평) 토지: 130.20㎡(39.39평)	사건번호 : 2025타경20366 감정가 32,436,880원 (0회,100%) 최저가 32,436,880원
입찰일 2026-01-15	주택 창원시 마산합포구 해운동 18-63 건물: 109.94㎡(33.26평) 토지: 96.20㎡(29.10평)	사건번호 : 2024타경106101 감정가 74,491,380원 (1회,70%) 최저가 52,144,000원
입찰일 2026-01-15	주택 창원시 마산합포구 월영동 541-8 건물: 51.98㎡(15.72평) 토지: 73.00㎡(22.08평)	사건번호 : 2024타경104365 감정가 49,113,920원 (1회,70%) 최저가 34,380,000원

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